最近地產(chǎn)圈的瓜一個(gè)比一個(gè)勁爆，萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到曾經(jīng)的行業(yè)標(biāo)桿萬(wàn)科，居然掀起了這么大規(guī)模的內(nèi)部清算風(fēng)暴。不管你是離職好幾年躲去安穩(wěn)度日的，還是當(dāng)年立下汗馬功勞的業(yè)務(wù)大拿，只要當(dāng)年留了爛攤子，這次全給你翻出來(lái)算賬。連已經(jīng)功成身退的老領(lǐng)導(dǎo)都被波及，這場(chǎng)風(fēng)暴的力度，比外界猜測(cè)的還要大得多。

離職的貴陽(yáng)萬(wàn)科前總經(jīng)理吳忠友，走了好幾年本來(lái)都以為自己安全落地，能安安穩(wěn)穩(wěn)享受生活了，結(jié)果還是被扯進(jìn)了這次調(diào)查。他當(dāng)年在貴陽(yáng)主導(dǎo)了好幾個(gè)和當(dāng)?shù)貒?guó)企合作的大型項(xiàng)目，十幾年前拿地、工程發(fā)包環(huán)節(jié)留下的問(wèn)題，這次全給挖了出來(lái)，半點(diǎn)兒情面都沒(méi)留。云南萬(wàn)科前負(fù)責(zé)人王潤(rùn)川的經(jīng)歷更讓人唏噓，他可是郁亮身邊的核心親信，從秘書一步步熬到區(qū)域掌舵人，能力沒(méi)得說(shuō)。

他硬生生把云南萬(wàn)科的銷售額從20億做到了近200億，妥妥的頂流業(yè)務(wù)骨干，2024年以赴港深造的由頭離職，當(dāng)時(shí)業(yè)內(nèi)都覺(jué)得這是功成身退的完美結(jié)局，沒(méi)想到轉(zhuǎn)頭就被查了。這么多年地產(chǎn)圈心照不宣的潛規(guī)則就是“離職即免責(zé)”，撈完了拍屁股走人，爛攤子留給后來(lái)人擦屁股就行。萬(wàn)科這次直接把這個(gè)潛規(guī)則砸得稀碎，不管你走了多久，只要任上留下違規(guī)隱患，該找你算賬還是找你。

說(shuō)白了這直接斷了很多人的僥幸路，之前靠著行業(yè)紅利違規(guī)操作撈一把就走的，以后再也沒(méi)這么舒服的避風(fēng)港了。很多人說(shuō)區(qū)域高管接連出事只是冰山一角，真正炸的還是核心高層的震蕩，連萬(wàn)科的“財(cái)神爺”和大股東派來(lái)的救火隊(duì)長(zhǎng)都沒(méi)能跑掉。萬(wàn)科前總裁祝九勝，當(dāng)年是集團(tuán)資金業(yè)務(wù)的核心，業(yè)內(nèi)都喊他萬(wàn)科的財(cái)神爺，2025年10月被采取刑事強(qiáng)制措施，這一查直接牽出十多名核心人員，直接成了高層震蕩的導(dǎo)火索。

大股東深鐵派來(lái)接任董事長(zhǎng)的辛杰，本來(lái)外界都盼著他能出來(lái)扭轉(zhuǎn)萬(wàn)科的困局，把他當(dāng)拯救萬(wàn)科的救火隊(duì)長(zhǎng)，2025年1月剛上任，結(jié)果同年9月就在會(huì)議上被當(dāng)場(chǎng)帶走。他的問(wèn)題不僅涉及在萬(wàn)科任職的時(shí)期，還牽扯到之前在深鐵工作的舊賬，足以見(jiàn)得萬(wàn)科的問(wèn)題早就滲透到了管理層深層。深圳萬(wàn)科瑧山府的操盤手被查，還牽出了萬(wàn)科藏得很深的表外融資平臺(tái)渤商資管。

這套體系就是專門繞開(kāi)監(jiān)管的，當(dāng)年是萬(wàn)科快速擴(kuò)張的重要支撐，甚至還通過(guò)自家的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)，逼迫員工借錢跟投項(xiàng)目。說(shuō)白了就是資金在公司內(nèi)部空轉(zhuǎn)，把所有經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)全轉(zhuǎn)嫁給了基層員工和合作供應(yīng)商，本質(zhì)上就是收割普通打工人。行業(yè)上行房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，這點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)和漏洞全被增長(zhǎng)蓋住了，沒(méi)人能看得出來(lái)，等到市場(chǎng)遇冷，所有窟窿全露了出來(lái)，注定要有今天被清算的結(jié)局。

現(xiàn)在擺出來(lái)的數(shù)據(jù)都明明白白，萬(wàn)科2024年虧損額就達(dá)到了494億元，2025年預(yù)計(jì)還要虧820億元，短短兩年累計(jì)虧損超過(guò)1300億元，毛利率更是直接暴跌到了2%。曾經(jīng)掛了這么多年的行業(yè)標(biāo)桿光環(huán)，這下算是徹底掉地上碎了。之前房地產(chǎn)市場(chǎng)一路上行，房?jī)r(jià)不停漲，不管什么違規(guī)操作、經(jīng)營(yíng)漏洞，全靠高增長(zhǎng)給蓋住，沒(méi)人當(dāng)回事。

當(dāng)年吹出來(lái)的很多創(chuàng)新模式，說(shuō)白了就是變相壓榨合作方，藏在暗處的影子銀行體系，一天天慢慢掏空了公司的現(xiàn)金流。經(jīng)營(yíng)出了這么大的危機(jī)，萬(wàn)科核心管理層也迎來(lái)了大換血，執(zhí)掌萬(wàn)科十多年的郁亮，2025年1月突然辭掉了董事長(zhǎng)職務(wù)，只保留了執(zhí)行副總裁的位置，2026年1月又以到齡退休為由卸任了法定代表人。整個(gè)離職過(guò)程低調(diào)得離譜，萬(wàn)科的官方公告連一句致謝都沒(méi)有，所謂的體面離場(chǎng)根本不存在。

就連早就退休的創(chuàng)始人王石都被波及，2024年底萬(wàn)科收緊了核心高管的出境管控，王石家人也曾受到相關(guān)限制，足以看出這次清算的覆蓋范圍有多廣。地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代早就翻篇了，靠高杠桿、鉆監(jiān)管空子的擴(kuò)張模式，從根上就走不長(zhǎng)遠(yuǎn)。萬(wàn)科的巨虧根本不是什么偶然，是過(guò)去這么多年激進(jìn)經(jīng)營(yíng)攢下來(lái)的問(wèn)題總爆發(fā)，現(xiàn)在的清算就是給過(guò)往的瘋狂買單。

一年多時(shí)間下來(lái)，萬(wàn)科已經(jīng)有超過(guò)25位核心高管，要么主動(dòng)離職，要么因?yàn)檎{(diào)查落馬，集團(tuán)總部的職能部門大幅精簡(jiǎn)，各個(gè)區(qū)域高管的實(shí)權(quán)也被全面回收，大股東對(duì)萬(wàn)科的掌控力提升了不是一點(diǎn)半點(diǎn)。那個(gè)曾經(jīng)職業(yè)經(jīng)理人說(shuō)了算的時(shí)代，算是徹底過(guò)去了，之前松散管理、區(qū)域獨(dú)大的格局全被打破，萬(wàn)科進(jìn)入了全面收緊管控的新階段。

不少業(yè)內(nèi)人都說(shuō)，萬(wàn)科這場(chǎng)大清洗就是刮骨療毒，要是任由歷史遺留問(wèn)題發(fā)酵，萬(wàn)科只會(huì)陷進(jìn)更深的經(jīng)營(yíng)危機(jī)里?，F(xiàn)在主動(dòng)清算違規(guī)問(wèn)題、調(diào)整管理架構(gòu)，雖然過(guò)程看著痛苦，卻是萬(wàn)科能獲得重生的唯一出路。房地產(chǎn)早就告別了野蠻生長(zhǎng)，合規(guī)經(jīng)營(yíng)、穩(wěn)健發(fā)展才是現(xiàn)在的行業(yè)準(zhǔn)則，萬(wàn)科的調(diào)整，本來(lái)就是順應(yīng)行業(yè)趨勢(shì)的必然選擇。

目前這場(chǎng)風(fēng)暴還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有結(jié)束，沒(méi)人說(shuō)得準(zhǔn)接下來(lái)還會(huì)有多少人被牽扯出來(lái)。萬(wàn)科掀起的這場(chǎng)內(nèi)部大清算，是房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型期的標(biāo)志性事件，也是激進(jìn)擴(kuò)張時(shí)代落幕的真實(shí)縮影。它打破了地產(chǎn)行業(yè)沿用多年的舊潛規(guī)則，讓違規(guī)灰色操作再也無(wú)處遁形，也給整個(gè)行業(yè)敲了個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)木姟?/p>

對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，只有徹底剝離掉歷史包袱，扔掉過(guò)去粗放的擴(kuò)張模式，才能在新的行業(yè)環(huán)境里站穩(wěn)腳跟。這場(chǎng)變革不僅決定著萬(wàn)科自己的未來(lái)，也讓整個(gè)市場(chǎng)看到，地產(chǎn)行業(yè)走向規(guī)范化健康化是必然的結(jié)果，野蠻生長(zhǎng)的時(shí)代徹底結(jié)束，穩(wěn)健合規(guī)才是房企長(zhǎng)久發(fā)展的核心。

參考資料：第一財(cái)經(jīng) 萬(wàn)科內(nèi)部清算及高管涉案調(diào)查