國賢府PARK售樓處。李凱旋/攝

本報(bào)記者 李凱旋 北京報(bào)道

經(jīng)過長時間的調(diào)整之后，北京樓市顯現(xiàn)出了一個極強(qiáng)的回暖信號，“小陽春”出現(xiàn)，且行情有望延續(xù)?！度A夏時報(bào)》記者注意到，3月底，北京多個新房項(xiàng)目開盤，售樓處再度出現(xiàn)排隊(duì)看房的熱鬧場景。

與此同時，根據(jù)北京市住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)，今年3月份，北京二手住宅成交19886套，同比增長3.4%?！靶赂摺?，成為這個春天北京樓市的標(biāo)簽。

又現(xiàn)排隊(duì)看房

剛剛于3月29日開盤的國賢府PARK無疑是當(dāng)下北京樓市的明星項(xiàng)目之一。“售樓處提前就開了，剛開的時候周末看房得排隊(duì)，排一個小時，工作日的時候好一點(diǎn)，我都是建議客戶工作日來看?！?月2日，北京的房產(chǎn)中介林藍(lán)（化名）對《華夏時報(bào)》記者說。林藍(lán)直言，年后北京開盤的幾個新房都賣得不錯。

作為近兩年北京的供地大戶，昌平的新房市場在春節(jié)后進(jìn)入了競爭時代。中建智地在打造國賢府成功之后，一鼓作氣拿下了歇甲莊地塊，背靠溫榆河公園的優(yōu)質(zhì)生態(tài)，準(zhǔn)備再次推出一個拳頭產(chǎn)品。而未來科學(xué)城置業(yè)公司在自己的地盤拿下了未來科學(xué)城板塊的一宗地，打造了星寰時代，兩大項(xiàng)目同時開盤。此外，林藍(lán)表示，東小口的龍樾海序由北京城建地產(chǎn)開發(fā)，預(yù)計(jì)將于4月中旬開盤。

“三兄弟”中率先開盤的國賢府PARK和星寰時代可以稱得上搶手。4月2日，《華夏時報(bào)》記者看到，盡管是工作日，國賢府PARK售樓處依舊有很多人在看房，規(guī)劃大屏前和沙盤邊以及簽約處均有不少客戶，樣板間內(nèi)也有好幾組帶看。“項(xiàng)目提供800多套房源，首開就賣了400多套，網(wǎng)簽也已經(jīng)有100多套，賣得比較快。小戶型面積可選的房源已經(jīng)不多了?！眹t府PARK的置業(yè)顧問對《華夏時報(bào)》記者表示。

在工作日售樓處同樣熱鬧的星寰時代房源總套數(shù)比國賢府PARK少一些，但是搶手戶型基本上只剩下3層以下的房源。“我們在這兩天會清退部分沒有交清首付款的房源，還會有一批優(yōu)質(zhì)的房源可選，但是也不多?！毙清緯r代的置業(yè)顧問對《華夏時報(bào)》記者表示。

從價格上來看，兩大項(xiàng)目兼顧剛需和改善，都是精裝修，絕大部分戶型得房率近乎100%，總價格則在400萬元至800萬元?！靶路夸N售一般有兩個時間節(jié)點(diǎn)比較重要，半年和年底。這兩個盤，估計(jì)不到半年就會清盤。”林藍(lán)看好這兩個新房項(xiàng)目的銷售前景。

星寰時代售樓處。李凱旋/攝

二手房成交變快

“放松限購加上觀望群體入市，北京年后的成交確實(shí)不錯。”林藍(lán)對《華夏時報(bào)》記者說。2025年12月底，北京發(fā)文表示，進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整住房限購政策，降低社保或個稅繳納年限，且多子女家庭可以在五環(huán)內(nèi)多購買一套商品住房。同年8月初，北京五環(huán)外放開限購，國賢府PARK和星寰時代均處于五環(huán)外。

新房火熱，二手房也進(jìn)入了明顯的回暖通道?！皟r格漲得不明顯，但是成交量多了，也快了，二手房的掛牌量明顯下降。”林藍(lán)對《華夏時報(bào)》記者說。林藍(lán)表示，近期掛出來的二手房，只要價格合適，戶型和樓層沒有硬傷，成交都會比較快。

中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年開年以來，北京二手房市場展現(xiàn)出較強(qiáng)韌性，且存量掛牌數(shù)量持續(xù)下降，到2月底降至12.2萬套，較2025年末減少1.5萬套。掛牌量的回落反映出二手房賣方的預(yù)期正逐漸趨穩(wěn)，對市場有了更理性的判斷。

另一位中介對《華夏時報(bào)》記者說：“現(xiàn)在議價空間已經(jīng)不大了。最近成交的兩單，業(yè)主掛牌價是368萬，最后是350萬元成交的?！边@位中介特別提到，議價空間變小的主要原因之一是在經(jīng)過市場調(diào)整之后，業(yè)主的掛牌價也越來越趨于理性。

數(shù)據(jù)同樣印證了市場的回暖。北京市住建委發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，北京二手住宅成交19886套，同比增長3.4%。我愛我家研究院方面對《華夏時報(bào)》記者表示，這一成交量不僅創(chuàng)下了近15個月新高，更是自2021年5月份以來月度成交量的第三高位。從單日數(shù)據(jù)來看，3月31日，北京二手住宅單日網(wǎng)簽量達(dá)到1422套，為近三年單日成交量新高。

行情有望延續(xù)

我愛我家研究院方面認(rèn)為，剛需群體的集中入市成為北京此次“小陽春”行情的重要支撐。我愛我家的數(shù)據(jù)顯示，今年3月份，北京300萬元以下二手房成交量占同期二手房量的66.3%，同比上升19.1%，低總價房源成為成交主力。

“前期房價的持續(xù)回調(diào)讓大量房源落入剛需購房者可承受區(qū)間，疊加市場預(yù)期好轉(zhuǎn)，前期積累的觀望需求集中釋放。當(dāng)前，房價基本回調(diào)至部分購房者的心理預(yù)期，性價比有所提升?！蔽覑畚壹已芯吭悍矫鎸Α度A夏時報(bào)》記者表示。

北京鏈家研究院分析師冷會對《華夏時報(bào)》記者表示，從成交結(jié)構(gòu)上看，今年3月份，東城、西城等中心城區(qū)成交占比有所下降，石景山、通州等城區(qū)占比有所提升，這反映出節(jié)后新市民、剛需群體的入市積極性相對較高。

“春節(jié)后，市場逐步恢復(fù)，買賣雙方集中入市，因此3月份新增客源量大幅反彈。受此影響，當(dāng)前及未來一段時間，二手在售房源量將有一個回升的過程，這些都是正?，F(xiàn)象?！崩鋾绱朔治觥?/p>

新房方面，林藍(lán)直言：“前幾年的新房樓盤都離地鐵距離比較遠(yuǎn)，這兩年的新房地塊都很好，離地鐵近，新房明顯好賣了，各種優(yōu)質(zhì)的地塊都上架了。而且，新房的戶型升級得很快，樓盤和樓盤之間內(nèi)卷得厲害，得房率、交付標(biāo)準(zhǔn)、園林、會所，都是競爭點(diǎn)?！?/p>

中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年3月份第四周，北京新建商品住宅成交13.62萬平米，為2026年以來單周新高，表明“小陽春”行情初步顯現(xiàn)。

星寰時代銷售海報(bào)。李凱旋/攝

“在土地市場減量提質(zhì)的影響下，北京新房市場有望從‘量的擴(kuò)張’轉(zhuǎn)為‘質(zhì)的競爭’。隨著政策與供地計(jì)劃相互配合，未來新房項(xiàng)目的產(chǎn)品定位和品質(zhì)或?qū)⒂兴嵘??！敝兄秆芯吭罕本┢髽I(yè)分析師趙戰(zhàn)勝如此認(rèn)為。

我愛我家研究院方面對《華夏時報(bào)》記者表示，近幾年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了深度調(diào)整，其在中央“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”的部署下，已經(jīng)開始邁向新的階段。北京作為一線城市，城市基本面較好，住房剛性需求和改善型需求長期存在，且后續(xù)房地產(chǎn)政策仍具備優(yōu)化空間。因此，“止跌回穩(wěn)”行情有望延續(xù)，推動北京樓市實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>