切爾西，倫敦房價最高的區(qū)域之一。

這里的街道兩側(cè)，白色灰泥外立面的聯(lián)排別墅整齊排列，花園精心修剪，每一戶人家都精心打理著自家的花園，成為了富人區(qū)的一道風(fēng)景線。

就在這樣的背景下，Ifield Road 144號，成了整條街的噩夢。

1.一棟350萬英鎊的房子，被一根草困住了

這棟房子的房主叫 Nicholas Halbritter，曾是肯辛頓切爾西區(qū)的保守黨議員。

然而，就在本周，當(dāng)?shù)卣蛩l(fā)出了"Section 215強(qiáng)制整改令"，理由是他的花園里肆虐著大量日本虎杖，同時還有老鼠、狐貍橫行，甚至有長期漏水導(dǎo)致的蚊蟲問題。

這不是當(dāng)?shù)卣谝淮纬鍪帧?/p>

早在2016年，相鄰的漢默史密斯和富勒姆區(qū)曾對他的同一處房產(chǎn)發(fā)出過相同的命令，2017年他甚至因拒不整改而被起訴。

當(dāng)時花園最終清理完畢，案件結(jié)案。

然而，僅僅數(shù)年后，問題卷土重來。

46位鄰居聯(lián)名請愿，最終推動當(dāng)?shù)卣俣冉槿搿?/p>

帶頭請愿的鄰居 Nik Hoexter 在規(guī)劃委員會會議上痛批：

"虎杖肆虐，老鼠橫行，整棟房子從內(nèi)到外都在腐爛。"

另一位鄰居 Christine Gambles 說，她曾多次嘗試與 Halbritter 溝通，對方都直接把門甩上。

一棟估值350萬英鎊的豪宅，被鄰居們稱為這條街上最令人頭痛的存在。

這，已經(jīng)不只是"花園沒打理好"的問題了。

2.它從哪里來，為什么這么難纏

日本虎杖在19世紀(jì)作為觀賞植物被引入英國，最初甚至被皇家園藝學(xué)會（RHS）推崇為園林佳品。

沒有人料到，這場引進(jìn)會演變成整個英國房產(chǎn)市場綿延至今的噩夢。

它的莖稈在夏季能長到2至3米高，但真正的危險在地下。

它的根系和地下莖（rhizomes）可以向下延伸超過1米，橫向蔓延7米。

混凝土、瀝青、地基裂縫、排水管道，這些對它來說都不是障礙，而是生長的入口。

每到生長旺季，它每天可以推進(jìn)達(dá)10厘米。

更麻煩的是，哪怕你把地面上的莖葉全部清除，只要地下根系還在，來年春天它就會再次破土而出。

這就是為什么 Halbritter 的花園在2017年看似"清理完畢"，十年不到，問題又回來了。

今年4月，Environet（一家專業(yè)入侵植物清除公司）與 Censuswide 聯(lián)合發(fā)布的最新研究顯示：

全英國超過158萬套住宅受日本虎杖影響，占全部住宅總量的7%。

按每處平均損失估算，日本虎杖已經(jīng)讓英國房產(chǎn)市場整體縮水了210億英鎊。

3.影響的不只是你自己的房子

很多人以為，虎杖長在自己花園里，只要不妨礙別人，頂多是"難看一點(diǎn)"。

這個想法，代價可能非常高。

根據(jù)英國法律，在自己土地上有日本虎杖并不構(gòu)成違法，但一旦它蔓延到鄰居地界，就會觸發(fā)普通法下的"私人妨害"訴訟。

2018年那宗 Williams v Network Rail 案件確立了重要先例：

地下根莖越界本身，就足以構(gòu)成可訴的侵權(quán)行為，鄰居可以據(jù)此索賠房產(chǎn)貶值損失、清除費(fèi)用，甚至申請持續(xù)禁令。

歷史上，克羅伊登區(qū)和普雷斯頓區(qū)等地的多個地方議會，都曾因虎杖越界問題，向受影響的鄰居賠付了1萬英鎊至2萬7千英鎊不等的損失。

對于海外買家來說，還有一個容易被忽視的關(guān)鍵風(fēng)險：貸款。

幾乎所有英國主流貸款機(jī)構(gòu)，都會拒絕向受日本虎杖影響的房產(chǎn)放貸，除非申請人能提交一份由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具、附有保險支持保證（insurance-backed guarantee）的管理計劃。

沒有這份文件，再好的房子，也可能直接被銀行打回。

4.賣房時，瞞不住

這里有一個容易被新手忽略的法律義務(wù)：

自2013年起，在英國出售任何住宅時，賣方必須在TA6房產(chǎn)信息表上，如實(shí)填寫是否存在日本虎杖。

哪怕已經(jīng)清除完畢，依然需要如實(shí)申報。

隱瞞或錯誤填寫，一旦買方事后發(fā)現(xiàn)，可以主張"虛假陳述"，追究民事甚至刑事責(zé)任。

這份表格，不是走過場的文件，而是一份有法律效力的聲明。

Environet 的數(shù)據(jù)顯示:

即便虎杖已經(jīng)得到專業(yè)處理，依然有32%的英國買家表示，無論如何都不愿意購買這類房產(chǎn)。

另有相近比例的買家表示，如果賣家提供專業(yè)治理方案和價格折讓，才會考慮。

"虎杖污名"（knotweed stigma）是英國業(yè)界的專有詞匯，意指就算治好了，心理陰影也難以徹底消除。

5.處理要趁早，要找對人

Environet 今年的熱圖數(shù)據(jù)顯示，日本虎杖的高發(fā)區(qū)包括：

大倫敦、大曼徹斯特、默西賽德、布里斯托和蘭開夏。

這幾乎涵蓋了海外買家最常選擇的核心投資城市。

發(fā)現(xiàn)虎杖，應(yīng)該怎么處理？

專業(yè)檢測評估費(fèi)用大約在250英鎊至500英鎊之間。

化學(xué)除草劑的治理方案，通常需要連續(xù)3至5年，費(fèi)用在2,000英鎊至5,000英鎊之間。

如果需要徹底挖除根系，費(fèi)用可上升至4,000英鎊至2萬英鎊，視地塊大小而定。

任何處理都必須由持牌專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行，因為日本虎杖的殘余物被列為"受控廢物"，必須送往特定填埋場處理，不能扔進(jìn)普通垃圾桶，更不能私自處置。

Environet 的總監(jiān) Emily Grant 直言不諱："自己動手處理，最后幾乎都會花更多錢。"

專業(yè)處理最關(guān)鍵的意義，在于能拿到保險支持保證（insurance-backed guarantee），這份文件可以隨房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，保障期通常長達(dá)10年，是向貸款機(jī)構(gòu)和未來買家證明問題已受控的核心憑證。

英國住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)查協(xié)會（RPSA）負(fù)責(zé)人 Andrew McColl 提醒說：

完整的治理方案往往需要5至10年才能完全落實(shí)，這段時間對于有近期出售計劃的房主來說，是需要提前規(guī)劃的變量。

6.如果你正在考慮英國購房

對于計劃購房出租或長期持有英國房產(chǎn)的海外買家，日本虎杖是一個必須納入盡職調(diào)查（Due diligence）的檢查項。

在看房或報價階段，要主動要求對方提供調(diào)查報告或相關(guān)文件。

購買前委托有資質(zhì)的測量師做RICS Level 3建筑調(diào)查（Building Survey），其中會明確標(biāo)注虎杖風(fēng)險。

簽合同前，一定要核查TA6表格上的申報內(nèi)容。

如果發(fā)現(xiàn)有虎杖，要在價格談判中體現(xiàn)這部分的處理成本，而不是用"降價了劃算"來說服自己接受一個有定時炸彈的資產(chǎn)。

切爾西那棟350萬英鎊的豪宅，因為一根無人理會的雜草，十年之內(nèi)兩度被當(dāng)?shù)卣畯?qiáng)制介入，讓整條街的鄰居聯(lián)名上書。

房主曾經(jīng)是這個行政區(qū)的議員，如今成了整個街區(qū)的燙手問題。

一根草，未必能毀掉一棟房子。

但無視它，讓它自由生長，就完全是另一回事了……

ref：

https://britbrief.co.uk/politics/councils/chelsea-homeowner-faces-knotweed-council-order.html

https://thenegotiator.co.uk/news/uk-housing-market-news/chelsea-mansion-owner-ordered-to-tidy-garden-after-japanese-knotweed-attack/

https://mortgagesoup.co.uk/japanese-knotweed-knocks-21-4bn-off-uk-housing-market/

https://www.propertywire.com/news/japanese-knotweed-reduces-uk-property-values-by-21-4bn/

掃碼?客服微信咨詢

微信號： BuyHomeUKSerena

歡迎咨詢： 英國購房的各種問題