每年小陽春，對(duì)于整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)都會(huì)迎來這幾個(gè)話語點(diǎn)，價(jià)格要反彈了，市場(chǎng)要迎來大爆發(fā)了，火爆，再不買來不及了，反正類似這樣的詞語，真的撲面而來的，結(jié)果一次又一次的迎來了“水下”。

這兩天150,000億城市更新刷屏了，不少人第1次感覺，又迎來了2015年的那種棚改政策嗎？市場(chǎng)是不是又要迎來新的一輪起飛了？

說起這個(gè)情況，我對(duì)2015年的棚改政策還是記憶猶新！

2015年那一年我剛剛出來社會(huì)工作，正是因?yàn)榕锔恼叩耐苿?dòng)，使得整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了前所未有的大上漲。

還有一個(gè)同事，正是因?yàn)榕锔恼撸鸭依锩娑疾疬w了，結(jié)果賠償了三套房子加300萬現(xiàn)金 那時(shí)候可謂是風(fēng)光的很，三套房子，他一套，他老爸一套，還有一套是用于出租的。

300萬的現(xiàn)金，馬上就提了一臺(tái)豪車回來了，至于錢嘛，我不知道怎么樣，有沒有花完！

反正我記得那時(shí)候的房價(jià)是蹭蹭的往上漲的，2015年我所在的那個(gè)片區(qū)還是6000元的，到了下半年的時(shí)候，直接飆升到了1萬元，到了2026年的5月份，價(jià)格來到了13,000元。

所以很夸張，印象很深刻。

這兩天的150,000億城市更新，可謂又是刷屏了，很多人就覺得這是棚改政策的2.0，房地產(chǎn)又要迎來一輪新的變動(dòng)和起飛了。

在十五五發(fā)展的，規(guī)劃綱要中明確的提出了高質(zhì)量推進(jìn)城市更新，未來5年我國城市更新的名單從單一功能的改造，轉(zhuǎn)向于民生改善、文化傳承、生態(tài)優(yōu)化、產(chǎn)業(yè)激活等多方面去協(xié)調(diào)和升級(jí)的。

1、跟過去不一樣了

這一次的投資150,000億發(fā)展空間是非常闊的，并不是單純的推動(dòng)整個(gè)棚改政策這么簡單的。

首先就是50萬套危房舊房將要脫胎換骨，就是我們常說的拆遷棚改政策是包含在內(nèi)的；

其次就是11.5萬個(gè)老舊小區(qū)迎來煥然一新，就是最近我們這些年看到很多的老舊小區(qū)翻新的，翻新了之后，確實(shí)是整體的舒適度得到了巨大的提升。

最后就是1500個(gè)老舊接頭將會(huì)改頭換面，現(xiàn)在很多老舊小區(qū)道路狹窄，鋪面凌亂，這些都能得到有效的改善。

之前是分三方面去變動(dòng)的，并不是立馬的砸向整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)！

也不會(huì)再這樣去做了，因?yàn)樯弦惠喎康禺a(chǎn)暴漲，確實(shí)對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)非常的大，但對(duì)于老百姓所承擔(dān)的居民杠桿也是特別的大。

在2015年之前，絕大部分人都沒有什么房貸這方面的想法的，在2015年之后，好像房貸遍布到生活的各個(gè)角落了。

2、市場(chǎng)早就不是大拆大建了

知道上一輪房價(jià)大漲，就是因?yàn)榇蟛鸫蠼ㄒ约按罅康难a(bǔ)償金，集中進(jìn)入市場(chǎng)買房，最終呈現(xiàn)出了一個(gè)不可收拾的局面。

現(xiàn)在即便拆遷都是以安置房為主，以及房票為主，這樣房子真的是好好的解決居住問題，并不是說投資屬性這么強(qiáng)。

最關(guān)鍵的一點(diǎn)就是大城市，一方面沒有這么多錢去搞，小城市搞了起不來，所以這已經(jīng)不再是過去的那種范疇范圍內(nèi)了。

3、城市迎來新的一輪分化

對(duì)于城市分化這個(gè)話題，有爭(zhēng)議的，有人說現(xiàn)在他老家那邊發(fā)展的挺好的，道路非常的寬以及很干凈，看上去跟大城市沒什么兩樣啊！

說表面是這樣說的，實(shí)際上并不是這么簡單的，像隆中看到的那些寬闊的路面，那也只是寬闊的路面，沒有足夠的人口、經(jīng)濟(jì)以及產(chǎn)業(yè)去支撐的。

中那些地方只適合養(yǎng)老，對(duì)于絕大部分人群來說，更傾向的都是大城市里面去買房的，所以大城市未來不會(huì)有太大的增量，更多的都是做存量優(yōu)化，以及對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的價(jià)格能夠起到關(guān)鍵性的穩(wěn)住。

換句話來說就是大城市有需求才能穩(wěn)得住，小城市沒需求，大概率就是穩(wěn)不住，最終呈現(xiàn)出來的局面“兩極分化”。

老百姓最關(guān)心的一點(diǎn)就是房價(jià)會(huì)不會(huì)迎來反彈，放心，100%不會(huì)出現(xiàn)反彈，特別是對(duì)于小城市來說，反彈幾乎是不可能的，因?yàn)樾路康娜齑嬷芷谶€是非常的長的。

去大城市價(jià)格會(huì)反彈嗎？那不叫反彈，那叫稍微的上漲，這是市場(chǎng)需求所決定的，香港已經(jīng)經(jīng)歷了三輪價(jià)格大漲和大跌，內(nèi)地市場(chǎng)的一線城市，核心區(qū)域也同樣是如此的。