來(lái)源：深圳淘房志

“華潤(rùn)城周末成交17套，2天干了半個(gè)月的成交量。”

“現(xiàn)在有幾個(gè)客戶都在等這個(gè)戶型，甚至都開(kāi)始加價(jià)買了，就看業(yè)主放不放價(jià)了?！?/p>

最近，華潤(rùn)城成交瘋了一樣，感覺(jué)土豪都出來(lái)抄底了。

像潤(rùn)璽一期這一周的時(shí)間，就成交了6套房子；潤(rùn)府一二期也有7、8套的量。

甚至潤(rùn)璽二期，有幾個(gè)買家為了搶一套120平05戶型的，都開(kāi)始相互加價(jià)了。

4月初同戶型成交價(jià)1500萬(wàn)。

而據(jù)中介說(shuō)：“這個(gè)戶型不多，現(xiàn)在有客戶加價(jià)到1660萬(wàn)，業(yè)主都沒(méi)理?！?br/>

業(yè)主掛牌1750萬(wàn)，據(jù)說(shuō)低于1700萬(wàn)都不賣，價(jià)位直接飆升200萬(wàn)以上。

據(jù)了解，華潤(rùn)城，最近一段時(shí)間，成交價(jià)也是有所上漲。

潤(rùn)璽二期最新成交，1棟120平2204房源，成交價(jià)1545萬(wàn)。

相比2月同戶型成交價(jià)1400-1430萬(wàn)，漲了100萬(wàn)左右。

潤(rùn)府一期，最熱銷的89平三房，1月還有880萬(wàn)的筍盤(pán)成交價(jià)，現(xiàn)在最新成交價(jià)960萬(wàn)了，漲價(jià)80萬(wàn)。

比較好的房源成交價(jià)更是去到1020萬(wàn)，又沖上1000萬(wàn)門檻了。

有業(yè)內(nèi)人士也表示：潤(rùn)璽200平均價(jià)突破17萬(wàn)，潤(rùn)府三期190平回到2500萬(wàn)?？磥?lái)不少戶型價(jià)格都反彈回來(lái)了。

我也跟華潤(rùn)城那邊的中介聊天，對(duì)方表示這幾天成交火得很，很多人都是買來(lái)自己住。

據(jù)中介說(shuō)：“春節(jié)前后有一批房源，業(yè)主降價(jià)降的比較多，但也賣得七七八八了，現(xiàn)在價(jià)格比剛過(guò)年那會(huì)要高些?！?/p>

3月以來(lái)，市場(chǎng)行情明顯變好，而華潤(rùn)城在這一波中，成交量和價(jià)格貌似率先反彈了。

潤(rùn)府一期89平大漲140萬(wàn)

二三期也反彈80-100萬(wàn)了

華潤(rùn)城潤(rùn)府，近2個(gè)月的價(jià)格比起年前都漲了。

像華潤(rùn)城潤(rùn)府一期，89平戶型，去年最高1280萬(wàn)成交價(jià)，到今年1月成交價(jià)跌到880萬(wàn)，一年跌了400年。

這種基本上也屬于超跌了。

而今年2月開(kāi)始止跌，成交價(jià)反彈至950萬(wàn)，隨后在3-4月小陽(yáng)春行情猛攻下，再度攀升。

3月中成交一套在970萬(wàn)，4月大部分也都穩(wěn)住在這個(gè)價(jià)位上下，價(jià)格最高的一套，更是直接去到1020萬(wàn)。

據(jù)中介表示：“1月成交一套890萬(wàn)，是6棟38E，而最近6棟西南20樓也賣了一套，成交價(jià)960萬(wàn)?！?/p>

也就是說(shuō)，像6棟89平，這種中高層房源，已經(jīng)漲了70萬(wàn)了。

他補(bǔ)充道：“潤(rùn)府目前有業(yè)主漲價(jià)，也有業(yè)主穩(wěn)定，不過(guò)89平800多萬(wàn)的筍盤(pán)是買不到了，而且現(xiàn)在沒(méi)特別好的戶型?！?/p>

再來(lái)看潤(rùn)府二期。

150平大戶型去年年底最低成交價(jià)1580萬(wàn)，比去年年初的2022萬(wàn)，也跌了400萬(wàn)+。

不過(guò)，今年2月成交一套150平戶型價(jià)格1660萬(wàn)，反彈80萬(wàn)。

3月4月成交的幾套，價(jià)格最高在1680-1690萬(wàn)，比2月又漲了30萬(wàn)，算是陸續(xù)小幅反彈了。

業(yè)主也沒(méi)有讓步了，我看貝殼上從3月開(kāi)始，最低掛牌價(jià)一直是1700萬(wàn)，不好撿漏了。

華潤(rùn)城潤(rùn)府三期。

潤(rùn)府三期的89平兩房，去年從1120萬(wàn)跌到900萬(wàn)，很多業(yè)主哭慘。

不過(guò)，現(xiàn)在最新成交價(jià)960萬(wàn)，又沖上來(lái)了，近2個(gè)月都差不多這個(gè)價(jià)。

中介表示：“有買家后悔1月時(shí)920、93萬(wàn)沒(méi)買，現(xiàn)在業(yè)主都反價(jià)了?！?/p>

華潤(rùn)城潤(rùn)府，最熱銷的就是89平，很多剛需上車，不過(guò)現(xiàn)在筍盤(pán)是沒(méi)有了。

像一期，中介還說(shuō)：“現(xiàn)在沒(méi)有900多萬(wàn)，業(yè)主都不讓看房。”

潤(rùn)璽月均成交20多套

二期120平05戶型，客戶相互加價(jià)買房

華潤(rùn)城潤(rùn)璽的成交量非常多，近2月都有20多套。

成交價(jià)也漲了。

據(jù)深圳貝殼數(shù)據(jù)顯示，華潤(rùn)城潤(rùn)璽3-4月的成交均價(jià)為12.6萬(wàn)/平左右，相比1-2月的11.5萬(wàn)/平，2個(gè)月漲幅高達(dá)9.8%。

例如華潤(rùn)城潤(rùn)璽一期，100平房源，去年底成交的41層成交價(jià)1168萬(wàn)。

今年4月47層成交價(jià)1208萬(wàn)，價(jià)格漲了40萬(wàn)，2套房都是同樣的景觀。

175平戶型，去年12月成交價(jià)2250萬(wàn)，3月最新成交價(jià)2850萬(wàn)，現(xiàn)在掛牌價(jià)最低2650萬(wàn)，價(jià)格比較上躥下跳。

不過(guò)相對(duì)去年12月，現(xiàn)在還是漲了幾百萬(wàn)。

據(jù)中介說(shuō)：“今年春節(jié)后行情一直都還可以，置換的居多，像昨天一天就成交了3套，很多都是買來(lái)自己住的?！?/p>

華潤(rùn)城潤(rùn)璽二期，漲得比較夸張。

以120平為例，去年年底成交價(jià)1360萬(wàn)，3月成交價(jià)1400萬(wàn)，4月最高已經(jīng)漲到1545萬(wàn)了。

一個(gè)月漲價(jià)100萬(wàn)。

當(dāng)然，如果是05戶型主臥帶陽(yáng)臺(tái)的120平，就更夸張了，一個(gè)月漲了160萬(wàn)以上。

據(jù)了解，這個(gè)戶型現(xiàn)在有2套，1套2樓業(yè)主掛牌1750萬(wàn)；1套49樓掛牌價(jià)1780萬(wàn)。

據(jù)中介說(shuō)：“這個(gè)戶型賣的少，但好幾個(gè)客戶要?！?br/>

“不過(guò)業(yè)主心態(tài)有點(diǎn)硬，他同事有個(gè)客戶出價(jià)1660萬(wàn)左右，業(yè)主也沒(méi)有賣，想賣1730萬(wàn)左右。”

更硬氣的是，業(yè)主連房子也不給看。

現(xiàn)在這個(gè)戶型，有好幾個(gè)買家都在等，等業(yè)主放價(jià)。

我聽(tīng)到都驚了，現(xiàn)在業(yè)主賣房這么硬氣了嗎，買家搶著相互加價(jià)。

真是一朝行情一朝業(yè)主。

據(jù)了解，現(xiàn)在很多置換的人買潤(rùn)璽，自住偏多，所以一些好的戶型會(huì)比較搶手。

深圳樓市即將變天

華潤(rùn)城新一輪反彈開(kāi)始了

從近2個(gè)月來(lái)看，華潤(rùn)城，新一輪反彈已經(jīng)開(kāi)始了。

首先是量暴增，其次不少戶型漲價(jià)了。

而從近期樓市行情來(lái)看，大概率還只是剛剛起步階段。

1.深圳新房豪宅大賣，價(jià)格沖上去了。

去年以來(lái)，深圳灣澐璽等豪宅不斷炸場(chǎng)，豪宅市場(chǎng)熱度持續(xù)攀升，成交量成交價(jià)都起來(lái)了。

最近的海晏府、觀潮府，更是把情緒拉到一個(gè)新高度，大賣9成，有錢人買豪宅跟不要錢一樣。

資金的持續(xù)涌入，也讓二手房豪宅跟著吃肉。

特別是華潤(rùn)城這種，地段核心人氣高，價(jià)格比起去年跌到位，跟南山新房頂豪比，也是低不少。

不少人置換過(guò)去，成交量攀升了，價(jià)格自然也在持續(xù)上漲。

而接下來(lái)，還有多個(gè)新房豪宅要加推，二手豪宅的向上空間持續(xù)打開(kāi)。

2.深圳新政，核心區(qū)限購(gòu)松綁。

昨晚，深圳終于迎來(lái)王炸新政，核心區(qū)限購(gòu)的，現(xiàn)在可以允許多買1套了。

非深戶購(gòu)房條件也放松了，只要有居住證，就能買。

這相當(dāng)于變相放開(kāi)核心區(qū)了。

接下來(lái)，全國(guó)各地的購(gòu)買客，都會(huì)涌入深圳，這個(gè)五一成交量大概率又要沖新高了。

整個(gè)深圳樓市的預(yù)期，也將大幅提高，繼香港、上海之后，深圳或?qū)⑹窍乱粋€(gè)迎來(lái)房地產(chǎn)“牛市”的。