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嘉定工業(yè)區(qū)（北區(qū)）

JDSB0301、JDSB0302、JDSB0303單元

控制性詳細(xì)規(guī)劃28、44、70街坊

有局部調(diào)整，詳見↓

規(guī)劃范圍

本次涉及調(diào)整的28、44、70街坊位于嘉定工業(yè)區(qū)（北區(qū)）JDSB0301、JDSB0302、JDSB0303單元，總用地面積約110.46公頃。

28、44街坊具體范圍：東至新寶路—興邦路—嘉朱公路、南至婁塘河、西至沈海高速(G15)、北至JDSB0301單元邊界，用地面積約28.94公頃。

70街坊具體范圍：東至婁陸公路、南至北和公路、西至城北路、北至興慶路，用地面積約81.52公頃。

調(diào)整動因

《嘉定工業(yè)區(qū)（北區(qū)）JDSB0301、JDSB0302、JDSB0303單元控制性詳細(xì)規(guī)劃》經(jīng)“滬府規(guī)〔2012〕199號”批復(fù)后，立足區(qū)域發(fā)展需求，經(jīng)多輪規(guī)劃優(yōu)化完善，持續(xù)貼合發(fā)展實際。

按照擬引進產(chǎn)業(yè)項目用地及建設(shè)需求，對70街坊土地使用、相關(guān)控制指標(biāo)和建設(shè)管理規(guī)定等進行優(yōu)化調(diào)整，并在28、44街坊內(nèi)統(tǒng)籌平衡公共綠地，由此開展控規(guī)局部調(diào)整，為下一步的開發(fā)建設(shè)提供規(guī)劃依據(jù)和實施條件。

調(diào)整內(nèi)容

28、44街坊調(diào)整內(nèi)容：

在28、44街坊補劃公共綠地12941平方米，確保規(guī)劃范圍內(nèi)綠地不減少。28-07地塊用地面積由4783平方米調(diào)整為7738平方米，28-11地塊用地面積由25189平方米調(diào)整為22234平方米，44-01地塊用地面積由14552平方米調(diào)整為24538平方米，44-03地塊用地面積由94948平方米調(diào)整為84962平方米。

70街坊調(diào)整內(nèi)容：

1.70-17地塊用地性質(zhì)由公共綠地調(diào)整為一類工業(yè)用地，用地面積仍為12941平方米，容積率按照3.0控制，建筑高度不超過60米。

2.70-18A、70-18C地塊合并為70-21地塊，用地性質(zhì)仍為一類工業(yè)用地，用地面積為196438平方米，規(guī)劃動態(tài)調(diào)整為在待建。

3.70-17、70-21地塊跨越西黃姑塘設(shè)置一座寬度不大于9米的可變橋梁，70-21地塊設(shè)置兩條可變公共通道連接北側(cè)興慶路，并增加相關(guān)建設(shè)管理規(guī)定。

4.根據(jù)70-17、70-21地塊配套設(shè)施集中布局的發(fā)展需求，增加配套設(shè)施統(tǒng)籌設(shè)置的建設(shè)管理規(guī)定。

5.將原控規(guī)在70-17地塊內(nèi)設(shè)置的公共廁所和環(huán)衛(wèi)道班房調(diào)整至70-14地塊內(nèi)。

通訊員： 嘉小規(guī)

編輯：沈天姣

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