每一個(gè)樓花，都是獨(dú)一無(wú)二的。這里是樓花網(wǎng)。

4月3日，清明節(jié)假期前一天。

大部分人的心思，已飄在踏青、掃墓的路上。

但，對(duì)于某些敏感信息公示，卻是最佳時(shí)刻。

原因在于，關(guān)注者寡。

那天上午10時(shí)43分，一份有關(guān)“北京房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)北廣陽(yáng)城FS00-0105-0015、0016地塊合宗”的公示掛在網(wǎng)上。

它就是北京城建旗下的和知筑二期——鉑瑞。

這份公示，只有456字，言簡(jiǎn)意賅。

它表達(dá)的關(guān)鍵信息是：現(xiàn)將FS00-0105-0015、0016調(diào)整為1宗用地。但沒(méi)有明示，會(huì)將地塊編號(hào)調(diào)整。

在鉑瑞的報(bào)規(guī)圖上，這兩塊地的編碼是分開(kāi)的，上下擺放，兩塊地也看不出邊界線。

實(shí)際上，鉑瑞地塊合宗之前，早已形同為一塊地了。

其土拍文件中，曾明確表示：“在地上、地下空間排布、人防、機(jī)動(dòng)車出入口以及消防等方面，可統(tǒng)籌考慮”。

有了這一條款，北京城建地產(chǎn)給鉑瑞做報(bào)規(guī)設(shè)計(jì)時(shí)，已游刃有余。

這次兩地“合宗”公示，只是差了一紙批文而已。

只不過(guò)，它稍微遲到了一點(diǎn)。

一份遲到的合宗公示

一個(gè)開(kāi)發(fā)商將雙子地塊“合二為一”，是有先例的。

2025年6月25日，順義沙峪鎮(zhèn)溫榆河SY00-2101-200708地塊公示，將SY00-2101-2007、SY00-2101-2008調(diào)整為一宗用地。

這就是華潤(rùn)置地旗下的北京潤(rùn)園項(xiàng)目。

對(duì)比這兩個(gè)案例，花姐找出它們?cè)诠局械娜c(diǎn)差異：

1、有關(guān)編碼問(wèn)題

北京潤(rùn)園地塊的公示標(biāo)題里，直接寫上了合并后的編碼“200708”，內(nèi)文也明確地塊編號(hào)調(diào)整；鉑瑞的公示標(biāo)題，兩塊地編碼依然是分開(kāi)的，內(nèi)文也沒(méi)提及編號(hào)調(diào)整問(wèn)題。

2、有關(guān)合宗原因

北京潤(rùn)園不僅根據(jù)“多規(guī)合一”審核意見(jiàn)函的補(bǔ)充說(shuō)明——兩地塊規(guī)劃指標(biāo)整體核算，還稱之合宗是“建設(shè)單位提出的申請(qǐng)”；鉑瑞雖也提及拿地文件中有兩地塊可統(tǒng)籌考慮，但沒(méi)有建設(shè)單位提出申請(qǐng)之說(shuō)。

3、有關(guān)公示時(shí)間

北京潤(rùn)園地塊合宗公示時(shí)間，是在領(lǐng)取規(guī)劃證的前50天；鉑瑞的做法相反，合宗公示時(shí)間比領(lǐng)取規(guī)劃證，晚了3天。如果按鉑瑞的報(bào)規(guī)圖公示時(shí)間計(jì)算，更是晚了近3個(gè)月。

為什么鉑瑞地塊合宗，來(lái)了個(gè)“先斬后奏”呢？

為了“合宗”的努力

對(duì)開(kāi)發(fā)商而言，緊挨著的兩宗地合一，是最理想狀態(tài)。

華潤(rùn)置地和北京城建地產(chǎn)，都曾為之不懈努力過(guò)。

拿北京潤(rùn)園來(lái)說(shuō)，原本2007和2008是兩塊不相連的地塊，中間有條街坊路。后來(lái)，通過(guò)一份補(bǔ)充說(shuō)明和合宗申請(qǐng)，達(dá)到了目的。

相較而言，北京城建地產(chǎn)的操作，更為絲滑。

鉑瑞兩地塊在上架之前，曾調(diào)過(guò)規(guī)。

在2025年8月25日之前，0015和0016之間，有一條寬15米的“金陽(yáng)東街”、南北走向。

在調(diào)規(guī)之后，這兩塊地?zé)o縫銜接，只有用地紅線，沒(méi)有道路。如此一來(lái)，設(shè)計(jì)師就很從容了。

兩塊地合并成一塊地，好處多多。它不是簡(jiǎn)單的“1+1=2”，而是“1+1>2”。

如果保持兩地塊開(kāi)發(fā)，有關(guān)物業(yè)管理用房、文化活動(dòng)站、配電室等，以及車庫(kù)出入口，各自都要配置。

但合二為一后，物業(yè)管理用房、文化活動(dòng)站、配電室等，可以進(jìn)行整合。

地下管線（如雨水管道、綜合管道）等，也可以統(tǒng)一規(guī)劃，避免重復(fù)建設(shè)，降低工程成本。

這些利好，會(huì)給開(kāi)發(fā)商降低不少成本。

多了2.4億元住宅貨值

在鉑瑞身上，北京城建還撿了一個(gè)大便宜：取消了0016地塊的商業(yè)設(shè)施，將它變成了可售的住宅面積。（詳見(jiàn)《北京城建，終于承認(rèn)了》）

這種做法，至少可以帶來(lái)兩個(gè)好處：

1、商業(yè)是包袱，要運(yùn)營(yíng)得好，才有價(jià)值。如果建成6500平米商業(yè)，須砸不少銀子；后期運(yùn)營(yíng)不好，整個(gè)項(xiàng)目的利潤(rùn)就搭進(jìn)去了。

2、6500平米商業(yè)，突然變成住宅。如果按隔壁的和知筑3.69萬(wàn)元/平米房?jī)r(jià)計(jì)算，增加了2.4億元貨值。

去年11月底，北京城建地產(chǎn)以14.71億元底價(jià)，拿下北廣陽(yáng)城五塊地，規(guī)劃建面積約9.59萬(wàn)平方米，容積率1.8，樓面價(jià)1.53萬(wàn)元/平。

鉑瑞的住宅分成南北兩個(gè)區(qū)：北區(qū)（0015、0016地塊）規(guī)劃9棟7-11F洋房，419戶；南區(qū)（0019地塊）規(guī)劃10棟5-14F洋房+小高層，408戶。

花姐推測(cè)，它共分5種戶型，面積為：86平米、95平米、110平米、125平米、143平米。

鉑瑞擁有好房子元素，南向內(nèi)嵌陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深有三種：1.4米、1.5米和1.8米，封閉、計(jì)入一半面積；南向沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)的地方，有飄窗贈(zèng)送；北面設(shè)備陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深1.1米，不計(jì)入面積。

這直接背刺了西面和南面的和知筑一期，它南向無(wú)陽(yáng)臺(tái)，只有飄窗。（詳見(jiàn)《北京城建，背刺了誰(shuí)》）

和知筑一期于2024年10月1日拿證，供應(yīng)576套房，至今已簽約490套，去化率85%，銷售金額20億元，地價(jià)覆蓋率136%。

它算是北京城建地產(chǎn)近年來(lái)，少有的成功項(xiàng)目。

北京城建在房山，還有頤知筑在售，長(zhǎng)溝鎮(zhèn)6017地塊、房山長(zhǎng)陽(yáng)0002與0003地塊，則進(jìn)展緩慢。

現(xiàn)在，和知筑一期的老業(yè)主們，期待鉑瑞開(kāi)盤價(jià)格走高一點(diǎn)。