俊美片區(qū)城市更新，突然傳出大消息！

日前，美蘭區(qū)人民政府官網(wǎng)發(fā)布公告：江東新區(qū)俊美片區(qū)城市更新項(xiàng)目已啟動(dòng)新增部分前期服務(wù)合作企業(yè)招募。公告顯示，該項(xiàng)目原實(shí)施范圍約1269畝，為“確保項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平衡”，已調(diào)整實(shí)施范圍，新增JDZH-01-D08、JDZH-01-D09、JDZH-01-D10三個(gè)地塊及周邊區(qū)域，調(diào)整后項(xiàng)目實(shí)施范圍達(dá)1810畝，足足擴(kuò)容了541畝！

至此，這一原本就位居美蘭區(qū)城更規(guī)模榜首的“巨無(wú)霸”項(xiàng)目，體量再攀新高。今天，小易就帶大家好好梳理一下這個(gè)北師大附校旁的重磅城更，到底經(jīng)歷了怎樣的蛻變歷程！

1、1269畝“巨無(wú)霸”登場(chǎng)

俊美片區(qū)城市更新項(xiàng)目的首次大規(guī)模曝光，開始于2025年9月。

彼時(shí)，美蘭區(qū)人民政府密集發(fā)出關(guān)于江東新區(qū)俊美片區(qū)城市更新的多項(xiàng)公告，涵蓋項(xiàng)目控規(guī)修編（不含城市設(shè)計(jì)）、征地、交通影響評(píng)價(jià)報(bào)告編制單位、城市設(shè)計(jì)單位招標(biāo)代理、前期服務(wù)等多達(dá)6條相關(guān)公告，一時(shí)間引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。

根據(jù)當(dāng)時(shí)官方披露的信息，江東新區(qū)俊美片區(qū)位于?？谑协偵酱蟮罇|側(cè)，更新范圍84.59公頃（約1268.83畝），東至北師大附中、電白雅居及規(guī)劃水系，南至規(guī)劃水系，西至瓊山大道，北至白駒大道。覆蓋靈山鎮(zhèn)下轄的5個(gè)行政村，涉及房屋建筑面積約19.56萬(wàn)平方米，約700戶、2000人。

1268.83畝是什么概念？這個(gè)體量，放在全市眾多城市更新項(xiàng)目中也是巨無(wú)霸般的存在；而在美蘭區(qū)陸續(xù)公布的多個(gè)城更項(xiàng)目中，更是妥妥的NO.1，超越了此前備受關(guān)注的白龍北首期片區(qū)。

更讓市場(chǎng)“沸騰”的是其區(qū)位——與海口基礎(chǔ)教育的“最強(qiáng)黑馬”北師大?？诟叫H一墻之隔。這幾年北師大?？诟叫Ｖ苓厴潜P熱度居高不下，片區(qū)內(nèi)的在售新盤?？亍ず擦指?、?？亟愀假u出了現(xiàn)象級(jí)熱度?？∶榔瑓^(qū)“0距離”對(duì)接頂流名校的先天稟賦，自然吸引了無(wú)數(shù)購(gòu)房者與開發(fā)商的目光。

2、火箭速度！征收簽約高效推進(jìn)

首次發(fā)聲一個(gè)月后的2025年10月27日，美蘭區(qū)委、區(qū)政府召開項(xiàng)目啟動(dòng)工作動(dòng)員大會(huì)，進(jìn)行全面動(dòng)員和系統(tǒng)部署，征地拆遷工作迅速鋪開。

令人驚嘆的是，從土地征收公示到啟動(dòng)簽約，俊美片區(qū)城更項(xiàng)目?jī)H用了1個(gè)多月的時(shí)間。2025年11月17日，項(xiàng)目簽約啟動(dòng)儀式在海口市美蘭區(qū)江東新區(qū)動(dòng)遷工作指揮部一樓協(xié)議大廳舉行，項(xiàng)目指揮部與俊美片區(qū)涉征村民代表現(xiàn)場(chǎng)簽訂預(yù)征收補(bǔ)償安置協(xié)議，首日即簽約87宗，面積達(dá)23086.47平方米。

簽約現(xiàn)場(chǎng) 圖源：美好美蘭

截至簽約啟動(dòng)當(dāng)天，涉征總編號(hào)814宗的數(shù)據(jù)調(diào)查已全部完成，六方復(fù)核完成792宗，完成率高達(dá)97.3%。如此高效密集的征拆推進(jìn)速度，在?？诔鞘懈马?xiàng)目中堪稱“火箭速度”。

與此同時(shí)，項(xiàng)目前期工作也在全面鋪開。2025年10月23日，項(xiàng)目實(shí)施方案編制與城市設(shè)計(jì)同步啟動(dòng)招標(biāo)。一個(gè)月后，兩份中標(biāo)結(jié)果相繼出爐：浙江恒欣設(shè)計(jì)集團(tuán)以78萬(wàn)元中標(biāo)實(shí)施方案編制，浙江工業(yè)大學(xué)工程設(shè)計(jì)集團(tuán)以67.5萬(wàn)元中標(biāo)城市設(shè)計(jì)。城市設(shè)計(jì)計(jì)劃工期為180日歷天。用不了多久，俊美城更就將進(jìn)入實(shí)質(zhì)性拆改階段。

3、重磅加碼！從1269畝到1631畝

2025年11月底，俊美片區(qū)再度傳來(lái)重磅消息。江東新區(qū)管理局官宣啟動(dòng)《?？诮瓥|新區(qū)國(guó)際綜合服務(wù)組團(tuán)（A046單元）詳細(xì)規(guī)劃局部修改（俊美片區(qū)城市更新）》。

這一次調(diào)整，看點(diǎn)十足。

首先是規(guī)劃范圍擴(kuò)大——從約1269畝沖至1631畝，一下子多了360余畝，連北師大?？诟叫！⒕o鄰白駒大道的江東水岸以及南側(cè)公園綠地也一并納入。其次是多項(xiàng)指標(biāo)優(yōu)化，調(diào)整用地性質(zhì)，優(yōu)化容積率、建筑高度等關(guān)鍵指標(biāo)，讓項(xiàng)目可行性拉滿。此外，還新增了中小學(xué)用地、幼兒園用地及5-15分鐘生活圈服務(wù)設(shè)施，補(bǔ)齊片區(qū)配套短板。

此番規(guī)劃“加碼”，標(biāo)志著俊美城更從單純的征拆推進(jìn)，正式進(jìn)入品質(zhì)提升的全新階段。

4、572畝先行區(qū)

2025年12月中旬，?？谑忻捞m區(qū)城市更新局官宣《海口江東新區(qū)俊美片區(qū)土地征收成片開發(fā)方案》，直接將未來(lái)5年的開發(fā)藍(lán)圖擺上臺(tái)面。

方案顯示，先行區(qū)位于白駒大道與瓊山大道交匯處東南側(cè)，東至邁雅河及樂(lè)陽(yáng)路、南至美靈南二路，總面積約572畝。官方給出清晰的五年開發(fā)時(shí)序：第一年主要建設(shè)安置住房、福利院、消防站及市政道路；第二年重點(diǎn)推進(jìn)北前北后自改項(xiàng)目；第三年集中建設(shè)安置住房、安置商鋪、商品住房；最后兩年則是安置住房和社區(qū)配套的收尾建設(shè)。

方案還拿出了33.46%的用地建設(shè)公益配套，涵蓋福利院、社區(qū)服務(wù)中心、幼兒園、消防站、體育公園及市政道路等，全面補(bǔ)齊5-15分鐘生活圈的各類服務(wù)設(shè)施。此外，片區(qū)建成后還將提供1014個(gè)就業(yè)崗位。此番操作，將俊美城更從“征得下”推向了“建得成、住得好”的更高維度。

5、最新大動(dòng)作！擴(kuò)容至1810畝

回到剛剛發(fā)布的最新消息。項(xiàng)目原實(shí)施范圍84.59公頃（約1269畝），調(diào)整后增至120.69公頃（約1810畝），擴(kuò)容幅度高達(dá)541畝。目前，項(xiàng)目已啟動(dòng)新增部分前期服務(wù)合作企業(yè)招募，合作企業(yè)需于4月7日前提交申請(qǐng)文件。

尤其引人注意的是三大住宅地塊的曝光，新增的JDZH-01-D08、JDZH-01-D09、JDZH-01D10地塊，全部都是稀缺的低密地塊，幾乎可以預(yù)判，將是土拍的香餑餑！

其中，JDZH-01-D08地塊占地約32.41畝，容積率≤2.0；JDZH-01-D09地塊占地約44.11畝，容積率≤1.5；JDZH-01-D10地塊占地約46.45畝，容積率≤1.5。

這3宗地塊可建設(shè)面積超過(guò)13萬(wàn)平方米，未來(lái)將是江東新房供應(yīng)的熱點(diǎn)板塊。

值得注意的是，這一擴(kuò)容動(dòng)作，背后釋放的信號(hào)耐人尋味。一方面，擴(kuò)大實(shí)施范圍有助于進(jìn)一步整合周邊優(yōu)質(zhì)地塊資源，提升片區(qū)整體開發(fā)價(jià)值；另一方面，也為后續(xù)大規(guī)模開發(fā)做好鋪墊。

北師大海口附校

隨著項(xiàng)目擴(kuò)容至1810畝，疊加北師大附校頂級(jí)學(xué)區(qū)、邁雅河水岸生態(tài)、國(guó)際綜合服務(wù)組團(tuán)高定位等多重BUFF，俊美城更的想象空間再度打開。可以預(yù)見，這片曾經(jīng)的城中村，正加速蛻變?yōu)榻瓥|新區(qū)最具活力的價(jià)值高地。

關(guān)于俊美片區(qū)的后續(xù)進(jìn)展，小易將持續(xù)關(guān)注！