文/上海進(jìn)深 嚴(yán)明會(huì)

4月12日，翡雲(yún)悅府二期疊墅認(rèn)購(gòu)首日，認(rèn)購(gòu)率已達(dá)175%，觸發(fā)限售。

本次推出20套建面約190-232㎡的疊墅產(chǎn)品，均價(jià)127528元/㎡。

上疊均價(jià)11.98萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間2396-3110萬(wàn)；下疊均價(jià)13.6萬(wàn)/㎡，總價(jià)2449-3398萬(wàn)。

從供給端來(lái)看，這幾乎是浦東金色中環(huán)發(fā)展帶上僅存的低密墅居產(chǎn)品，一定程度上填補(bǔ)了內(nèi)中環(huán)城芯別墅的供應(yīng)空白。

但如果僅用“稀缺”來(lái)解釋市場(chǎng)認(rèn)可度，顯然不夠完整。

更關(guān)鍵的變量，在產(chǎn)品本身。

翡雲(yún)悅府二期的疊墅并沒(méi)有停留在常規(guī)優(yōu)化層面，而是給出了一套更系統(tǒng)的產(chǎn)品解法，可以說(shuō)是把疊墅重新做了一遍。

01

4月9日，華潤(rùn)置地上海在蘇河灣中心舉辦“2026城市地標(biāo)資產(chǎn)發(fā)布會(huì)”，翡雲(yún)悅府與外灘瑞府被放在同一敘事體系中。

通過(guò)這場(chǎng)發(fā)布會(huì)，進(jìn)深君覺(jué)得，華潤(rùn)正試圖通過(guò)一套更穩(wěn)定、更可復(fù)用的設(shè)計(jì)方法論，去支撐其在上海的高端產(chǎn)品線。

在這套邏輯中，設(shè)計(jì)被放在更靠前的位置，直接參與產(chǎn)品問(wèn)題的拆解。

對(duì)于翡雲(yún)悅府二期，華潤(rùn)置地上海設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人金曉蕓提到：

相比于追求開(kāi)發(fā)速度，團(tuán)隊(duì)更希望做出一個(gè)“不同的產(chǎn)品”。

這一次，項(xiàng)目對(duì)傳統(tǒng)疊加空間不均、庭院缺失、動(dòng)靜干擾、尺度受限等痛點(diǎn)進(jìn)行的系統(tǒng)性解題，將城市別墅與四代住宅進(jìn)行融合，打造了“2 3”的疊墅形式，并將自身定義為上海首個(gè)定制化“四代墅”。

通過(guò)“地面庭院 空中懸浮庭院 南北雙露臺(tái)”的三重立體園境設(shè)計(jì)，原本集中在下疊的庭院資源，被重新分配到不同層級(jí)，形成更均衡的使用體驗(yàn)。

下疊延續(xù)庭院優(yōu)勢(shì)，可承載家庭休閑、親子互動(dòng)或社交場(chǎng)景；上疊配置空中懸浮庭院及頂層星空露臺(tái)庭院，獲得“有天有地”的空間體驗(yàn)，不再只是觀景空間。

在此基礎(chǔ)上，項(xiàng)目進(jìn)一步針對(duì)疊墅長(zhǎng)期存在的結(jié)構(gòu)性問(wèn)題進(jìn)行調(diào)整。

在空間組織上，不再簡(jiǎn)單區(qū)分上疊與下疊的優(yōu)劣，而是通過(guò)多層庭院體系，將戶外生活嵌入不同樓層，使上疊也具備直接連接客廳的露臺(tái)與庭院空間，改變以往“上疊好看但不好用”的局面。

在室內(nèi)外關(guān)系上，通過(guò)結(jié)構(gòu)優(yōu)化盡量消除客廳與露臺(tái)之間的高差，使餐飲、社交等日?；顒?dòng)可以自然延伸至戶外空間，提升使用連續(xù)性。

在垂直空間組織上，通過(guò)讓臥室與臥室、起居空間與起居空間在上下層盡量對(duì)應(yīng)，降低了傳統(tǒng)疊墅中“臥室上方是他人客廳”的干擾問(wèn)題，從源頭優(yōu)化居住舒適度。

這些調(diào)整并不過(guò)度追求形式上的變化，而是圍繞使用邏輯展開(kāi)，使產(chǎn)品從“空間堆疊”轉(zhuǎn)向“關(guān)系重構(gòu)”。

02

從開(kāi)發(fā)角度看，二期地塊更小、約束更多，通常意味著產(chǎn)品需要做取舍。

但實(shí)際呈現(xiàn)中，項(xiàng)目選擇的是在細(xì)節(jié)層面繼續(xù)深化。

這種深化，更多體現(xiàn)在對(duì)日常使用體驗(yàn)的深化。

在動(dòng)線與舒適度上，樓梯的踏步尺度、扶手材質(zhì)、燈帶細(xì)節(jié)都進(jìn)行了重新設(shè)計(jì)，以提升長(zhǎng)期使用的舒適性。

在收納與個(gè)體差異方面，項(xiàng)目并未采用單一標(biāo)準(zhǔn)答案，而是基于前期客戶調(diào)研，將衣帽間、廚房、露臺(tái)材料等做成多種組合選項(xiàng)。不同家庭可以根據(jù)生活習(xí)慣選擇更偏收納、展示或功能強(qiáng)化的方案，這些選擇在設(shè)計(jì)階段就已被納入體系之中。

在傳統(tǒng)開(kāi)發(fā)模式中，個(gè)性化往往發(fā)生在交付之后，由業(yè)主自行改造，既增加成本，也影響產(chǎn)品完整度。而翡雲(yún)悅府將部分定制需求前置，通過(guò)客戶訪談、組合選項(xiàng)等方式，將個(gè)性化控制在可管理范圍內(nèi)，在效率與差異之間建立平衡。

從立面與材質(zhì)的感官定制，到細(xì)部節(jié)點(diǎn)的個(gè)性定制，再到以全屋智能為代表的系統(tǒng)升級(jí)定制，逐步對(duì)應(yīng)不同家庭的生活結(jié)構(gòu)與使用偏好。

更關(guān)鍵的是，這一體系由設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)一對(duì)一服務(wù)，從方案到落地全程介入，降低業(yè)主決策與執(zhí)行成本，使定制不再依賴個(gè)人投入，而成為產(chǎn)品能力的一部分。

03

翡雲(yún)悅府二期的高認(rèn)購(gòu)率，并非建立在明顯價(jià)格優(yōu)勢(shì)之上，而是在總價(jià)較高、供應(yīng)有限的前提下達(dá)成。

按照計(jì)劃，此批次疊墅將在4月22日開(kāi)盤(pán)。

產(chǎn)品力內(nèi)卷時(shí)代，目標(biāo)客群對(duì)產(chǎn)品細(xì)節(jié)的敏感度正在提高。

當(dāng)設(shè)計(jì)能夠直接回應(yīng)購(gòu)房者在意的各類問(wèn)題時(shí)，其價(jià)值就會(huì)被轉(zhuǎn)化為更快的決策速度。

放在更大的背景中看，華潤(rùn)在上海的這兩年，正在逐步建立一條以設(shè)計(jì)為核心的產(chǎn)品路徑。

從外灘瑞府到翡雲(yún)悅府，不同項(xiàng)目在區(qū)位、體量、客群上各不相同，但在設(shè)計(jì)層面呈現(xiàn)出相似的特征：強(qiáng)調(diào)真實(shí)使用場(chǎng)景，減少不必要的形式化表達(dá)，強(qiáng)化空間之間的邏輯關(guān)系。

這種能力建立起來(lái)并不容易。它既需要設(shè)計(jì)者對(duì)生活細(xì)節(jié)的長(zhǎng)期觀察，也依賴開(kāi)發(fā)體系將這些細(xì)節(jié)穩(wěn)定落地。

因此，翡雲(yún)悅府二期疊墅的熱銷，更接近一次體系化能力的外顯。

它所反映的是，在當(dāng)前階段，當(dāng)設(shè)計(jì)真正進(jìn)入產(chǎn)品邏輯深處時(shí)，依然可以轉(zhuǎn)化為確定性的去化結(jié)果。