2026年4月20日至21日，京東集團兩天內(nèi)接連出手，以6.63億元競得杭州錢江世紀城核心區(qū)商務(wù)金融用地，次日再以17.57億元拿下北京亦莊新城商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地，合計斥資24.2億元，引發(fā)市場廣泛關(guān)注。這兩宗地塊均有嚴苛要求，需100%整體持有、40年內(nèi)不得分割轉(zhuǎn)讓，足見京東長期運營、扎根核心城市的決心。

截至2026年4月，京東當(dāng)年在全國范圍內(nèi)僅公開競得這兩宗核心地塊，均聚焦京津冀、長三角兩大經(jīng)濟圈的核心城市，合計占地面積約7.5萬平方米，可建面積超35萬平方米，計劃總投資超20億元。其中杭州地塊緊鄰錢塘江，距地鐵6號線亞運村站不遠，將建設(shè)京東浙江區(qū)域中心，整合零售、物流、健康、科技等全業(yè)務(wù)資源，規(guī)劃入駐員工超4000人，還需配套建設(shè)不少于3.5萬平方米的家電家具綜合中心，竣工后15個月內(nèi)必須開業(yè)。北京地塊則緊鄰京東現(xiàn)有亦莊總部，用于總部擴容，進一步鞏固其在京津冀數(shù)字經(jīng)濟核心區(qū)的地位。

京東此次拿地并非臨時起意，而是其長遠戰(zhàn)略布局的延續(xù)。回溯過往，京東自2012年首次在公開土地市場拿地以來，僅北京亦莊區(qū)域就至少摘得7宗地塊，2023年至今在全國核心城市的重資產(chǎn)投入已超百億元。除京杭兩地外，2025年11月京東以1.8億元在南京拿地，打造百億級區(qū)域總部和萬人研發(fā)中心；2025年12月，以34.73億港元收購香港中環(huán)建行大廈部分樓層，加碼香港市場布局；2021年還曾斥資近100億聯(lián)合卓越集團拿下上海普陀地塊，逐步構(gòu)建起覆蓋全國核心區(qū)域的產(chǎn)業(yè)網(wǎng)絡(luò)。

從長遠來看，京東密集拿地的核心目的，是完成從輕資產(chǎn)運營向“輕重結(jié)合”模式的轉(zhuǎn)型，夯實全產(chǎn)業(yè)鏈布局。一方面，自建商務(wù)載體可有效降低10%-15%的長期運營成本，同時依托優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，對沖市場不確定性風(fēng)險；另一方面，通過在核心城市布局區(qū)域中心，強化對全國市場的輻射能力，完善研發(fā)、運營、物流一體化體系，吸納高端人才，補強人工智能、大數(shù)據(jù)等領(lǐng)域的研發(fā)實力。此外，這種拿地模式也實現(xiàn)了與地方政府的雙贏，地方通過讓渡短期土地紅利鎖定長期稅源和產(chǎn)業(yè)生態(tài)，京東則獲得扎根發(fā)展的物理載體，推動實體經(jīng)濟與數(shù)字經(jīng)濟深度融合。

值得注意的是，京東的拿地動作并非個例，2026年以來，互聯(lián)網(wǎng)巨頭集體掀起“重資產(chǎn)布局潮”。字節(jié)跳動在2-3月兩個月內(nèi)，先后以28億元、33.05億元拿下北京海淀區(qū)兩宗地塊，合計斥資61億元，其在北京的自有產(chǎn)權(quán)面積已達74.48萬平方米，累計斥資約201億元；阿里巴巴則在2025年10月聯(lián)合螞蟻集團，以72億港元購入香港銅鑼灣港島壹號中心13層寫字樓，計劃打造國際雙總部。這些動作背后，是互聯(lián)網(wǎng)巨頭從“線上流量爭奪”轉(zhuǎn)向“全鏈路價值深耕”的戰(zhàn)略升級。

站在公眾監(jiān)督視角來看，京東的重資產(chǎn)布局既有值得肯定的地方，也存在一定的潛在考量。其扎根核心城市、深耕實體經(jīng)濟，帶動產(chǎn)業(yè)升級和就業(yè)的舉措值得認可，但動輒數(shù)十億的拿地投入，也需要兼顧資金安全與投入產(chǎn)出平衡。畢竟，長期持有大量不動產(chǎn)需要持續(xù)的資金支撐，若后續(xù)產(chǎn)業(yè)落地不及預(yù)期，可能會面臨資產(chǎn)閑置、資金占用的風(fēng)險。

總體而言，京東的拿地布局，是企業(yè)發(fā)展到一定階段的戰(zhàn)略選擇，既體現(xiàn)了對核心城市發(fā)展?jié)摿Φ目春?，也彰顯了其深耕實體經(jīng)濟的決心。未來，隨著各地區(qū)域中心的逐步落地，京東的全產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)勢將進一步凸顯，但如何實現(xiàn)重資產(chǎn)投入與業(yè)務(wù)發(fā)展的良性循環(huán)，仍是其需要持續(xù)探索的課題。（綜合自：財聯(lián)社、澎湃新聞、北京市規(guī)劃和自然資源委員會、浙江省自然資源網(wǎng)上交易中心、證券日報等平臺）