來源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 盧致珍

圖片來源 · 項目官方

2026開年，廣州掀起高能級商業(yè)爆發(fā)浪潮。贏商大數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，在今年廣州26個、近218萬㎡籌開商業(yè)中（含煥新），重奢、奧萊、TOD等細分賽道均有重大突破，廣州商圈“多中心化”趨勢得以加強，多個區(qū)域正迎來能夠真正重塑消費認知的“超級變量”。

一如國際金融城，這個與珠江新城、琶洲并稱“黃金三角”的城市CBD核心區(qū)，即將因一座35萬㎡“巨無霸”綜合體——廣州君超中心（以下簡稱“君超中心”）而徹底實現(xiàn)商業(yè)質(zhì)變。

地處國際金融城A001號地塊、依托“地鐵+城際”TOD上蓋的君超中心，帶來了16萬㎡片區(qū)體量最大商業(yè)空間——廣州君超GRANTRAL ONE（以下簡稱“君超”），將一舉填補區(qū)域高品質(zhì)商業(yè)空白，精準服務廣州乃至粵港澳大灣區(qū)高凈值商務人群與品質(zhì)家庭客群。

在競爭白熱化的當下，所謂“超級變量”，不僅源于區(qū)域卡位優(yōu)勢與建筑創(chuàng)新，品牌陣容更是市場信心的直觀投射。

近日，贏商網(wǎng)獨家獲悉廣州君超GRANTRAL ONE最新入駐品牌清單，將重塑潮流零售、娛樂體驗及特色餐飲等業(yè)態(tài)“門面”，在復雜的市場環(huán)境下展現(xiàn)出可貴的確定性與差異化特質(zhì)。

更進一步看，蘊藏于品牌清單背后的內(nèi)容組合邏輯，更體現(xiàn)出項目恪守高品質(zhì)、強體驗的商業(yè)追求，這也是支撐其終將成為廣州商圈“超級變量”的本真內(nèi)核。

01.

高階首店+區(qū)域旗艦：

優(yōu)質(zhì)品牌創(chuàng)新的“戰(zhàn)略主場”

翻開君超最新入駐品牌清單，特色店型的濃度不容忽視——首店、旗艦店、概念店及甄選店約有30家，還有約40%為品牌最新形象店，門店規(guī)格與品牌級次可圈可點，也折射出君超在當下市場清晰的招商布局策略。

■其一，以高級次首店破同質(zhì)化困局。

首店經(jīng)濟雖已步入深水區(qū)，但不可否認首店仍是塑造差異化的有效手段。在天河區(qū)這個優(yōu)質(zhì)資源“廝殺”最激烈之地，君超憑借另辟蹊徑的首店策略初建市場競爭力。

其首店矩陣緊扣創(chuàng)新底色，一類是國內(nèi)實力型企業(yè)的新孵化產(chǎn)品，比如銀興影院全新高端影劇院品牌全國首店，以觀影升級及音樂現(xiàn)場、開放麥、舞臺表演等多元化經(jīng)營為特色，重塑影院空間價值；另一類是成熟連鎖品牌的創(chuàng)新店型，比如名創(chuàng)優(yōu)品品牌升級后的最新店態(tài)SUPER MINISO廣州首店，將以兩層空間打造“零售+體驗+社交”的復合場景。

當然也不乏國內(nèi)乃至全球知名品牌的城市級首店，比如日本國際戶外集合品牌Inest廣州首店、天貓優(yōu)品超級旗艦店廣州首店等，將細分圈層體驗帶入廣州。

■其二，以高規(guī)格門店定品質(zhì)基調(diào)。

除首店外，眾多優(yōu)質(zhì)品牌還在君超落戶最具想象力的區(qū)域型旗艦店、形象店、概念店，比如華南最早也是規(guī)模最大的買手店一尚門華南藝術(shù)空間旗艦店，首次以跨層形態(tài)顛覆傳統(tǒng)買手店經(jīng)營，將融合服裝、輕飲、烘焙、時尚百貨等多元業(yè)態(tài)，從中國設計師品牌理念向生活方式領(lǐng)域不斷探索延伸。

此類門店還包括GAP華南超級旗艦店、i.t最新形象店、香蕉攀巖華南旗艦店、HIRO健身會所高端形象店等，背后均指向更強的品牌經(jīng)營信心，以及對區(qū)域消費能級的絕對看好。

而這些原在各自賽道擁有強勢話語權(quán)、選址一向?qū)徤鲊揽恋摹爸刭Y源”品牌，為何不約而同將君超視為檢驗創(chuàng)新理念或釋放品牌勢能的“戰(zhàn)略主場”？

答案并非單純的區(qū)位使然，而是關(guān)于城市商業(yè)格局、流量價值與商業(yè)理念的深度契合。

世界級地標商圈的戰(zhàn)略節(jié)點與TOD流量前景

君超所處的金融城-黃埔灣商圈，是廣州著力打造的五大世界級地標商圈之一。贏商大數(shù)據(jù)顯示，該商圈目前商業(yè)存量面積約32萬㎡，主要位于商圈東部地帶，人均商業(yè)輻射面積僅為0.25m2/人。

項目則坐落于城市主干道黃埔大道與科韻路交匯處，恰好卡位商圈東進起點。這一片區(qū)長期面臨高品質(zhì)商業(yè)的“結(jié)構(gòu)性空白”，缺乏能夠匹配高凈值商務客群與周邊品質(zhì)家庭的消費體驗場所。而君超，正是品牌們搶占核心商圈、核心地帶的稀缺載體。

一方面，君超中心35萬㎡城市綜合體協(xié)同效應，讓寫字樓與商業(yè)空間、公共場所形成全時段、多場景流量閉環(huán)，將為品牌提供超越單一商業(yè)體的價值支撐。

更重要的是，項目依托“地鐵+城際”雙軌上蓋的TOD樞紐優(yōu)勢，不僅坐擁國際金融城內(nèi)龐大且穩(wěn)定的商務通勤流量，更通過無縫銜接5號線雙地鐵口、廣佛城際東環(huán)線科韻路站的立體交通網(wǎng)絡，便捷通達廣州南站、白云機場等流量節(jié)點，有望將輻射半徑延伸至廣佛乃至整個粵港澳大灣區(qū)。

于品牌而言，這種覆蓋“高凈值屬地客群+大灣區(qū)內(nèi)生流量”的雙重疊加效果，意味著穩(wěn)定的消費基本盤與可觀的增量想象空間。

高品質(zhì)、強體驗基因與獨特空間場域

君超對高品質(zhì)、強體驗的不懈追求及差異化基因，也是吸引品牌的關(guān)鍵因素。

項目將打造潮流名品+國際美食薈為主導的城市標桿綜合體，精準對接國際金融城核心客群的品質(zhì)化、社交化、體驗化需求，同時在國際時尚與沉浸體驗兩大核心業(yè)態(tài)上形成站位，構(gòu)成區(qū)別于傳統(tǒng)購物中心的內(nèi)容護城河。

此外，以PARK場景為核心的建筑語言，為品牌門店的靈感表達充分提供了發(fā)揮空間。無論是挑高空間、跨層結(jié)構(gòu)及沿街生態(tài)化打造，還是8-9層集餐酒吧、健身跑道、休閑空間于一體的開放式天臺公園，都讓品牌得以突破常規(guī)店型的空間限制。

這些創(chuàng)新呈現(xiàn)，離不開雙方在空間尺度、動線設計與場景營造上的前置思考與靈活共創(chuàng)，也指向了君超在招商思路上的自我革新：在供給過剩、同質(zhì)化內(nèi)卷加劇背景下，需要以“共創(chuàng)式”邏輯與品牌深度對話，找到那些與項目調(diào)性深度契合、在細分賽道具備引領(lǐng)潛力的“同頻者”。

這背后，是君超對自身定位的清醒認知，也是招商團隊對品牌成長性的精準預判。正是這種堅守與革新，讓君超在復雜的市場環(huán)境中依然能夠構(gòu)建起差異化的品牌矩陣，為廣州商圈真正貢獻一個經(jīng)得起審視的“超級變量”。

點擊觀看《贏商對話》：君超與品牌，雙向奔赴

02.

國際時尚+沉浸體驗+特色餐飲：

廣州商圈“超級變量”的多核驅(qū)動

當首店矩陣與旗艦集群完成戰(zhàn)略布陣，君超透過這些高能級品牌的聚合效應，將進一步在國際時尚、沉浸體驗、特色餐飲三大業(yè)態(tài)板塊上形成清晰而有力的多核驅(qū)動。

這是基于對高凈值商務客群與品質(zhì)家庭生活方式的深度洞察，而非簡單的品類填充。

他們既需要彰顯品位的時尚零售，也渴望釋放壓力的娛樂空間；既講究商務社交的儀式感，也追求日常生活的煙火氣。

君超的破題思路，便是在“商務效率”與“生活溫度”之間找到平衡點，將三大主力業(yè)態(tài)有機融合，以一己之力拉升商圈消費能級。

零售創(chuàng)新先鋒場：以國際時尚為核心填補國際金融城空白，以趨勢品類和多層級品牌，覆蓋目標客層的不同需求切面。

君超的零售布局章法清晰可循，首先以潮流、戶外兩大趨勢品類為重心，分別由GAP華南超級旗艦店、一尚門華南藝術(shù)空間旗艦店、日本國際戶外集合品牌Inest 廣州首店、i.t最新形象店、Aape最新形象店、駱駝戶外最新形象店、海瀾之家最新形象店、Nautica白帆店、NB-UCC、蕉下等主流品牌領(lǐng)銜，此外還有熱風、森馬、以純等品牌。

潮流品牌提供身份認同，戶外品牌承載生活態(tài)度，契合當下年輕消費者既追求個性潮流又向往戶外運動的生活方式。

與此同時，SUPER MINISO廣州首店、APPLE APP、DJI會員體驗店深入垂類圈層，并通過門店場景運營打造品牌形象展示與粉絲互動的核心陣地。

而樂沙兒旗艦店、Beauty Choice最新形象店、wow colour、調(diào)色師最新形象店、周大福最新形象店廣州首店、OCE最新形象店、周生生、六福、潮宏基、朱炳仁銅、萬仟堂等品牌的引入，則進一步提升了場內(nèi)消費場域調(diào)性，形成從潮流到生活方式、從服飾到配飾的完整零售生態(tài)。

沉浸式娛樂體驗集群：高密度、互補性布局，構(gòu)建全客層、全時段泛娛樂體驗高地。

銀興影院全新高端影劇院品牌全國首店、天貓優(yōu)品超級旗艦店廣州首店、香蕉攀巖華南旗艦店、千尋電競廣州旗艦店、星際玩家廣州旗艦店、UP TENNIS最新形象店、酋長潮寵部落最新形象店、覔書店藝術(shù)概念店等品牌，精準覆蓋運動社交、電玩、影院+、文化閱讀、寵物經(jīng)濟與情緒消費等大勢體驗板塊，搭配HIRO健身會所高端形象店、星聚會KTV商務主題新概念店等運動休閑娛樂，堪稱近年來廣州商業(yè)項目中頗具野心的一次落子。

贏商網(wǎng)注意到，這些品類組合幾乎覆蓋了全客層都市人群的全時段娛樂體驗，且通過精準落位和場景營造，讓動與靜、個體與社交、室內(nèi)與戶外、消費與體驗之間形成有機閉環(huán)，提升停留時長與到訪頻次。比如HIRO健身房和星聚會KTV，集中落位于8樓、9樓與辦公人群無縫銜接，與跑道設施和休閑調(diào)性完美契合。

全球餐飲文化打卡地：面向商務社交與品質(zhì)生活兩大核心場景，多梯度打造廣州新一代美食打卡地。

在與科韻路地鐵、城際同時相連的MTR層，君超打造了美食主題區(qū)「ONE食集」，直接適配周邊白領(lǐng)客群快捷午餐、高效簡餐等短時剛需消費場景。

在高端宴請方面，項目引入了30年老字號高端精致潮州菜潮家本色廣州首店、高端海鮮自助餐御海宴、巴西烤肉天花板LATINA廣州首店、米其林推薦泰餐泰愛里等。這類餐飲的共性在于強品牌背書、高規(guī)格體驗、兼具私密性與儀式感，匹配商務宴請與高凈值人群的重要聚餐需求。

而在品質(zhì)生活用餐場景，則強調(diào)豐富度和品質(zhì)感，既有山野雀躍全國首店、湘粵門全國首店、汕海涫廣州首店、文通冰室旗艦店、大榕樹下臻選店、八合里黑金店、喜作·苑粵菜點心最新形象店、粵陳記最新形象店等粵式特色，又有湘辣辣最新形象店、辣對對江西小炒最新形象店、谷田稻香最新形象店等國內(nèi)菜系風味，還有壽司郎、嘻餐SMILE SMEAL甄選店、卡朋甄選店等日料西餐，以及番山野鮮貨烤肉自助全國首店、野妹最新形象店、板鐺鐺海鮮鐵板燒等熱門品類。

此外，星巴克臻選店、霸王茶姬旗艦店、麥當勞旗艦形象店、JPG Coffee最新形象店等品牌，將滿足早咖、夜酒、下午茶等多時段、多場景需求，使餐飲成為全天候的客流引擎。

縱觀上述業(yè)態(tài)組合邏輯，不難發(fā)現(xiàn)，君超始終是在高品質(zhì)、強體驗基調(diào)下尋求最大化的差異性，且三大業(yè)態(tài)能夠互為支撐、彼此賦能——零售保證調(diào)性，奠定品質(zhì)時尚定位；娛樂拉長停留，提升消費粘性；餐飲承接流量，深挖價值轉(zhuǎn)化。

君超所改變的，不僅僅是國際金融城商業(yè)格局，更是廣州市場對品質(zhì)商業(yè)的認知與期待。這也是作為“超級變量”推動廣州商圈升級應有的姿態(tài)與擔當。

談及何為“超級變量”，君超團隊曾與我們分享過自己的見解：真正的變量或許不在于體量大小，也不特指首店數(shù)量，歸根結(jié)底拼的是內(nèi)容含金量，以及與客群深度共鳴的核心能力。

這一理念貫穿君超從建筑設計到品牌招商的全周期實踐。無論是大氣磅礴的PARK場景營造，還是兼具戰(zhàn)略定力與創(chuàng)新銳度的品牌矩陣，君超的迄今呈現(xiàn)，不失為一座恰逢其時的“超級變量”。

它不僅為自身建立了真正的差異化競爭力，更將推動廣州商業(yè)的品質(zhì)升級與體驗迭代。

在國際消費中心城市及世界級地標商圈建設背景下，廣州需要更多這樣以內(nèi)容立身的“超級變量”。我們有理由相信，廣州商業(yè)的下一個驚喜，或許就藏在國際金融城的天際線之下。

待君超開業(yè)，驚喜正式揭曉。

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