樓市究竟是不是快要觸底了？這是不少人都關(guān)心的一個(gè)重大的問(wèn)題啊，最近也有不少的粉絲在問(wèn)我!

至于什么情況，先不要下定論，看看2月份的數(shù)據(jù)才能最直觀的判斷出當(dāng)前的市場(chǎng)情況!

全國(guó)百城二手房均價(jià)定格在12835元/㎡，環(huán)比下跌0.54%；

新房均價(jià)17107元/㎡，環(huán)比小幅下滑0.04%。

房地產(chǎn)從2021年下半年就開(kāi)始調(diào)整了，到現(xiàn)在已經(jīng)接近5年的時(shí)間了，價(jià)格還在下行，當(dāng)然整體的調(diào)整已經(jīng)在收窄了!

在樓市這些數(shù)據(jù)一般都有滯后性的，一般滯后一個(gè)月到兩個(gè)月不等，可以觀看市場(chǎng)的熱鬧程度，最終結(jié)合數(shù)據(jù)來(lái)看。

我個(gè)人覺(jué)得當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于白熱化階段，雙方都進(jìn)入到了一個(gè)博弈期!

一、房?jī)r(jià)跌幅還在繼續(xù)，市場(chǎng)也許距離底部不太遠(yuǎn)了

二手房2月環(huán)比下跌0.54%，依舊處于下行通道，這是連續(xù)第二個(gè)月跌幅收窄，單月跌幅直接收窄了0.31個(gè)百分點(diǎn)。

這對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，雖然沒(méi)有止跌，但開(kāi)始放緩速度!

只要懂周期性，或者是了解過(guò)房地產(chǎn)的人，都懂得現(xiàn)在是在一個(gè)磨底期!

越到后面整體房?jī)r(jià)回落就越慢，甚至?xí)霈F(xiàn)有一段時(shí)間都處于橫盤(pán)的階段，讓業(yè)主很難受，讓買(mǎi)家也同樣很難受。

二、新房松動(dòng)，價(jià)格體系迎來(lái)全面重估

現(xiàn)在絕大部分人關(guān)注的是二手房，二手房的整體成交也是蹭蹭的往上漲，反倒新房的價(jià)格卻沒(méi)有這么多人關(guān)注了。最重要的就是新房?jī)r(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)偏高的。

2月新房環(huán)比微跌0.04%，看似跌幅微乎其微，其實(shí)也說(shuō)明白了一點(diǎn)，就是新版的價(jià)格被二手房帶偏了，整體新房的價(jià)格也做出調(diào)整，如果不降價(jià)，誰(shuí)去買(mǎi)新房呢？

新房?jī)r(jià)格上漲的城市減少9個(gè)，下跌城市增加8個(gè)。

開(kāi)發(fā)商還要硬撐嗎？基本上是不太可能的，因?yàn)楝F(xiàn)在二手房的成交占比，基本上哪個(gè)城市都能達(dá)到60%以上的水平。

三、一線(xiàn)城市領(lǐng)跑修復(fù)，拐點(diǎn)即將來(lái)臨

幾個(gè)月之前都說(shuō)一線(xiàn)城市二手房的價(jià)格回調(diào)這么厲害，現(xiàn)在整個(gè)價(jià)格已經(jīng)大幅度的收窄了 ，一線(xiàn)城市二手房跌幅收窄0.72個(gè)百分點(diǎn)，二線(xiàn)收窄0.30個(gè)百分點(diǎn)，三四線(xiàn)僅收窄0.19個(gè)百分點(diǎn)，正在迅速的修復(fù)，這對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一件好事情。

對(duì)于一線(xiàn)城市先回暖，一方面就是去年10月份開(kāi)始，連續(xù)4個(gè)月二手房?jī)r(jià)格跌幅都已經(jīng)達(dá)到了單月1%，另外一方面就是市場(chǎng)需求所在，再加上政策托底，人口持續(xù)的流入，觀望情緒，不再壓抑

所以一線(xiàn)城市在春節(jié)過(guò)后，針對(duì)來(lái)說(shuō)，整個(gè)市場(chǎng)的表現(xiàn)應(yīng)該會(huì)有不一樣的區(qū)位。

四、成交先回了，價(jià)格才能穩(wěn)得住

近期對(duì)整個(gè)市場(chǎng)有了解過(guò)，走訪(fǎng)多家中介，基本上看房的人確實(shí)是比較多了，北京放寬了限購(gòu)政策，上海也放開(kāi)了，整體的購(gòu)房政策，相對(duì)來(lái)說(shuō)對(duì)于市場(chǎng)是一件巨大的推動(dòng)力，特別是北京和上海，原本限購(gòu)導(dǎo)致很多人買(mǎi)不了的，現(xiàn)在不僅本地人買(mǎi)得了，外地人也能買(mǎi)得了。

上海連續(xù)多個(gè)月成交2.2萬(wàn)套，北京連續(xù)多個(gè)月成交1.5萬(wàn)套，這就足以說(shuō)明了市場(chǎng)正在向穩(wěn)的角度發(fā)展。

五、還是以?xún)r(jià)換量，并不是價(jià)格上漲

實(shí)際成交量確實(shí)是上漲的，并不代表價(jià)格就上漲，各種數(shù)據(jù)顯示價(jià)格還在下跌!

買(mǎi)方市場(chǎng)并沒(méi)有信心修復(fù)，購(gòu)房者還是很謹(jǐn)慎，觀望情緒依舊是很多的!

小城市的整體庫(kù)存壓力還是非常的大的，這一點(diǎn)只要去了解過(guò)，都懂!

房東的預(yù)期發(fā)生了改變，現(xiàn)在似乎有點(diǎn)想漲價(jià)了，結(jié)果就大家導(dǎo)致僵在那里了。

今年的樓市相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較難熬的一瞬間，不漲不跌，市場(chǎng)會(huì)讓人感覺(jué)到模糊，另外分化也會(huì)特別的嚴(yán)重。