在長沙，有一種安心叫 “官宣一中本部”，有一種放心叫 “國企開發(fā)”，有一種劃算叫 “負公攤戶型”。當三大稀缺價值匯聚于一身，便誕生了夢想學府 1912—— 這個 2026 年長沙最值得入手的教育品質紅盤。它以百年一中的文脈底蘊、國企夢想的匠心堅守、顛覆市場的高拓戶型與湘江科學城的地段潛力，重新定義長沙人居標準，為家庭提供教育、居住、資產的三重保障。

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百年一中文脈，官宣配套，教育無需妥協

長沙家長的終極夢想，莫過于讓孩子讀四大名校本部。夢想學府 1912，以官方紅頭文件鎖定長沙市一中科學城校區(qū)初中部配套入學資格，成為長沙極少數能直接入讀一中本部的住宅項目，教育價值無可復制。

長沙市一中始建于 1912 年，是湖南省最早的省立公辦中學，百年間培養(yǎng)出 16 位院士與無數頂尖人才�？茖W城校區(qū)作為一中 “一校兩址” 的核心布局，與本部共享校長、師資、教學、管理，是真正的 “本部級” 校區(qū)。學校硬件設施一流，擁有現代化教學樓、恒溫泳池、標準田徑場、智慧實驗室等，為學生提供頂尖學習環(huán)境。

項目與學校僅一路之隔，步行 2 分鐘到校，實現真正的目送式教育。每天節(jié)省 2 小時接送時間，家長無需再為孩子上學焦慮，孩子擁有更充足的休息與學習時間。從初中到高中，一站式享受一中優(yōu)質教育，為孩子的未來奠定堅實基礎，這樣的教育配置，是任何樓盤都無法比擬的核心競爭力。

國企匠心筑造，品質標桿，交付無憂

品質是房產的立身之本，而國企，是品質與交付的最強背書。夢想學府 1912 由長沙國企夢想置業(yè)開發(fā)，秉承 “筑精品、惠民生” 的理念，深耕湖湘 9 載，打造多個品質標桿項目，以穩(wěn)健運營、精工細作聞名業(yè)內。

項目規(guī)劃純板樓小高層社區(qū)，采用兩梯兩戶、私梯入戶設計，戶戶南北通透、采光充足。建筑選材嚴苛，外立面采用高品質材料，防水、隔熱、隔音性能優(yōu)越；園林由知名團隊設計，打造 “書香雅境” 主題園林，中央水景、陽光草坪、全齡活動空間錯落有致，四季有景、步移景異。

社區(qū)配套超高標準，入戶大堂挑高設計，奢華大氣；地下車庫精裝交付，明亮整潔；架空層打造泛會所，涵蓋休閑、閱讀、健身等功能。從社區(qū)大門到室內細節(jié)，從建筑質量到物業(yè)服務，夢想學府 1912 以國企責任與匠心，打造超越市場標準的品質住區(qū)，讓業(yè)主住得舒心、安心、放心。

最高123% 得房率，負公攤神戶型，空間價值最大化

在戶型設計上，夢想學府 1912 堪稱 “市場顛覆者”，依托新規(guī)優(yōu)勢，打造全系負公攤、高贈送神戶型，得房率最高達123%，實現 “買小面積、享大空間” 的極致性價比。

79㎡三房兩衛(wèi)：長沙最小面積的三房兩衛(wèi)純板樓，私梯廳全贈送，三開間朝南，雙衛(wèi)設計，實得 97㎡，比同面積戶型多一間房，剛需首選；

89㎡四房兩衛(wèi)：四開間朝南，面寬 13.5 米，餐客一體，空間零浪費，可做標準四房，實得 101㎡，剛改一步到位；

121㎡四房三衛(wèi)：雙套房 + 橫廳設計，南向超大采光面，空間闊綽，實得 141㎡，改善家庭終極之選。

相比市場上同面積段產品，夢想學府 1912多享 15-23㎡使用面積，相當于 “白送一間房”。無論是三口之家、二孩家庭還是三代同堂，都能找到完美適配的戶型，真正實現 “小面積、大功能、高舒適” 的居住理想。

湘江科學城風口，地鐵口+產業(yè)聚，未來可期

項目占位湘江科學城核心區(qū)，這里是長沙 “全球研發(fā)中心城市” 的核心承載區(qū)，總投資超 3500 億元，集聚湖南大學、湖南師大新校區(qū)、湘江實驗室、院士港等頂級資源，未來將成為長沙人才、資本、產業(yè)的集聚高地。

交通上，地鐵 3 號線坪塘站步行約 200 米，暢達全城；生態(tài)上，湘江、岳麓山環(huán)繞，宜居屬性拉滿；產業(yè)上，科創(chuàng)企業(yè)云集，高知鄰里匯聚。隨著區(qū)域快速發(fā)展，配套持續(xù)完善，板塊價值將迎來爆發(fā)式增長，夢想學府 1912 作為片區(qū)首發(fā)住宅項目，搶占價值先機，未來潛力無限。

從百年一中的教育王牌，到國企品質的安心保障；從負公攤的空間驚喜，到科學城的地段紅利，夢想學府 1912 以四大核心價值，成為長沙教育與品質人居的雙重標桿。對于每一個重視教育、追求品質、看重價值的家庭而言，這都是不容錯過的置業(yè)首選，入主一中本部、國企好房，正當時！

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