作為消費(fèi)者，其實(shí)非常的清晰，記得去年第2季度市場(chǎng)不僅沒(méi)有出現(xiàn)任何的回暖跡象，反倒很多問(wèn)題撲面而來(lái)的!

畢竟去年真的太慘太慘了，5月份之后整體的銷量大家都有目共睹，反正怎么都不起色，不少城市價(jià)格還迎來(lái)了很大的回調(diào)。

2026年3月份市場(chǎng)表現(xiàn)確實(shí)是非常的亮眼，上海成交了3.1萬(wàn)套，北京成交了2萬(wàn)套，廣州成交了1萬(wàn)套，深圳成交了6700套!

這樣的成交數(shù)據(jù)很不錯(cuò)，比去年同比都出現(xiàn)了上漲的情況，不過(guò)4月份行情會(huì)怎么樣呢？如果根據(jù)去年的那種情況就是整個(gè)剛需已經(jīng)全方面的釋放小孩上學(xué)，買房的已經(jīng)全方面的落地，不少城市的政策也全方面的開始放緩慢。

2026年正常來(lái)說(shuō)也是會(huì)面對(duì)這樣的情況的，畢竟害怕曇花一現(xiàn)的市場(chǎng)出現(xiàn)了。

基本上只要4月5月6月市場(chǎng)能夠穩(wěn)得住，下半年市場(chǎng)就能夠穩(wěn)得住了，這是很基本的一個(gè)房地產(chǎn)邏輯所導(dǎo)致的!

換句話來(lái)說(shuō)，也就是房?jī)r(jià)連續(xù)三個(gè)月穩(wěn)步的保持成交增長(zhǎng)，以及價(jià)格穩(wěn)定的情況下，市場(chǎng)就可以說(shuō)是穩(wěn)得住了。

1、整個(gè)熱度并沒(méi)有說(shuō)降下來(lái)太多

從4月份的數(shù)據(jù)中顯示，并沒(méi)有出現(xiàn)說(shuō)斷崖式的下降到，最起碼還是能夠保持在一個(gè)穩(wěn)定的狀態(tài)，上海4月前6天二手房成交套數(shù)3566套，平均平均每天600套，基本上也能夠穩(wěn)住了3月份比較火爆的行情。

當(dāng)然相比3月份1000套的日均成交量雖然有所下降，但600套的數(shù)據(jù)也是挺不錯(cuò)的了，在樓市中處于穩(wěn)中回暖的狀態(tài)。

北京整體的表現(xiàn)也是非常的堅(jiān)定，4月1日到6日，整體二手房網(wǎng)簽數(shù)量達(dá)到了2100套，同比增長(zhǎng)達(dá)到了11.8%新房成交850套，同比增長(zhǎng)更是達(dá)到了17.4%置換與剛需，剛好匹配入場(chǎng)。

深圳整體的成交也是一個(gè)不錯(cuò)的記錄的，在多家門店所呈現(xiàn)出來(lái)的數(shù)據(jù)顯示，一手房和二手房在簽約也是創(chuàng)下近6年來(lái)的一個(gè)高位記錄，市場(chǎng)活躍度不錯(cuò)。

廣州市場(chǎng)的表現(xiàn)力也可謂是亮眼的，基本上伴隨著3月份創(chuàng)下了萬(wàn)套的成交記錄，4月份也延續(xù)了整個(gè)行情的熱度的并沒(méi)有明顯的回落。

對(duì)于4月份開端的行情呢，肯定就是相比3月份第1個(gè)字周期是有那么一點(diǎn)點(diǎn)回落，但是回落幅度并不大。

2、整個(gè)市場(chǎng)的分化才是最大的考驗(yàn)

2026年的整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)跟以往不同的就是出現(xiàn)了非常明顯的分化跡象。

核心城市，有人口，有產(chǎn)業(yè)，有政策發(fā)了之后，還有剛需慢慢的釋放，相對(duì)來(lái)說(shuō)一線城市能夠是很穩(wěn)的。

對(duì)于新一線城市，整體表現(xiàn)力也算是一個(gè)很高的水準(zhǔn)，因?yàn)樾乱痪€城市在人口虹吸能力這方面并不比一線城市差，最近這幾年新一線城市在人口虹吸這方面出臺(tái)了非常很多的利好的政策，而且整體的房?jī)r(jià)水平普遍都只有一線城市的一半。

對(duì)于弱二線城市以及三四線城市，最終都是以去庫(kù)存為主，基本上很難出現(xiàn)普漲的，市場(chǎng)也是走的以價(jià)換量的路線去推進(jìn)。

經(jīng)過(guò)多年時(shí)間的深度調(diào)整，房地產(chǎn)的泡沫已經(jīng)被擠掉了挺多了，再疊加現(xiàn)在各種利好政策改善，以及剛需住房者對(duì)于市場(chǎng)已逐步看好的狀態(tài)，樓市從過(guò)去的那種結(jié)構(gòu)性的下跌，變成了現(xiàn)在結(jié)構(gòu)性的修復(fù)了。

整個(gè)市場(chǎng)修復(fù)還是非常的漫長(zhǎng)的，并不是說(shuō)2026年就一定能夠穩(wěn)得住的，接下來(lái)的幾個(gè)月要看看置換人群能不能夠順利的進(jìn)場(chǎng)。

掏心掏肺的說(shuō)一句，現(xiàn)在置換人群的官方態(tài)度是非常的“明確”，基本上還沒(méi)有什么出手的，光看3月份，不管是北京，上海，廣州、深圳，主要成交的都是以剛需購(gòu)房者為占據(jù)主導(dǎo)位置。北京和上海主要成交300萬(wàn)以內(nèi)的，而深圳和廣州主要成交200萬(wàn)以內(nèi)的。

對(duì)于那些400萬(wàn)到800萬(wàn)之間的購(gòu)房者都沒(méi)有出手的，也就是我們常說(shuō)的置換人群。

3、明確自身需求再考慮買房

最近這幾年經(jīng)濟(jì)情況，相信大家也有目共睹了，并不是特別好的表現(xiàn)，甚至有很多人出現(xiàn)了降薪以及裁員。

所以買房并不是一時(shí)沖動(dòng)，是有真正意義上的需求才考慮下手買房的，我印象最深刻的一點(diǎn)就是30年房貸這個(gè)問(wèn)題，以前經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候，我倒不覺(jué)得30年房貸有多大的壓力，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)不好了，發(fā)現(xiàn)30年的房貸壓力真的是慢性自殺。

我本來(lái)也想考慮買房的，但是最近這幾年本地的行情不好，收入出現(xiàn)了明顯的下降，即便首付款降到15%，即便房貸利率降到了3%，即便可以用公積金貸款，我都真的慎重考慮，因?yàn)樯磉吿嗵嗟呐笥殉霈F(xiàn)了斷供的情況了。

對(duì)于2026年的房地產(chǎn)市場(chǎng)，大家該如何看待呢？我個(gè)人就是6月份數(shù)據(jù)穩(wěn)得住，那就試著往好的方向走，穩(wěn)不住，大概率還是有輕微的調(diào)整。