今天，杭州二季度首場土拍落槌，正式打響 “金四” 土拍第一槍！

市區(qū)3宗宅地順利成交，總成交額59億元、平均溢價(jià)30.8%，給樓市小陽春強(qiáng)勢續(xù)力。

01、127輪血戰(zhàn)！華潤碾壓綠城、濱江，獨(dú)吞濱江絕版寶地

本次土拍最大焦點(diǎn)，便是濱江區(qū)襄七房單元地塊。這宗地開拍前便有13家房企爭搶，最終經(jīng)127輪激烈競價(jià)，由華潤置地以39.5億元、溢價(jià)率46.83%強(qiáng)勢殺出，從一眾強(qiáng)敵手中搶下這張主城高端入場券。

這塊五年一遇的濱江罕見改善寶地，被稱作 “濱江版元序”，周邊互聯(lián)網(wǎng)大廠云集、生活配套成熟，區(qū)域千萬級改善產(chǎn)品長期斷檔，未來價(jià)值不言而喻。

2024年徐歡掌舵后，華潤在杭州明顯加速發(fā)力，全面強(qiáng)攻住宅。斥資超百億，連奪三地王，純住宅項(xiàng)目占比顯著提升。

從錢江新城萬象城、亞運(yùn)村萬象天地，到杭州中心、潤啟未來之城等標(biāo)桿，華潤始終以“綜合體+頂豪” 賦能板塊。

如今市中心存貨見底，總部已提前授權(quán)拿地指標(biāo)。華潤此番強(qiáng)勢奪地，不僅是鞏固高端基本盤，更是彰顯央企巨頭對杭州主城核心的絕對掌控力。

02、保億、興耀&濱江各有所獲，落子精準(zhǔn)

本場土拍其余兩宗地塊各歸其主，保億、興耀 & 濱江均依自身深耕優(yōu)勢精準(zhǔn)拿地，落子邏輯清晰且極具針對性，盡顯杭系房企的賽道把控力。

余杭閑林地塊雖熱度不及濱江，卻憑借1.05超低容積率成為稀缺低密標(biāo)的，最終由“杭系民企小霸王” 之稱的保億置業(yè)以6.12億元、溢價(jià)率21.91%摘得。

地塊緊鄰未來科技城，距地鐵站僅400米，適合打造聯(lián)排、疊排產(chǎn)品，未來售價(jià)有望達(dá)4萬/㎡，且不與北側(cè)保利?天奕形成正面競爭，填補(bǔ)了周邊低密改善空白。

作為杭州老牌豪宅專家、全國四代宅先行者，保億打造過東方潤園、觀雲(yún)錢塘城等標(biāo)桿，穩(wěn)居浙江墅類產(chǎn)品 TOP3。

1.05的低密稟賦與其高端改善基因高度契合，小體量地塊更能發(fā)揮其 “產(chǎn)品為王、精耕細(xì)作” 的優(yōu)勢。

關(guān)于保億的產(chǎn)品分析和操盤邏輯，艷姐寫過詳細(xì)分析：杭系新晉民企小霸王，突然殺瘋了...。

錢塘區(qū)東部灣新城商住地塊則以低溢價(jià)平穩(wěn)收官，由興耀&濱江聯(lián)合以12.99億元競得，溢價(jià)率僅0.78%。

地塊緊鄰約商業(yè)地標(biāo)錢塘 IN77，配套成熟、資產(chǎn)價(jià)值高，且需配建1.12萬方可轉(zhuǎn)讓商業(yè)。

興耀作為下沙板塊的深度耕耘者，已布局月琉璃、青森、沐云川等多個(gè)項(xiàng)目，對區(qū)域客群與市場脈搏有著深刻理解；而濱江則以強(qiáng)大的產(chǎn)品力與開發(fā)經(jīng)驗(yàn)提供支撐。

二者聯(lián)手水到渠成，既鞏固區(qū)域深耕，又穩(wěn)妥切入商住新賽道。