4月24日，大連自然資源局發(fā)布〔2026〕11號(hào)公告，擬收回位于大連市中山區(qū)東港K03-1地塊[證號(hào)為遼（2016）大連市內(nèi)四區(qū)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第00900056號(hào)]部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證載權(quán)利人為大連盛都怡和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、大連東方亞都置業(yè)有限公司，收回部分證載土地面積為7568.67平方米。

〔2026〕11號(hào)公告

大連盛都怡和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和大連東方亞都置業(yè)有限公司這兩家房地產(chǎn)公司均為恒大集團(tuán)旗下公司。

東港K03-1地塊坐落于東港近海之韻公園的位置，也就是中國(guó)鐵建國(guó)賓院東側(cè)、恒大四季上東北側(cè)，之前恒大迦南公館的位置。

恒大迦南公館當(dāng)時(shí)地塊規(guī)劃的用地面積是28395.5平方米，規(guī)劃容積率3.5，計(jì)容建筑面積約9.93萬(wàn)平方米，原計(jì)劃建設(shè)1棟五星級(jí)酒店及公建式公寓。

從下圖也能看出，地塊具體是在地鐵二號(hào)線南側(cè)、近地鐵東港站，跟東港第三小學(xué)一路之隔，地塊位置和周邊的配套的都是非常好的。

東港K03-1地塊位置及周邊現(xiàn)狀

在恒大集團(tuán)暴雷后，該項(xiàng)目也和很多恒大旗下的項(xiàng)目一樣，陷入了停滯狀態(tài)。此次部分未建設(shè)地塊使用權(quán)收回，不排除改變土地性質(zhì)重新掛牌入市的可能性。

近年來(lái)，中山區(qū)一直在盤活核心位置的優(yōu)質(zhì)地塊，比如港灣廣場(chǎng)的中海地塊，日前也公示部分地塊由商業(yè)變住宅，將建設(shè)5棟住宅樓；再比如中山虎灘地塊，也公示了將由城投公司接受建設(shè)2-5層的四代住宅產(chǎn)品。

東港的住宅地塊在這些年一直處于供不應(yīng)求狀態(tài)，即使在樓市低迷期，依舊有很多地塊深受開(kāi)發(fā)企業(yè)的認(rèn)可，比如華潤(rùn)置地東港瑞府項(xiàng)目銷售的非常好，再比如東海熱電廠的地塊，去年拿地時(shí)的溢價(jià)率達(dá)到了16.67%，最后樓面價(jià)定格在了14142元/㎡。

所以說(shuō)該地塊大概率是會(huì)改變40年商業(yè)土地性質(zhì)為70年住宅地性質(zhì)，再度入市。