最近刷到不少稅改相關(guān)的話題，說出來可能很多人沒留意：今年三月的公開數(shù)據(jù)顯示，全國稅收整體上漲，可一向是財(cái)稅頂梁柱的房地產(chǎn)相關(guān)稅收，硬生生收縮了20%還多。這事兒可不單是房產(chǎn)交易冷清那么簡單，咱們整個(gè)稅源盤子都在悄悄變天，一波精準(zhǔn)嚴(yán)查已經(jīng)啟動(dòng)了。

舊的財(cái)稅支柱縮水，就得有新賽道站出來接棒，現(xiàn)在看內(nèi)需消費(fèi)和科技產(chǎn)業(yè)就是最被看好的接力手。培育新稅源的同時(shí)也不能亂打擊市場積極性，所以第一波先拎出三類群體重點(diǎn)嚴(yán)查。分別是網(wǎng)絡(luò)主播、有境外投資收益的富人，還有涉足消費(fèi)稅領(lǐng)域的零售商戶。

這一切背后其實(shí)是整個(gè)經(jīng)濟(jì)和財(cái)富邏輯在重新洗牌。想搞懂這波變化，得先看明白當(dāng)下全社會(huì)資產(chǎn)負(fù)債表的深度演變。這些年針對房地產(chǎn)和銀行體系的合規(guī)管控一直沒松，核心方向就是全域縮表、全域降杠桿。

降杠桿不是喊喊口號，會(huì)一層層傳導(dǎo)到每個(gè)市場參與者身上?，F(xiàn)在不管是企業(yè)還是事業(yè)單位，都在砍冗余成本降本增效，已經(jīng)是全行業(yè)的常態(tài)了。之前爆火的《年會(huì)不能?！罚鋵?shí)就把這種職場和行業(yè)的變化拍得明明白白。

我平時(shí)常跑一線對接實(shí)體老板，最大的感受就是現(xiàn)在沒人敢隨便擴(kuò)張，大家都在主動(dòng)降杠桿。這也是現(xiàn)在社融指標(biāo)偏弱、整體流動(dòng)性偏冷的核心原因。大伙花錢都越來越謹(jǐn)慎，主動(dòng)收緊開支已經(jīng)成了全民共識。

有意思的是，全社會(huì)的存量資金其實(shí)沒憑空消失，只是大多都沉淀下來不動(dòng)了。這幾年國內(nèi)居民儲蓄連年攀升，每年新增儲蓄都有十幾萬億，海量資金就安安穩(wěn)穩(wěn)躺在銀行賬戶里，沒流去實(shí)體經(jīng)濟(jì)和日常消費(fèi)。之前M2增速高，M1流通增速一直跟不上，現(xiàn)在M2增速也放緩了，資金盤活效率確實(shí)不高。

大伙都收緊錢袋子，直接沖擊了長期依托不動(dòng)產(chǎn)的土地財(cái)政，這也是本次房地產(chǎn)關(guān)聯(lián)稅收收縮20%的核心原因。很多人固有印象是發(fā)達(dá)國家不依賴房地產(chǎn)，其實(shí)這個(gè)認(rèn)知完全錯(cuò)了。哪怕是科創(chuàng)實(shí)力頂尖的美國，財(cái)政對房地產(chǎn)的依賴度都比咱們高，英日韓德這些主流發(fā)達(dá)國家全都是這個(gè)情況，有公開官方數(shù)據(jù)佐證，不是瞎猜。

拿GDP占比來說，咱們國家房地產(chǎn)全年增加值穩(wěn)定在6%左右，行業(yè)峰值也才不到7%。那些發(fā)達(dá)國家的房地產(chǎn)占GDP普遍都在10%以上，比咱們高出不少。而且美國的第一大主體稅種，就是每年都要交的房地產(chǎn)持有稅，和咱們的稅制差別很大。

咱們買房人，還完房貸交完物業(yè)費(fèi)，長期持有階段沒有額外的固定稅費(fèi)。國外不一樣，只要房子在你名下，每年都得按時(shí)交房地產(chǎn)稅。美國普通剛需住宅稅率平均1%，核心地段的豪宅能到3%以上，東京一套500萬的剛需房，一年持有稅費(fèi)就要5萬，算下來每個(gè)月四千多，長期壓力不小。

哪怕房貸還清了，只要你持有房子就得終身繳稅，綜合居住成本一直降不下來?，F(xiàn)在咱們國內(nèi)不少地方首套房貸利率已經(jīng)降到3.3%，整體房貸成本比美國多數(shù)地區(qū)都低。這主要是兩國經(jīng)濟(jì)周期錯(cuò)位，美聯(lián)儲加息后基準(zhǔn)利率已經(jīng)漲到5%以上，和咱們的利率水平正好反過來。

房地產(chǎn)獨(dú)占財(cái)稅大頭的時(shí)代慢慢落幕，找新稅源接棒已經(jīng)是穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟(jì)大盤的核心課題。從長遠(yuǎn)來看，咱們有超大規(guī)模的人口基數(shù)，消費(fèi)還在不斷升級，內(nèi)需消費(fèi)就是接棒地產(chǎn)稅源最貼合國情、最有潛力的核心載體。

不少人說房地產(chǎn)行業(yè)要不行了，這話真的太絕對。衣食住行永遠(yuǎn)是民生剛需，不管數(shù)字概念炒得多火，人總得有地方住對吧?，F(xiàn)在年輕一代的人居觀念升級了，不再愿意湊合住老房子，對住宅品質(zhì)、配套的要求都很高。

這種需求升級直接淘汰了大量低質(zhì)老舊房源，不少家庭就算手里有兩套老破小，也會(huì)置換到配套全品質(zhì)好的新小區(qū)。充電樁、規(guī)整車位、好物業(yè)、就近的教育醫(yī)療，現(xiàn)在已經(jīng)是年輕人買房的基本要求，不是什么額外奢侈享受。未來房地產(chǎn)的剛需一直穩(wěn)，只是需求升級了，高品質(zhì)改善房源的需求還會(huì)繼續(xù)漲。

這個(gè)行業(yè)變化的邏輯，其實(shí)和白酒行業(yè)一模一樣。2016年到現(xiàn)在，國內(nèi)白酒總產(chǎn)量直接腰斬，從1300多萬千升降到600多萬千升，行業(yè)總量收縮了，可頭部酒企的業(yè)績和股價(jià)一直穩(wěn)漲。核心就是行業(yè)把低端低效產(chǎn)能清出去了，留下來的都是優(yōu)質(zhì)產(chǎn)能。

很多人說年輕人不喝白酒，行業(yè)就沒前途，其實(shí)完全搞反了。哪一代年輕人年輕的時(shí)候不愛喝高度白酒，都是年紀(jì)增長、商務(wù)場景變多，才慢慢轉(zhuǎn)向高品質(zhì)高端白酒。過去十瓶平價(jià)二鍋頭的消費(fèi)額，還比不上一杯高端茅臺，本質(zhì)也是消費(fèi)升級。未來房地產(chǎn)也會(huì)走這條路，總銷售面積可能慢慢降，但高品質(zhì)房子的總價(jià)高，行業(yè)整體規(guī)模不會(huì)大跌，平穩(wěn)轉(zhuǎn)型沒問題。

內(nèi)需消費(fèi)提質(zhì)擴(kuò)容，才能撐起來新的稅源體系，這也是本次稅改嚴(yán)查三類群體、規(guī)范消費(fèi)稅征管的核心邏輯。說白了，這一輪財(cái)稅調(diào)整，每一步都和房地產(chǎn)的變化綁得死死的。房地產(chǎn)一邊是國家財(cái)政的核心財(cái)源，一邊是普通家庭最核心的固定資產(chǎn)，影響力至今無可替代。

你看懂了房地產(chǎn)，才能看懂流動(dòng)性的松緊，看懂宏觀經(jīng)濟(jì)的周期變化。普通人不管是消費(fèi)還是投資，都得看房產(chǎn)的預(yù)期，房子保值大伙才敢放開消費(fèi)，房子預(yù)期差，全民都會(huì)攥緊錢袋子，二者完全是同向綁定的。

很多人想不到，白酒行業(yè)其實(shí)也和房地產(chǎn)深度綁定。高端白酒的核心需求就是商務(wù)場景，地產(chǎn)相關(guān)的項(xiàng)目合作多，商務(wù)活動(dòng)就多，高端白酒的需求就旺。現(xiàn)在投資收縮，商務(wù)活動(dòng)減少，高端白酒的需求說白了，這一輪稅改不是簡單調(diào)整稅目，是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型過程中的必然選擇。房地產(chǎn)作為最大稅源的時(shí)代慢慢收縮，消費(fèi)和科技接棒已經(jīng)是不可逆的大趨勢。嚴(yán)查三類人、規(guī)范稅收征管，既是為了培育新稅源，也是為了增進(jìn)社會(huì)公平?？炊诉@個(gè)大方向，才能在新周期里找到自己的位置，踩對節(jié)奏。

自然也會(huì)受到影響，這個(gè)隱性關(guān)聯(lián)很少有參考資料：新華網(wǎng) 深化財(cái)稅體制改革推進(jìn)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展

人提，但確實(shí)真實(shí)存在。