樓市小陽(yáng)春進(jìn)入到 4 月之后，最新的表現(xiàn)如何呢？

今天我們就來(lái)看一下重點(diǎn)城市的二手房交易量的情況。

當(dāng)前已經(jīng)進(jìn)入到春節(jié)之后的第 8 周了。

從周度數(shù)據(jù)來(lái)看，今年小陽(yáng)春的二手房的網(wǎng)簽量的最高峰很有可能是第 5 周。

而去年是第 8 周，主要是今年的春節(jié)比較靠后，去年的春節(jié)比較靠前。

過(guò)去幾年，小陽(yáng)春的周度的二手房交易量的高點(diǎn)，一般就是在 3 月底那一周，有些城市月底會(huì)有集中網(wǎng)簽的現(xiàn)象，而且進(jìn)入到 4 月第 1 周，交易量會(huì)受到清明節(jié)假期的影響。

今年的周度高點(diǎn)超過(guò)了去年的周度高點(diǎn)。

如果咱們來(lái)看春節(jié)之后 7 周的平均交易量，今年相比去年同期高了 5%，相比 2024 年同期高出了 30%。

我們通過(guò)一張圖，來(lái)比較一下 10 個(gè)城市的二手房交易量的同比增速。

首先說(shuō)明一點(diǎn)，去年小陽(yáng)春部分高能級(jí)城市的二手房交易量受到了 2024 年 9 月底新政的刺激效應(yīng)，其余波波及到了 2025 年的小陽(yáng)春。所以部分城市去年小陽(yáng)春的基數(shù)偏高。

為了更加客觀地來(lái)看今年小陽(yáng)春的表現(xiàn)，就拿今年春節(jié)之后的 7 周成交均值，同比 2024 年小陽(yáng)春周度平均值。

表現(xiàn)最強(qiáng)的是兩個(gè)城市：廈門和上海，同比大增六成。

廈門 2024 年的時(shí)候特別低迷，近兩年，隨著我國(guó)軍事實(shí)力的突飛猛進(jìn)，臺(tái)海局勢(shì)有所緩和，對(duì)廈門樓市是一個(gè)隱性利好。

上海是真的強(qiáng)，也可以說(shuō)是全國(guó)大陸地區(qū)的領(lǐng)頭羊。

全國(guó)第一領(lǐng)頭羊是香港，房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)上漲 10 個(gè)月了。

其次是北京上漲 37%，深圳上漲 29%，上漲幅度比較小的是蘇州和青島，都是 7%。

而過(guò)去幾年比較強(qiáng)勢(shì)的杭州，今年的交易量其實(shí)并不算很強(qiáng)。

今年春節(jié)之后，上海樓市在大陸地區(qū)是最強(qiáng)的，這其中也和春節(jié)之后政府很快出臺(tái)了滬七條，對(duì)樓市短期有一個(gè)刺激效應(yīng)有關(guān)。

進(jìn)入到 4 月之后，部分城市的交易量已經(jīng)出現(xiàn)回落了，但上海依然保持偏強(qiáng)勢(shì)，尤其是上周六上海的二手房單日成交量高達(dá) 1632 套，創(chuàng)了過(guò)去 5 年的最高紀(jì)錄。

接下來(lái)我們看一下上海市的二手房交易，這是上海樓市網(wǎng)簽量的走勢(shì)圖，其中紅柱是春節(jié)之后的周度走勢(shì)。

今年的走勢(shì)要明顯強(qiáng)于去年。

今年春節(jié)之后已經(jīng)有 7 周了，其中 4 周的交易量都超過(guò)去年的小陽(yáng)春。

今年節(jié)后 7 周的平均交易量相比去年增長(zhǎng) 17%。

跟杭州城市級(jí)別類似的南京，今年春節(jié)之后樓市反彈比較明顯，也有很多消息、媒體報(bào)道，包含近日有消息說(shuō)，南京的新盤居然有人開始排隊(duì)購(gòu)房了。

南京樓市過(guò)去幾年是明顯低于杭州的，2023、2024、2025 這 3 年它的降溫幅度比較大，樓市要明顯弱于跟它同類型的全國(guó)強(qiáng)二線城市。

這是南京的二手房網(wǎng)簽量走勢(shì)，今年春節(jié)之后，這個(gè)走勢(shì)要強(qiáng)于去年的春節(jié)之后，成交均值相比去年增長(zhǎng)了 15%。

上周的交易量下滑主要是受到清明小長(zhǎng)假的影響。

去年的高點(diǎn)是在五一之前，也就是 4 月下旬那一周，我估計(jì)今年的交易高峰也可能會(huì)比其他城市晚幾周，滯后到 5 月底。

經(jīng)過(guò) 3 年的低迷之后，我認(rèn)為南京樓市今年的總體景氣度應(yīng)該會(huì)高于過(guò)去 3 年。

最后，我們來(lái)展望一下全國(guó)主要城市總體的二手房交易量走勢(shì)。

今年小陽(yáng)春的交易量高點(diǎn)已經(jīng)見到了，基本上就是 3 月下旬那一周，未來(lái)幾周交易量會(huì)震蕩式回落，但回落的節(jié)奏要慢于去年的 4-5 月。

在這樣一個(gè)量能變化之下，全國(guó)大部分城市的房?jī)r(jià)還是難以止跌的。

我們下期節(jié)目專門聊一下房?jī)r(jià)這個(gè)事，敬請(qǐng)老鐵們關(guān)注一下。