聽說今年宅基地有了新政策，很多以前辦不了證的農(nóng)村房子現(xiàn)在能確權(quán)了，啥情況�。�

這個(gè)政策就是今年年初自然資源部下發(fā)的2025?217號(hào)文件�？梢哉f，這份文件就是來解決農(nóng)房沒證、面積超標(biāo)、一戶多宅、手續(xù)不全這些歷史遺留問題的，以后讓農(nóng)民的房子都合法擁有“身份證”。

那這文件都咋說的呀？

咱就根據(jù)這份文件，講明白宅基地確權(quán)遇到問題時(shí)該咋辦。

首先，一戶多宅該咋處理？

所謂“一戶多宅”，就是一戶人家擁有兩處或以上的宅基地，但并不是所有“一戶多宅”都不合法。這里分幾種類型：

第一種，總面積沒超型。

比如你家當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)是200平，你有一塊100平的老宅和一塊80平的新宅，加起來180平，沒超過標(biāo)準(zhǔn)。那這兩塊地就可以打包，作為你一戶的宅基地正常登記。

如果你家是一塊100平、一塊150平，加起來超了50平，那你就只能在這兩塊地里選一塊，而且不能把多占的地切碎登記，剩下的那塊就不能登記了。

第二種，分戶未辦型。

比如三間大瓦房，老爹高滿堂的兒子高曉棠今年結(jié)婚，在老宅旁邊新蓋了一棟婚房。這老宅和新房都在老爹高滿堂名下，那咋辦？特別簡單：到派出所把戶口本分開，這樣每戶名下的宅子就都合法了，可以分別登記。

而且，現(xiàn)在這份文件還明確，不能要求你先有分開的宅子才給你分戶，也不能要求你先分戶才給你批宅子——這兩件事不能互相卡脖子。

第三種，異地搬遷型。

比如政府給你批了新地方蓋安置房，但你老房子還沒拆、地還沒還，那你就必須把老房子退給村里，新房子才能合法辦證。

第四種，繼承農(nóng)房型。

合法繼承房屋是受法律保護(hù)的，因?yàn)榉孔邮悄愕暮戏ㄘ?cái)產(chǎn)，所以“地隨房走”，你繼承房子的同時(shí)，也獲得了對(duì)應(yīng)宅基地的使用權(quán)，可以按規(guī)定去登記。但不允許利用這個(gè)渠道把宅基地變成商品進(jìn)行非法交易。

那以前有的老房子也沒啥規(guī)劃審批，直接就蓋了的，咋辦證��？

認(rèn)真聽，根據(jù)文件，咱得記住三個(gè)關(guān)鍵時(shí)間：1993年、2008年和2023年。

說白了，93年之前沒人管；93年開始，在城鎮(zhèn)邊上建房就需要規(guī)劃許可了；到了2008年，別管是城邊還是鄉(xiāng)村，就必須拿到規(guī)劃許可證才能建；而2023年之后，新建房就必須先手續(xù)齊全、完全合規(guī)才能辦證。

所以，咱可以對(duì)號(hào)入座：

第一種情況，你家房子在規(guī)劃區(qū)外（也就是正經(jīng)的村里）。

如果房子是2008年之前建的（畢竟那時(shí)候還沒嚴(yán)管），那最簡單，房子啥樣就按啥樣登記。

如果是2008年以后建的，村里就會(huì)把你家房子的情況（誰建的、多大面積）公示15天，要是沒人反對(duì)，審核通過了就能登記。

第二種情況，你家在城鎮(zhèn)邊上（也就是規(guī)劃區(qū)內(nèi)）。

這房子要是1993年之前建的，那也是老問題，不用補(bǔ)手續(xù)，按現(xiàn)狀登記。

房子要是在1993年到2023年之間建的，面積不超標(biāo)就正常登記；超了的話，就在你的不動(dòng)產(chǎn)證備注欄里寫上超了多少面積，以后遇到拆遷、重建時(shí)，超出的部分再按新政處理。

如果你家房子是2023年之后建的，那就得老老實(shí)實(shí)去補(bǔ)辦手續(xù)，然后才能登記。

房子的事兒說完了，那地超標(biāo)了咋辦呢？

還是記住倆時(shí)間：1982年和1987年。

簡單說，你家房子下邊的地，如果是1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理?xiàng)l例》實(shí)施之前占的地，只要后來沒再往外擴(kuò)過，不管多大，全按實(shí)際面積給你登記，超了也沒事兒。

要是在1982年到1987年之間占的地，正常只按當(dāng)時(shí)批準(zhǔn)的面積登記；多占的部分，如果之前交過罰款或補(bǔ)過手續(xù)，就按處理結(jié)果算；沒處理過的，需要在不動(dòng)產(chǎn)證附記欄里注明超了多少，那不算合法產(chǎn)權(quán)面積。

要是1987年《土地管理法》出臺(tái)之后的地，超占的部分一律在不動(dòng)產(chǎn)證附記欄里注明。

還有個(gè)事兒需要注意：在這份通知下發(fā)之后新批的宅基地，就得嚴(yán)格按審批面積登記了，超占的連備注都不寫，直接不算數(shù)。

這份文件最后還明確了一條高壓線，就是這些人的房子絕對(duì)不給辦證：

包括城里人跑到農(nóng)村買地蓋房的、各種公司老板下鄉(xiāng)用宅基地建別墅和私人會(huì)館的、違法買地占地的，還有就是房子建在了永久基本農(nóng)田或生態(tài)保護(hù)紅線里的。

核心就是：辦證不是“洗白”。國家通過確權(quán)登記，是給合法的宅基地和農(nóng)房一個(gè)正式身份，但絕不是給各種違法違規(guī)行為“補(bǔ)票”。