2026年2月，西安樓市迎來一個“現(xiàn)象級”時刻——

招商林嶼縵島首開 3棟樓212 套房源，當天全部售罄。

隨后，在2月加推1棟樓，3月加推兩棟樓，銷售情況都不錯。

預計4月3日，這個位于未央?yún)^(qū)團結片區(qū)的紅盤再度加推，3號樓和9號樓共 208 套房源。

很多購房者都在問：熱度能否延續(xù)？

1.99 萬/㎡的均價在城北是什么水平？

今天我們就來深度測評這個“央企 地鐵 四代宅”的熱門項目。

本次加推的3號樓和9號樓均為26層高層住宅，每棟104套房源，合計208 套。

從價格來看，3號樓和9號樓的均價幾乎持平。

對比項目此前公示的8號樓（26 層，均價19933元/㎡），本次加推價格基本保持穩(wěn)定。

根據(jù)現(xiàn)有資料，3號樓緊鄰景云路，而9號樓位于小區(qū)西側，距離紅旗公園更近。

這意味著9號樓的景觀視野可能更優(yōu)，適合對居住環(huán)境有更高要求的改善家庭。

招商林嶼縵島主打“超配四代宅”概念，戶型設計是項目的核心賣點之一。

根據(jù)公開資料，項目戶型包括建筑面積約105㎡三室、建筑面積約 120/128㎡四室、建筑面積約139㎡五室，均為精裝交付。

最引人注目的是建筑面積約139㎡戶型，得益于大陽臺等拓展空間，實際使用空間可達約210㎡。

簡單來說，空間利用率在區(qū)域內(nèi)屬于領先水平。

建筑面積約105㎡戶型實際使用空間約123㎡，建筑面積約120㎡戶型實際使用空間約156㎡，居住舒適度大幅提升。

項目采用全裝修交付，社區(qū)規(guī)劃方面，容積率2.3，綠化率35%，規(guī)劃10 棟住宅。

值得一提的是，項目設有約3000㎡會所。

招商蛇口在西安深耕超過10年，多個項目實現(xiàn)提前交付。

項目位于鳳城五路主軸，緊鄰地鐵10號線帽珥冢站。

這意味著什么？

步行3分鐘即可到達地鐵站，對于城北通勤族來說，這是實打?qū)嵉谋憷?/p>

向西可換乘地鐵4號線，向北可接駁8號線、14號線，15分鐘可達北二環(huán)、西安北站。

項目與團結實驗學校南校區(qū)一路之隔，該校為高新一中教育聯(lián)合體成員校。

團結片區(qū)目前匯聚了多個熱門項目，包括綠城綠汀芳菲、保億潤園、龍翔未央和鳴等。

招商林嶼縵島的優(yōu)勢在于：

央企背書：招商蛇口在西安交付口碑良好

地鐵距離：帽珥冢站幾百米，軌交便利性最高

產(chǎn)品創(chuàng)新：四代宅設計，高空間利用率

從綜合評分來看，招商林嶼縵島在軌道交通可達性、基礎教育資源密度、智能化配置等方面表現(xiàn)突出。

建議實地查看樣板間，詳細了解戶型圖及空間拓展細節(jié)，確認實際居住體驗是否符合預期。

此次加推，將是檢驗項目持續(xù)熱度的關鍵節(jié)點。

對于關注城北改善市場的購房者來說，這或許是一個值得把握的機會。

最后提醒：購房決策需結合個人實際需求，建議實地參觀樣板間，詳細了解戶型、裝修標準及合同條款后再做決定。

祝大家都能找到理想的家！