深圳進(jìn)深 嚴(yán)明會 4月16日，深圳又一豪宅盤——深圳觀潮拿到預(yù)售證。

項(xiàng)目推出1棟3、5、6、7單元，共222套房源，戶型面積涵蓋建面約144~537㎡。

備案均價約14.87萬元/㎡，單價13.04-20.21萬元/㎡，套均3255萬元，總價最低2014萬元，最高1.04億元。

目前流出的折扣信息是，直接凍資97折+準(zhǔn)簽97折，折后均價約13.99萬元/㎡。

深圳觀潮，即招商華潤寶中南街坊項(xiàng)目。

項(xiàng)目地塊，是2025年8月15日經(jīng)過187輪報(bào)價后，最終被招商+華潤聯(lián)合體以總價86.4億元拿下的深圳寶中A002-0108宗地，溢價率約34.8%，折合樓面價59586.2元/㎡。

該地塊當(dāng)時共吸引三家房企/聯(lián)合體競拍，另外兩家分別是中海和建發(fā)。

項(xiàng)目建設(shè)用地面積4.25萬㎡，總建筑面積21.63萬㎡，計(jì)容積率建筑面積17.5萬㎡。其中地上規(guī)定建筑面積14.5萬㎡，容積率4.12，建筑最高高度79.95米，綠化率30.01%。

共打造11棟住宅，圍合式布局，分別為1棟一至三單元，以及1棟五至十二單元。

層高22層~24層。

小區(qū)內(nèi)設(shè)有大面積下沉庭院以及一處水景，還有社區(qū)體育活動場地、兒童活動場地。

機(jī)動車停車位地上271輛、地下934輛，自行車停車位（地上）460輛。

戶型方面，為純大戶型產(chǎn)品。

電梯配比上，均做到了一梯一戶，不得不說還是很豪橫的。

項(xiàng)目公司——深圳市招潤置業(yè)有限公司，注冊資本高達(dá)95億元，招商、華潤分別持股55%、45%。

法定代表人、董事長、經(jīng)理均為邵奕峰。

邵奕峰為招商系資深高管，于2010年加入招商蛇口，曾擔(dān)任招商蛇口深圳公司副總經(jīng)理；2020年，邵奕峰還曾被招商派駐海外。

目前，他還在招商蛇口下屬的多個房地產(chǎn)公司擔(dān)任一把手、法定代表人職務(wù)。