以下為正文：

挺意外，懷柔地塊有現(xiàn)場(chǎng)。

4月28日，懷柔新城0103街區(qū)HR00-0103-6001地塊現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，北京建工及中建智地兩家都對(duì)該宗地情有獨(dú)鐘，還未至現(xiàn)場(chǎng)，倆家已線上報(bào)價(jià)3次。

現(xiàn)場(chǎng)，北京建工率先舉牌7.4025億元，隨后中建智地跟進(jìn)，只有兩家，舉牌節(jié)奏比較利落。

最終，中建智地以7.56億元競(jìng)得該宗地，樓面價(jià)1.69萬元/㎡，溢價(jià)率2.44%。（文末附競(jìng)價(jià)單）

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北京建工在懷柔剛剛賣完懷柔的熱門新盤——嘉棠澐璽，前來補(bǔ)貨很正常，為何中建智地也會(huì)看好遠(yuǎn)郊地塊？

在昌平國(guó)賢府PARK開盤熱之后，中建智地競(jìng)得亦莊瀛海宅地，而今又將懷柔宅地收入囊中，可以說是上半年北京樓市的最大贏家。

過往，遠(yuǎn)郊宅地關(guān)注度較低，基本都是國(guó)企或區(qū)域公司托底成交，為什么懷柔地塊能夠一反常態(tài)，成為今年唯二兩宗有溢價(jià)的住宅用地？懷柔新房市場(chǎng)率先復(fù)蘇？還是這宗地位置佳？

答案是：都有。房企在京拿地的底層邏輯，已不再迷信地鐵、環(huán)線，而是看哪宗地，能賺錢。小市場(chǎng)熱，去化快，比名頭更重要。

可見，中建智地的“拿地情商”，極高。

壹先看位置：

別看是懷柔，這塊地的位置，在本地人眼里，還挺完美。

地塊位于懷柔龍山街道，距懷柔區(qū)政府約1公里，處于懷柔老城行政核心地帶，屬北六環(huán)外，距離大廣高速懷柔收費(fèi)站入口約5公里。

在地圖上搜懷柔汽車站，東側(cè)地塊便是。

懷柔6001地塊最大的有點(diǎn)，是周邊配套成熟，具備"行政核心 生態(tài)宜居 配套成熟"三重優(yōu)勢(shì)，距離友好。

東側(cè)1公里是懷柔區(qū)政府，這意味著周邊的市政維護(hù)、治安管理以及城市界面更新都將得到優(yōu)先保障。；

周邊懷柔萬達(dá)廣場(chǎng)、京北大世界購(gòu)物中心、青春萬達(dá)廣場(chǎng)等商業(yè)節(jié)點(diǎn)環(huán)伺；北京中醫(yī)醫(yī)院懷柔醫(yī)院提供三甲級(jí)醫(yī)療護(hù)航；

交通方面，916路公交直達(dá)東直門公交樞紐站，懷柔汽車總站距地塊一路之隔，約390米是懷柔火車站，對(duì)外交通便利。

此外，地塊西側(cè)約1公里是懷柔水庫，東側(cè)為懷柔城市森林公園，生態(tài)環(huán)境

值得注意的是，地塊南側(cè)約200米是懷柔第五中學(xué)，往北約400米是中關(guān)村三小，約1.8公里是懷柔第三中學(xué)，東邊還有懷柔三小和懷柔一中，對(duì)于本地工作生活的朋友來說，新房 豐厚的教育資源，或許更有吸引力。

貳回看地塊本身：

從基本指標(biāo)來看，這是一宗典型的“小而美”優(yōu)質(zhì)地塊。

建設(shè)用地面積31939.46㎡，規(guī)劃建筑面積≤44715.25㎡，規(guī)模適中，按照套均120㎡計(jì)算，大約不到400套房源，銷售周期也不會(huì)很長(zhǎng)。

地塊容積率1.4，建筑限高24-36米。

24-36米的限高要求，在北京當(dāng)下的住宅用地供應(yīng)中，通常對(duì)應(yīng)著8-11層的洋房或小高層產(chǎn)品，能夠提供更寬闊的樓間距、更高的綠化率以及更舒適的居住體驗(yàn)。

容積率1.4，在好房子要求下，7-10層左右的小洋房或正合適，社區(qū)密度舒朗，高度適宜，舒適度不錯(cuò)。

地塊起始價(jià)7.38億元，起始樓面價(jià)約1.65萬元/㎡，與去年5月成交的北京建工6001地塊相當(dāng)，利潤(rùn)空間尚可。

叁市場(chǎng)及前景：

懷柔的新房市場(chǎng)，已走出獨(dú)立行情，無論是速度還是價(jià)格，都遠(yuǎn)超預(yù)期。

比如地塊北側(cè)的北京建工·嘉棠澐璽，2025年9月取證，一共224套房源目前已網(wǎng)簽213套，已基本售罄，網(wǎng)簽均價(jià)約3.9萬元/㎡，大部分房山新房，網(wǎng)簽均價(jià)都達(dá)不到這個(gè)數(shù)字哦。

一方面，懷柔本地置換需求穩(wěn)定，而新房供應(yīng)少，一年僅有1-2個(gè)新房入市，量?jī)r(jià)不太受大環(huán)境影響；另一方面，懷柔自2025年7月14日開始，實(shí)行了懷柔區(qū)商品房“以舊換新”試點(diǎn)活動(dòng)，釋放出一批舊換房票，流入新房市場(chǎng)。

“以舊換新”簡(jiǎn)單來說，就是由區(qū)屬國(guó)企公司，委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估“回收”買房人的二手房，并將錢款直接轉(zhuǎn)至買房人要購(gòu)買的新房企業(yè)，買房人補(bǔ)齊新房差價(jià)即可。

過去賣舊買新的周期通常在半年甚至一年以上，而以舊煥新能極度縮短這中間的等待期：買房人省時(shí)間，開發(fā)商賣出了房，區(qū)屬國(guó)企的二手房回收累計(jì)到一定程度，可以完成土地的回購(gòu)更新，三贏局面。

在土地拍賣正式開拍前，市場(chǎng)的動(dòng)向往往能預(yù)示最終的結(jié)果。早在2月末，北京興瀾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（中建智地旗下）已啟動(dòng)該地塊的土方工程等招標(biāo)計(jì)劃，總投資估算3.2961億元。

克而瑞AI-深度智聯(lián)-決策專家分析，這種“未拍先動(dòng)”的現(xiàn)象，傳遞出兩個(gè)明確信號(hào)：

開發(fā)節(jié)奏緊湊：品牌房企對(duì)地塊價(jià)值有高度認(rèn)可，且可能已通過預(yù)申請(qǐng)機(jī)制鎖定了部分開發(fā)節(jié)奏，有助于項(xiàng)目快速推進(jìn)。

產(chǎn)品預(yù)期良好：提前介入意味著開發(fā)商有更充足的時(shí)間進(jìn)行產(chǎn)品研發(fā)。結(jié)合出讓文件中鼓勵(lì)結(jié)合“好房子”政策提升得房率的要求，未來該項(xiàng)目極有可能在戶型設(shè)計(jì)、立面美學(xué)、社區(qū)景觀等方面做出創(chuàng)新，打造懷柔區(qū)的品質(zhì)改善作品。

截至目前，北京還有6宗宅地待拍，北京追地將為您帶來最新消息。

附今日競(jìng)價(jià)單~

以下為深度智聯(lián)AI撰寫示意

克而瑞·決策專家協(xié)同應(yīng)用使用技巧：以【報(bào)告】作為核心寫作框架與結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)，確保內(nèi)容體系完整、邏輯清晰；通過【問數(shù)】補(bǔ)充關(guān)鍵事實(shí)與數(shù)據(jù)來源，增強(qiáng)論證的客觀性與支撐力度；再借助【數(shù)據(jù)分析】對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行提煉與洞察轉(zhuǎn)化，優(yōu)化表達(dá)邏輯與文字呈現(xiàn)，使整體內(nèi)容在結(jié)構(gòu)、證據(jù)與表達(dá)層面實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)性提升。