房地產服務公司Engel & V?lkers Italia近日發(fā)布《2026年意大利市場報告》（Market Report Italia 2026）。報告由該公司與意大利房地產研究機構Nomisma合作完成，對意大利高端住宅市場的交易量、價格走勢及買家結構進行了系統(tǒng)分析。

報告顯示，2025年意大利高端住宅市場需求同比增長6.3%，價格漲幅在1.3%至1.9%之間。2025年上半年交易量增長9.3%，下半年有所放緩，全年綜合增長率為6.3%。這一增速雖較2022-2023年的高增長期有所放緩，但整體市場依然保持韌性。

米蘭繼續(xù)穩(wěn)居意大利高端住宅市場的核心位置。報告顯示，米蘭新房及翻新房均價在每平方米1萬至2.3萬歐元之間，核心地段最高可達每平方米2.7萬歐元。

米蘭的高端住宅買家結構多元，主要包括意大利高凈值個人、投資者（約占總量的20%）以及國際買家。國際買家主要來自歐洲其他國家（59%）和北美地區(qū)。Engel & V?lkers Italia首席執(zhí)行官穆漢納德·阿爾·薩爾希（Muhannad Al Salhi）在評論市場表現時指出，意大利高端房地產市場“被證實具有韌性和吸引力”，中高端物業(yè)“繼續(xù)代表著尋求穩(wěn)定性和長期價值的人們的首選”。他透露，該機構在意大利平均每天售出8套高端物業(yè)。

意大利高端房地產市場呈現顯著的區(qū)域分化特征，各地區(qū)購房動機和買家構成差異明顯。

北部地區(qū)以首次購房需求為主導，約占高端住宅交易總量的50%（西北部50%，東北部51%）。這一比例明顯高于其他地區(qū)，反映出北部發(fā)達的經濟體系和穩(wěn)定的就業(yè)市場對首次置業(yè)者的吸引力。北部地區(qū)以本國買家為主，占比達72%。

中部地區(qū)則是國際買家最集中的區(qū)域，國際買家占比達52%。在購房動機方面，中部地區(qū)第二套住房比例略高，占42%，首次購房占41%。國際買家對托斯卡納鄉(xiāng)村、基安蒂地區(qū)以及佛羅倫薩、羅馬等藝術城市表現出濃厚興趣，偏好翻新后配備現代舒適設施的物業(yè)。

南部及島嶼地區(qū)以投資性購房比例最高，達23%，首次購房和第二套住房分別占40%和37%。該區(qū)域本國買家占比為59%。撒丁島翡翠海岸（Costa Smeralda）的高端房產價格最高可達每平方米4.7萬歐元，為全國最高水平。

報告對各旅游勝地的高端房產價格進行了系統(tǒng)梳理。

在西北部地區(qū)，庫爾馬耶烏爾（Courmayeur）的高端房產價格最高可達每平方米2萬歐元。利古里亞大區(qū)的圣瑪格麗塔-利古雷（Santa Margherita Ligure）和波托菲諾（Portofino）高端房產均價約每平方米2.5萬歐元。馬焦雷湖（Lago Maggiore）和奧爾塔湖（Lago d’Orta）的湖景別墅和頂層公寓最高可達每平方米8400歐元。

在東北部地區(qū)，科爾蒂納-丹佩佐（Cortina d’Ampezzo）高端房產最高可達每平方米2.4萬歐元。威尼斯高端房產價格約每平方米2萬歐元。特倫蒂諾-上阿迪杰大區(qū)的阿爾卑斯山度假勝地高端房產價格在每平方米1.25萬至2.4萬歐元之間。

羅馬高端房產均價在每平方米6000至1萬歐元之間，最高可達1.2萬歐元，需求主要集中在翻新住宅，購房者注重露臺、節(jié)能性能及停車位。那不勒斯均價在每平方米5800至7000歐元之間，最高可達1萬歐元，以本地剛需為主。

報告顯示，國際買家平均占意大利高端房產交易總量的35%。從區(qū)域分布看，國際買家更青睞意大利中部地區(qū)，在該區(qū)域的交易占比達52%。買家主要來自歐洲（59%）和北美。

Engel & V?lkers Italia在報告中預測，2026年高端及豪華房產市場將繼續(xù)受益于強勁的需求，這一需求既來自高購買力的本國買家，也來自對生活方式和旅游目的地興趣濃厚的國際買家。

報告特別指出，當前全球地緣政治不確定性可能進一步強化意大利高端房產市場的吸引力。由于部分傳統(tǒng)投資目的地因沖突變得難以進入，更多國際投資者可能將目光轉向意大利。這一趨勢在北美買家中尤為明顯，他們對科莫湖、撒丁島等濱水地區(qū)的興趣持續(xù)上升。

阿爾·薩爾希在評價市場前景時表示，盡管價格增長較前兩年略有放緩，但整體前景依然積極。意大利高端房地產市場憑借其獨特的藝術遺產、自然景觀和生活方式優(yōu)勢，在全球投資格局中保持著獨特的競爭地位。

來源：意歐視點 等