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作者 I 宋溪 選址960

全文1200字，約需3分鐘

字節(jié)跳動(dòng)北京版圖再落子。

3月31日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)顯示，海淀區(qū)學(xué)院路東升科技園三期0807-604地塊完成出讓?zhuān)茏尫綖樽止?jié)跳動(dòng)全資控股的北京云岫長(zhǎng)石科技有限公司，土地成交價(jià)3.667億元。（本出讓價(jià)款為政府土地收益，出讓價(jià)格以出讓合同簽訂數(shù)為準(zhǔn)。）另外，根據(jù)北京市公共資源交易服務(wù)平臺(tái)發(fā)布的信息，該地塊成交價(jià)33.05億元。

出讓公告顯示，該地塊位于學(xué)院路街道雙泉堡地區(qū)，北側(cè)為清華東路，西側(cè)為小月河科技園西路，小月河流經(jīng)，緊鄰地鐵15號(hào)線北沙灘站，西接學(xué)院路、五道口、中關(guān)村核心區(qū)，周邊3公里范圍內(nèi)有清華大學(xué)、北京大學(xué)、中科院、國(guó)家重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室39余所高校、100多家科研院所。

地塊占地面積4.89萬(wàn)平方米，建筑面積12.8萬(wàn)平方米，容積率2.62，規(guī)劃用途為辦公研發(fā)，出讓年限50年，合同約定開(kāi)工時(shí)間為明年3月，約定竣工時(shí)間約2030年3月。

值得關(guān)注的是，該地塊原為中關(guān)村東升科技園三期一部分。2025年10月，北京市規(guī)自委海淀分局發(fā)布協(xié)議出讓計(jì)劃公示，對(duì)意向用地主體設(shè)置了產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和稅收門(mén)檻。

地塊要求，引入企業(yè)必須為人工智能、集成電路、腦機(jī)接口、量子信息等未來(lái)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域標(biāo)桿企業(yè)，可發(fā)揮示范引領(lǐng)和產(chǎn)業(yè)聚集作用；引入企業(yè)年稅收不得低于6萬(wàn)元/平方米，對(duì)區(qū)級(jí)財(cái)政貢獻(xiàn)不低于1200元/平方米/年。同月，云岫長(zhǎng)石注冊(cè)成立，注冊(cè)資本金19.5億元。

在該地塊旁邊，是已經(jīng)建成入市的東升科技園三期東畔科創(chuàng)中心。此前，字節(jié)跳動(dòng)整棟租賃了該項(xiàng)目1號(hào)樓，建筑面積超2萬(wàn)平方米，年初已經(jīng)取得裝修許可證。

難以忽視的是，此次拿地，是字節(jié)跳動(dòng)北京首次拿地后，快速上手拿的第二宗。

今年2月，字節(jié)跳動(dòng)以28億底價(jià)成功競(jìng)得藍(lán)景麗家收儲(chǔ)項(xiàng)目，該地塊坐落中關(guān)村街道，位于海淀區(qū)人工智能創(chuàng)新街區(qū)大鐘寺先導(dǎo)區(qū)，緊鄰公司作為總部自持的方恒時(shí)尚中心、大鐘寺中坤廣場(chǎng)，占地3.9萬(wàn)平方米，地上建筑規(guī)模9.68萬(wàn)平方米，擬建“抖音集團(tuán)數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園及配套”，是2026年北京市重點(diǎn)工程項(xiàng)目清單中33個(gè)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)項(xiàng)目之首。

至此，以“租房”聞名的字節(jié)跳動(dòng)，在北京自持自建物業(yè)落子四個(gè)：50億買(mǎi)的方恒時(shí)尚中心、90億買(mǎi)的中坤廣場(chǎng)以及藍(lán)景麗家項(xiàng)目和的東升科技園三期項(xiàng)目，前三個(gè)均扎根大鐘寺板塊，建筑面積分別為9萬(wàn)平方米、43萬(wàn)平方米、9.68萬(wàn)平方米、12.8萬(wàn)平方米，共計(jì)74.48萬(wàn)平方米。對(duì)比來(lái)看，阿里巴巴北京總部總建筑面積為47萬(wàn)平方米，騰訊北京總部大樓為33.4萬(wàn)平方米。不過(guò)，騰訊在學(xué)院路板塊也拿了一塊地，總價(jià)64億，建筑面積超45萬(wàn)平方米。

據(jù)彭博社等外媒報(bào)道，2025年字節(jié)跳動(dòng)總營(yíng)收約1.31萬(wàn)億元人民幣，同比增長(zhǎng)約20%；凈利潤(rùn)約3520億元人民幣，創(chuàng)歷史新高，凈利潤(rùn)率約為26.9%；旗下所有月活用戶合計(jì)超 40億，與Meta規(guī)模相當(dāng)。

公開(kāi)資料顯示，字節(jié)跳動(dòng)目前旗下熱門(mén)應(yīng)用有抖音、TikTok、今日頭條、懂車(chē)帝、番茄小說(shuō)、紅果短劇、多閃、豆包、剪映、即夢(mèng)、火山引擎、飛書(shū)、汽水音樂(lè)等。