倫敦漢普斯特德西荒路（West Heath Road）的路人，走到9號(hào)門前，通常會(huì)停下腳步。

不是因?yàn)楸晃?，而是因?yàn)槔Щ蟆?/p>

眼前這棟建筑，豎向鋁框窗從頂?shù)降棕灤┧膶?，整體氣質(zhì)更像一座現(xiàn)代藝術(shù)博物館，甚至有些戒備感。

它的周圍，全是傳統(tǒng)的維多利亞和愛德華時(shí)代聯(lián)排別墅。

它站在那里，格格不入，又無法被忽視。

這就是"施賴伯住宅"（Schreiber House）。

它目前正以950萬英鎊的價(jià)格出售，被多方機(jī)構(gòu)稱為"倫敦20世紀(jì)下半葉最重要的私宅之一"。

這棟房子的來歷，本身就是一個(gè)值得細(xì)說的故事。

委托人叫Chaim Schreiber，1918年生于波蘭，是二戰(zhàn)期間移居英國的猶太難民。

他隨身攜帶的，只有一身木工手藝。

戰(zhàn)時(shí)在德哈維蘭航空公司負(fù)責(zé)轟炸機(jī)的木結(jié)構(gòu)零件，戰(zhàn)后他和妻子Sara在托特納姆的公寓里開始制作相框。

到了1957年，他創(chuàng)立了"施賴伯家具公司"（Schreiber Furniture），憑借獨(dú)創(chuàng)的模壓膠合板技術(shù)，迅速成長為英國家喻戶曉的家具品牌。

1963年，他決定為家人建一棟真正屬于自己的房子——沒有預(yù)算限制，從零開始。

他找到了當(dāng)時(shí)剛剛獨(dú)立的蘇格蘭建筑師James Gowan。

這是Gowan與另一位建筑大師James Stirling合伙結(jié)束后接下的第一個(gè)重要委托。

施賴伯給他的要求很具體：住宅要容納一家五口，起居空間要能同時(shí)招待12至20位賓客，還要"盡量不需要維護(hù)"——因?yàn)榧依镏挥袃擅麄蛉恕?/p>

建成于1964年的施賴伯住宅，面積約520平方米，四層樓，朝漢普斯特德公園方向開放。

雙層挑高的起居與餐廳空間灌滿自然光，地板鋪著姆胡胡（Muhuhu）熱帶硬木，銅制樓梯扶手延伸而上，內(nèi)嵌家具全部由施賴伯在自家工廠定制生產(chǎn)，與建筑渾然一體。

大量細(xì)節(jié)——電加熱的室外鋪地（防止冬天結(jié)冰）、可靈活移動(dòng)的隱藏式推拉門——在60年代的住宅中極為超前。

1998年，它被列為二級(jí)保護(hù)建筑（Grade II Listed Building）——這對(duì)一棟建于1960年代的戰(zhàn)后住宅而言，極為罕見。

Chaim Schreiber于1984年去世。

此后數(shù)年，住宅遲遲無法轉(zhuǎn)售。

那個(gè)年代，現(xiàn)代主義建筑在英國民間并不受歡迎。

它太冷，太理性，太不像"家"。

根據(jù)卡姆登議會(huì)（Camden Council）的規(guī)劃檔案，施賴伯家人在1983年就開始嘗試出售，但多年無果，最終不得不申請(qǐng)將住宅用途改為辦公室。

到了1990年，他們甚至一度提交了拆除申請(qǐng)，后來才撤回。

這段歷史，正好說明了一件事：真正的頂級(jí)建筑遺產(chǎn)資產(chǎn)，其價(jià)值往往滯后于市場(chǎng)的認(rèn)知。

1998年被列級(jí)保護(hù)，阻止了任何進(jìn)一步的破壞，也讓這棟建筑的命運(yùn)從此改變。

現(xiàn)任業(yè)主于2002年購入，花費(fèi)二十多年時(shí)間對(duì)其進(jìn)行系統(tǒng)性修繕，包括更新管道、線路和浴室，同時(shí)保留了所有原始建筑元素。

2025年初，該住宅最早由Savills以1,095萬英鎊掛牌出售，隨后價(jià)格調(diào)整為950萬英鎊。

在英格蘭，被列入保護(hù)名錄的建筑按重要性分為三級(jí)。

一級(jí)（Grade I）是"具有特殊價(jià)值的建筑"，全英只有約2.5%的保護(hù)建筑屬于此類。

二級(jí)星（Grade II*）約占5.8%。二級(jí)（Grade II）則占約92%，代表具有特殊價(jià)值、值得保留的建筑。

施賴伯住宅是二級(jí)保護(hù)建筑（Grade II Listed），而且是極為少見的戰(zhàn)后住宅中被列級(jí)的例子。

對(duì)買家而言，這意味著什么？

根據(jù)英國歷史遺產(chǎn)局（Historic England）的規(guī)定，保護(hù)建筑的任何改動(dòng)，無論是內(nèi)部還是外部，包括換窗戶、移除內(nèi)墻、改變外觀材質(zhì)，都需要向地方政府申請(qǐng)"保護(hù)建筑改動(dòng)許可"（Listed Building Consent）。未經(jīng)許可擅自改動(dòng)，屬于刑事罪行，沒有追溯時(shí)效。

這對(duì)很多買家來說是顧慮，也是門檻。但對(duì)真正懂得這類資產(chǎn)邏輯的投資者而言，這恰恰是護(hù)城河——正是這道門檻，將絕大多數(shù)買家擋在了門外，也維護(hù)了建筑本身的完整性與稀缺性。

施賴伯住宅的價(jià)值，不僅在于建筑本身，更在于其背后的"完整敘事"：原始委托人的傳奇經(jīng)歷、建筑師的歷史地位、被政府認(rèn)可的文化遺產(chǎn)身份、在建筑史料和媒體中的長期曝光——這些構(gòu)成了這套房子獨(dú)特的"身份證"。

這張"身份證"，在倫敦超高端市場(chǎng)上的價(jià)值不可低估。Knight Frank和Savills每年發(fā)布的倫敦超級(jí)豪宅報(bào)告均指出，具有"故事性"的稀缺資產(chǎn)，是倫敦房產(chǎn)中吸引全球高凈值買家（尤其是亞洲買家）的重要驅(qū)動(dòng)力之一。

當(dāng)然，買入這類資產(chǎn)也需要清醒認(rèn)知。保護(hù)建筑的維護(hù)成本較高，任何修繕都需要提前獲得許可，并且必須使用符合原始工藝標(biāo)準(zhǔn)的材料。保險(xiǎn)費(fèi)用通常也高于普通住宅。這些都是真實(shí)存在的持有成本，買家需要在財(cái)務(wù)規(guī)劃中充分考量。

當(dāng)然，買入這類資產(chǎn)也需要清醒認(rèn)知。保護(hù)建筑的維護(hù)成本較高，任何修繕都需要提前獲得許可，并且必須使用符合原始工藝標(biāo)準(zhǔn)的材料。

保險(xiǎn)費(fèi)用通常也高于普通住宅。這些都是真實(shí)存在的持有成本，買家需要在財(cái)務(wù)規(guī)劃中充分考量。

這類建筑遺產(chǎn)型資產(chǎn)，并不適合以租金回報(bào)為主要目標(biāo)的投資者。

施賴伯住宅這樣的頂級(jí)保護(hù)建筑，持有門檻高，改造受限，租賃市場(chǎng)相對(duì)小眾，租金回報(bào)率通常低于同區(qū)域的普通住宅。

換句話說，買施賴伯住宅這類房子，押注的是資本增值和資產(chǎn)稀缺性，而不是每月的租金收入。如果您的核心目標(biāo)是穩(wěn)定的出租收益，這類"孤品"資產(chǎn)并不是最優(yōu)選擇。

當(dāng)然如果喜歡自住，喜歡這段歷史，且不在乎投入的富豪買家，可以考慮。

ref：

https://www.london-now.co.uk/news/25908515.schreiber-house---hampstead-property-sale-9-5m/

https://modernistestates.substack.com/p/modernist-estates-market-alert-property-087

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