漲價(jià)了！

　　近期，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2026年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。

　　數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。其中深圳在經(jīng)歷了“十一連跌”后，3月份新建商品住宅售價(jià)環(huán)比上漲0.2%，同比持平。

　　二手住宅方面，一線城市價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.4%。其中深圳環(huán)比上漲0.4%，實(shí)現(xiàn)了十二個(gè)月以來(lái)的首次回升。

　　如此難得一見的行情，市場(chǎng)情況到底如何，一起來(lái)看看。

　　01.

　　最高漲價(jià)10%

　　主要集中福田、南山、龍崗三區(qū)

　　曾幾何時(shí)，大家都在調(diào)侃，近些年里 說(shuō)二手樓市，聽取“跌”聲一片。

　　在微信公眾平臺(tái)搜索，都是在說(shuō)房?jī)r(jià)回到2015、2016、2018年...總之，就是不在2026年。

　　圖源微信公眾平臺(tái)

　　而最近各大平臺(tái)數(shù)據(jù)出爐都指向了一個(gè)方向：二手房回暖了。

　　據(jù)樂有家監(jiān)測(cè)，3月以來(lái)，深圳多個(gè)片區(qū)的二手住宅掛牌價(jià)格出現(xiàn)明顯上漲。

　　其中，百花、紅山、八卦嶺、深中等名校片區(qū)，受學(xué)區(qū)房交易活躍帶動(dòng)，價(jià)格率先回暖，對(duì)比1-2月漲幅均超10%。

　　此外，深圳灣、華僑城、海岸城、碧海等豪宅區(qū)，以及科技北、龍崗中心、福田中心、大運(yùn)等核心區(qū)域也表現(xiàn)強(qiáng)勁，多個(gè)片區(qū)漲幅超過5%。

　　圖源樂有家

　　同時(shí)，從大咖深房 團(tuán)的監(jiān)測(cè)來(lái)看， 4月份深圳樓市呈現(xiàn)出明顯的升溫跡象，共有25個(gè)片區(qū)的業(yè)主報(bào)價(jià)出現(xiàn)上漲，且整體漲幅較上月有顯著提升。

　　從區(qū)域分布來(lái)看，價(jià)格上漲的片區(qū)主要集中在寶安、福田和龍崗三區(qū)。

　　在具體的漲幅排名中，大鵬新區(qū)的大鵬片區(qū)以7.1%的漲幅位居榜首，目前業(yè)主報(bào)價(jià)為3.3萬(wàn)/㎡；緊隨其后的是南山桃園片區(qū)，報(bào)價(jià)上漲5.9%，達(dá)到8.6萬(wàn)/㎡。

　　值得注意的是，部分片區(qū)已呈現(xiàn)出持續(xù)上漲的態(tài)勢(shì)。

　　車公廟、香蜜湖及龍城片區(qū)已連續(xù)三個(gè)月掛盤均價(jià)持續(xù)走高。在這三個(gè)片區(qū)中，香蜜湖的均價(jià)最高，目前業(yè)主報(bào)價(jià)已達(dá)14.8萬(wàn)/㎡。

　　02.

　　2個(gè)樓盤單價(jià)不到1萬(wàn)

　　單價(jià)1萬(wàn)+的住宅/公寓升至150個(gè)

　　掛牌價(jià)在升高，那么低價(jià)位的房源還在嗎？1萬(wàn)+的樓盤增減與否？是否還有更低的？

　　據(jù)壹地產(chǎn) 不完全統(tǒng)計(jì)，在當(dāng)前低價(jià)位房源呈現(xiàn)3個(gè)明顯特征：

　　“特點(diǎn)一：?jiǎn)蝺r(jià)1萬(wàn)+二手房上升至150個(gè)項(xiàng)目，福田也有份。

　　根據(jù)詞條“住宅/公寓/別墅”在樂有家平臺(tái)搜索二手房， 當(dāng)前深圳 單價(jià)1萬(wàn)+的住宅/公寓項(xiàng)目升至150個(gè)，共574套。

　　房源主要分布在福田、羅湖、寶安、光明、龍崗、龍華、坪山、鹽田、大鵬區(qū)，也就是說(shuō)除了南山，1萬(wàn)+的樓盤已經(jīng)遍布各個(gè)區(qū)域。

　　這個(gè)數(shù)據(jù)在2023年10月時(shí)，是13個(gè)；

　　在2025年5月時(shí)，是60+個(gè)/約140套；

　　相當(dāng)于近1年的時(shí)間里，深圳1萬(wàn)+的樓盤翻了一番，套數(shù)上漲約310%。

　　數(shù)據(jù)來(lái)源樂有家 （上下滑動(dòng)）

　　500+套房源中有熟悉的項(xiàng)目，也有許多生面孔。

　　像恒豐工業(yè)城、 中糧云景廣場(chǎng)、光明1號(hào)等，早在去年就已經(jīng)進(jìn)入單價(jià)1萬(wàn)+的行列。

　　而值得注意的是，這一次還新增了許多次新小區(qū)，如碧湖春天、 京基御景瓏庭、 會(huì)展灣水岸、 璟悅軒等。

　　對(duì)于幾年前以3萬(wàn)+/m2購(gòu)入的業(yè)主來(lái)說(shuō)，如今市值調(diào)整至1萬(wàn)+/m2，難免會(huì)感受到資產(chǎn)價(jià)值波動(dòng)帶來(lái)的影響，不過需要說(shuō)明的是，這種情況并不具有普遍性。

　　圖源 樂 有家

　　從區(qū)域分布來(lái)看，最引人注目的莫過于福田區(qū)的入圍。

　　本次抓取到福田單價(jià)1萬(wàn)+樓盤有4個(gè)，建成年份基本都在1994-1995年，都屬于老小區(qū)。

　　其中中深花園并非傳統(tǒng)意義上的住宅/公寓，該樓大廈B座存在商住兩用功能，更多是為企業(yè)高管或員工提供臨時(shí)居住或生活配套空間，居住屬性相對(duì)較弱，歷史成交單價(jià)也不高，基本在2萬(wàn)/m2左右。

　　南國(guó)大廈則屬于園嶺花園小區(qū)的一部分，土地用途為綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限50年。查看歷史成交記錄，在2025年之前成交單價(jià)集中在3萬(wàn)+，在2025年成交一套約127m2的3室，折合單價(jià)1.97萬(wàn)/m2。

　　圖源 樂 有家

　　皇都廣場(chǎng)和廣銀大廈也都是綜合性質(zhì)的項(xiàng)目，查看歷史成交，兩個(gè)項(xiàng)目的成交單價(jià)也基本都在3萬(wàn)+-4萬(wàn)+/m2之間。

　　圖源 樂 有家

　　這四套房源雖然都不是傳統(tǒng)意義上的住宅，但是無(wú)論是從交通還是生活配套來(lái)講，相對(duì)還是很便利的。

　　“特點(diǎn)二：兩個(gè)樓盤已經(jīng)跌破1萬(wàn)。

　　一個(gè)是再熟悉不過的龍華啟點(diǎn)公寓，當(dāng)前掛牌了一套建面約20.47m2的1室，總價(jià)20萬(wàn)，折合單價(jià)0.98萬(wàn)/m2。

　　圖源 樂 有家

　　不過這個(gè)樓盤其實(shí)一直都低的很穩(wěn)定，壹地產(chǎn)查詢成交數(shù)據(jù)顯示，從2015年到當(dāng)前，173條成交記錄中，價(jià)格基本都維持在1-2萬(wàn)/m2左右。

　　歷史上有9套成交價(jià)格低于1萬(wàn)，分別是2015年、2020年、2025年和2026年，最近一套是在3月份，一套建面約20m2的房源以總價(jià)19萬(wàn)成交，成交單價(jià)為0.95萬(wàn)/m2。

　　圖源行舟深房

　　另外一個(gè)是位于龍崗的駿泰·金汐府，該房源為loft，總建面約146.09m2，標(biāo)注總價(jià)為135萬(wàn)，折合單價(jià)0.92萬(wàn)/m2，比啟點(diǎn)公寓都便宜。

　　圖源 樂 有家

　　該項(xiàng)目是2015年次新小區(qū)，周邊最近的地鐵是16號(hào)線新塘圍站，直線距離約800+米，周 邊有義烏小商品批發(fā)城、金汐唐人街、富業(yè)商品批發(fā)城等商業(yè)場(chǎng)所，生活配套不是特別豐富。

　　壹地產(chǎn)也了解到，該房源之所以很便宜也是因?yàn)闃I(yè)主想換房。

　　從項(xiàng)目歷史成交數(shù)據(jù)來(lái)看，該項(xiàng)目的價(jià)格也一直處于下探狀態(tài)，從普遍成交單價(jià)2萬(wàn)+/m2，降到最新的1萬(wàn)+ /m2，再到現(xiàn)在跌破1萬(wàn)+。

　　當(dāng)然，值得注意提醒的是，房源面積不同、樓層方位不同，價(jià)格都存在較大差異，當(dāng)前討論只停留在普遍現(xiàn)象。

　　圖源行舟深房

　　“特點(diǎn)三：住宅新盤開始出現(xiàn)單價(jià)1萬(wàn)+房源，安居房單價(jià)1萬(wàn)+項(xiàng)目也變多了。

　　其實(shí)，新房市場(chǎng)也出現(xiàn)了類似趨勢(shì)。

　　像傳承啟元，2023年首次拿證時(shí)單價(jià)還在3萬(wàn)以上，但到了2025年，折后單價(jià)已降至1.8萬(wàn)左右。

　　最近剛剛拿證的大鵬鵬美家園，折后均價(jià)也僅為1.78萬(wàn)，建面約65m22房總價(jià)約103萬(wàn)起，建面約79m23房總價(jià)約128萬(wàn)起。

　　圖源鵬城好屋

　　不可否認(rèn)，一方面是區(qū)域偏遠(yuǎn)對(duì)價(jià)格的影響，另一方面，大量單價(jià)“1萬(wàn)+”的安居房的入市，也帶來(lái)了不小的競(jìng)爭(zhēng)。

　　據(jù)壹地產(chǎn)不完全統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前開庫(kù)/待開庫(kù)的1萬(wàn)+安居房約12個(gè)，主要集中在龍崗、坪山、大鵬三區(qū)。

　　數(shù)據(jù)來(lái)源大康聊房

　　總的來(lái)講，市場(chǎng)的回暖也是結(jié)構(gòu)性的回暖，“1萬(wàn)+”的選擇日益增多，對(duì)于購(gòu)房者而言，這既是機(jī)遇也是挑戰(zhàn)，更需要擦亮雙眼，謹(jǐn)慎選擇。

　　最后，如果你想買1萬(wàn)+房源，你會(huì)選擇新房、二手房，還是安居房呢？歡迎評(píng)論區(qū)留言。

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