近日，廣州、珠海、天津等地相繼出臺(tái)政策，推動(dòng)存量房屋、低效用地等資產(chǎn)盤(pán)活。其中，廣州市發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)工商業(yè)用地市場(chǎng)化配置改革的指導(dǎo)意見(jiàn)》因明確探索土地使用權(quán)續(xù)期規(guī)則而受到市場(chǎng)關(guān)注。

該《指導(dǎo)意見(jiàn)》圍繞工業(yè)用地降成本、存量用地提效率等五大方向推出23條措施。核心探索之一是對(duì)工商業(yè)用地使用權(quán)續(xù)期問(wèn)題予以明確。政策規(guī)定，土地使用者可在年限屆滿前1年，或年限過(guò)半且距屆滿1年以上時(shí)提前申請(qǐng)續(xù)期，并制定了差異化的續(xù)期期限與費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)規(guī)定，工業(yè)用地續(xù)期費(fèi)用與土地產(chǎn)出率掛鉤。達(dá)標(biāo)項(xiàng)目可享受按基準(zhǔn)地價(jià)70%計(jì)算的優(yōu)惠費(fèi)率，鼓勵(lì)類或允許類項(xiàng)目一次續(xù)期最長(zhǎng)可達(dá)20年；未達(dá)標(biāo)項(xiàng)目則按全額基準(zhǔn)地價(jià)計(jì)算，續(xù)期最長(zhǎng)不超過(guò)5年。商服用地續(xù)期亦與投資強(qiáng)度掛鉤，達(dá)標(biāo)項(xiàng)目享受標(biāo)定地價(jià)70%的優(yōu)惠，最長(zhǎng)可續(xù)20年。

此外，廣州新政還支持存量商辦項(xiàng)目轉(zhuǎn)為保障性租賃住房、允許既有建筑合理轉(zhuǎn)換用途及臨時(shí)利用，旨在多路徑提升存量資源利用效率。

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

出品：城樓網(wǎng)/城樓財(cái)經(jīng)