剛看到一位上海的房地產(chǎn)博主說昨天上海二手房成交了270套，給房叔嚇了一跳，要知道前些天上海的二手房成交高達(dá)1500套，怎么就突然斷崖式下跌了？

我趕緊查了一下天津昨天的成績(jī)單：322套。這是大殼子的數(shù)據(jù)，實(shí)際成交還要多個(gè)十幾套。

天津二手房成交走勢(shì)圖

說實(shí)話，看到這個(gè)數(shù)字，我先是松了一口氣，沒有像上海那樣“雪崩”。但仔細(xì)觀察了近期的“成交走勢(shì)圖”，我心里咯噔一下——天津的小陽春，恐怕真的要提前過完了。

成交量高點(diǎn)越來越低，低點(diǎn)越來越低

為什么我說行情到頭了？大家不要只看單日數(shù)據(jù)，要看趨勢(shì)。

大家可以把今年天津二手房的日度成交連成一條曲線。你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)非常危險(xiǎn)的“三角形”形態(tài)：

高點(diǎn)在逐步下移：3月份那種動(dòng)輒單日四五百套甚至更高的“暴力拉升”已經(jīng)看不到了。最近的反彈高度，明顯低于3月中下旬的高點(diǎn)。這說明買方的追高意愿衰竭，所謂的小陽春，只是積壓需求的“回光返照”。

低點(diǎn)也在下沉：昨天的322套雖然不算極低，但對(duì)比前幾周的工作日數(shù)據(jù)，底部的支撐位明顯在往下掉。

這種“收斂三角形”一旦形成，且沒有外力（比如重磅新政）刺激的話，破位下跌只是時(shí)間問題。

“魚尾”行情，不僅短，而且扎人

去年我就說過，天津樓市的成交節(jié)奏在加快。很多粉絲不信，覺得“金三銀四”怎么也能撐到4月底。

大家必須要認(rèn)清一個(gè)現(xiàn)實(shí)：今年的小陽春是靠“學(xué)區(qū)剛需”和“以價(jià)換量”硬撐起來的。

關(guān)注我比較久的老粉都知道，天津樓市真正的博弈點(diǎn)在4月。3月是買家怕漲價(jià)、怕沒房子選，被迫入場(chǎng)；

而到了4月，尤其是4月中旬以后，學(xué)區(qū)房需求一旦落定，市場(chǎng)會(huì)瞬間從“賣方市場(chǎng)”切換回“買方市場(chǎng)”。

去年天津的小陽春，雖然成色不足，但好歹也是“弱陽春”，成交量還能維持一下。但看看今年的走勢(shì)，四月的第一周剛過完，成交量就露出了疲態(tài)。

這意味著，今年四月份的上旬，很可能就是本輪行情的“大結(jié)局”。

不出意外的話，4月中下旬開始，天津二手房將進(jìn)入新一輪的“以價(jià)換量”博弈期。

我知道，大家最關(guān)心的還是房?jī)r(jià)。

我的判斷很直接：沒有成交量的板塊、小區(qū)，房?jī)r(jià)要往下走。

成交活躍的板塊、小區(qū)會(huì)進(jìn)入房?jī)r(jià)僵持階段。

趕快看一下自己手上的房子成交量，沒量的話，能換盡量換到活躍板塊吧！

今年的小陽春行情比往年啟動(dòng)早了一個(gè)多月，能夠堅(jiān)持到四月上旬已經(jīng)屬于強(qiáng)勢(shì)表現(xiàn)。

著急賣的房主都成功賣房了吧？不著急賣的就和不著急買房的掰一掰手腕，看看最后誰先扛不住。

你們猜是買家贏，還是賣家贏？