最近，贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)文昌府10#樓加推的消息，在業(yè)內(nèi)瘋傳。

以我們對(duì)這個(gè)樓盤(pán)的了解來(lái)看，這僅有的70套房源，大概率會(huì)被快速消化完。

價(jià)格給力、戶(hù)型優(yōu)秀、生活配套豐富，文昌府這次加推的10#樓，全都拿捏得死死的，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)真的是太友好了！

01

家在學(xué)校門(mén)口，“目送式”上學(xué)達(dá)成

現(xiàn)在贛州很多樓盤(pán)，都宣稱(chēng)自己是“學(xué)府大盤(pán)”。

但實(shí)際情況是，有的離學(xué)校很遠(yuǎn)，能入學(xué)就算“學(xué)區(qū)”；有的需要搖號(hào)才能入學(xué)，靠搖號(hào)拼運(yùn)氣也算“近鄰”。

文昌府則不一樣，這個(gè)樓盤(pán)確實(shí)把小區(qū)建在了校門(mén)口。

10#樓近鄰經(jīng)開(kāi)區(qū)第一保育院。這是經(jīng)開(kāi)區(qū)重點(diǎn)高標(biāo)準(zhǔn)打造的公辦幼兒園。孩子出小區(qū)就能進(jìn)幼兒園，不用開(kāi)車(chē)接送，站在陽(yáng)臺(tái)就能看到孩子進(jìn)教室。

往西走幾步，就是文清外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，這是一所集幼兒園、小學(xué)、初中、高中于一體的十五年一貫制學(xué)校，辦學(xué)規(guī)模大、覆蓋全齡教育階段。

往南不遠(yuǎn)，贛州市第六中學(xué)，該學(xué)校與清華附中深度合作，每年設(shè)有“清華大學(xué)附屬創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)班”，教學(xué)質(zhì)量在贛州有口皆碑。

小編算了一下：從幼兒園到高中，整整15年，全齡段學(xué)校環(huán)伺，步行輕松全部搞定，這才是真正意義上的“全齡教育”。

02

菜場(chǎng)就在樓下，煙火氣全在10#樓

對(duì)普通家庭來(lái)說(shuō)，日常生活中，能方便買(mǎi)到新鮮蔬菜，就是很實(shí)在的幸福。

此次加推的10#樓，臨近隔壁小區(qū)自帶的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，下樓買(mǎi)菜比較方便。

在整個(gè)小區(qū)里，這是離菜場(chǎng)最近的一棟，家里有老人帶娃、經(jīng)常做飯的家庭，住在這里會(huì)很省心。

與此同時(shí)，10#樓南向正對(duì)著規(guī)劃中的楊邊公園，推窗就能看到風(fēng)景，視野沒(méi)有遮擋。

既方便買(mǎi)菜，又能保證居住的舒適度，兼顧了日常煙火氣和居住的松弛感。

03

89㎡三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，憑什么橫掃市場(chǎng)？

在贛州，89㎡的小戶(hù)型樓盤(pán)遍地都是，但文昌府的這個(gè)89㎡戶(hù)型，看完讓人直呼：“這居然只有89㎡？！”

來(lái)看看有哪些“降維打擊”之處：

第一，格局方正、全明通透，三開(kāi)間朝南，清風(fēng)穿堂而過(guò)的那種通透感，很多100+的戶(hù)型都做不出來(lái)。

第二，大開(kāi)間景觀陽(yáng)臺(tái)，站在陽(yáng)臺(tái)上曬太陽(yáng)、喝茶、看風(fēng)景，那叫一個(gè)愜意。

第三，雙衛(wèi)配置+主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴，動(dòng)線合理、動(dòng)靜分區(qū)，一家老小同住互不干擾。

但最硬核的，還得是“超高的得房率”。這不僅意味著兩房預(yù)算買(mǎi)到了可以住十年的標(biāo)準(zhǔn)三房，更意味著未來(lái)在二手房市場(chǎng)上，這套89㎡“真三房”的流通性和溢價(jià)空間，會(huì)比同面積段的“偽三房”高出一截。

需要注意的是，10#樓總共只有70套房源，其中89㎡戶(hù)型僅35套，按照項(xiàng)目近期的去化速度，有房可選的時(shí)間不多。

04

總價(jià)57萬(wàn)起+國(guó)企城投+華潤(rùn)物業(yè)+今年買(mǎi)今年住，四重保險(xiǎn)疊加

查了查數(shù)據(jù)，2026年3月贛州新房均價(jià)已回升至7860元/㎡，而文昌府5字頭起步，價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯！

開(kāi)發(fā)商是贛州城投地產(chǎn)，屬于國(guó)企背景。贛州城投集團(tuán)是贛州城市建設(shè)的主力軍，資產(chǎn)規(guī)模大、實(shí)力雄厚，不必?fù)?dān)心爛尾。

物業(yè)方面，合作的是華潤(rùn)物業(yè)——世界500強(qiáng)企業(yè)，懂行的都知道，物業(yè)才是決定長(zhǎng)期居住品質(zhì)和小區(qū)的保值增值能力的關(guān)鍵變量。

最關(guān)鍵的是，項(xiàng)目已經(jīng)全面封頂，屬于準(zhǔn)現(xiàn)房，房屋品質(zhì)看得見(jiàn)、摸得著，不用長(zhǎng)期等待。

國(guó)企開(kāi)發(fā)、華潤(rùn)物業(yè)、準(zhǔn)現(xiàn)房、全齡學(xué)區(qū)、樓下菜場(chǎng)，再加上57萬(wàn)起的總價(jià)，這樣的配置，在贛州經(jīng)開(kāi)區(qū)，未來(lái)很難再遇到。

一些客觀建議：

年輕剛需群體，89㎡的“真三房”很合適，總價(jià)57萬(wàn)起，花兩房的預(yù)算就能住上三房，十年內(nèi)不用考慮換房，但該戶(hù)型僅35套，對(duì)于想在贛州買(mǎi)三房的年輕人來(lái)說(shuō)，機(jī)會(huì)比較緊張。

二孩家庭可以考慮10#樓的109㎡四房戶(hù)型，同等面積能多一個(gè)房間，能更好地滿(mǎn)足家庭新增成員的居住需求。

如果你更看重生活配套，10#樓的優(yōu)勢(shì)很明顯，樓下有菜場(chǎng)、門(mén)口有幼兒園、步行可達(dá)學(xué)校，買(mǎi)菜、送娃都很方便，還能快速入住，整個(gè)小區(qū)只有這70套房源能享受這樣的便利，錯(cuò)過(guò)后就沒(méi)有同款了。

結(jié)語(yǔ)

五一文昌府推出購(gòu)房福利，多交1萬(wàn)元，就能獲得價(jià)值10萬(wàn)元、共69樣的家裝大禮包，能實(shí)現(xiàn)買(mǎi)房和裝修一步到位，性?xún)r(jià)比很高。

總的來(lái)說(shuō)，10#樓憑借樓下菜場(chǎng)、隔壁幼兒園的便利，以及僅70套的稀缺性，成為文昌府小區(qū)里難得的優(yōu)質(zhì)房源。

這些房源賣(mài)一套少一套，五一期間咨詢(xún)看房的人已經(jīng)增多，有購(gòu)房需求的群體可以重點(diǎn)關(guān)注。

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