深入調(diào)整多年的一線城市房地產(chǎn)市場，在剛過去的3月份喜提樓市“小陽春”。

廣州二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)破萬套，環(huán)比大增141.38%；深圳一二手商品房合計成交11851套，環(huán)比上升117.1%；北京二手住宅3月共19886套，環(huán)比上升144.63%，創(chuàng)近15個月來最高峰值；上海二手房累計網(wǎng)簽量達3.13萬套，創(chuàng)2021年3月以來近五年的最高紀錄，市場熱度空前高漲。

58安居客研究院院長張波指出，率先回暖的是北上廣深及東莞、杭州等強二線城市，核心區(qū)、產(chǎn)業(yè)板塊率先啟動。今年樓市小陽春成色偏結(jié)構(gòu)性、二手強于新房，并非全面普漲，而是一線與強二線核心率先筑底企穩(wěn)、三四線仍在磨底的分化行情。

“當前不是單純短期脈沖，而是核心城市筑底企穩(wěn)信號，但全國未全面反轉(zhuǎn)”。張波認為，當前市場已形成核心城市二手房主導格局，新房市場下一步有望借助二手房置換鏈條的打通迎來改善。全國市場預計4、5月份將延續(xù)結(jié)構(gòu)性修復趨勢，政策效果的持續(xù)性仍需關(guān)注需求釋放節(jié)奏，“五一”窗口期各地有望加碼政策，總體持續(xù)復蘇的節(jié)奏不變。

廣州：二手住宅網(wǎng)簽破萬套，11區(qū)成交量增幅均超100%

據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)，2026年3月（統(tǒng)計周期:3月1日至3月31日）廣州市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)和面積分別為10785套、105.33萬平方米，環(huán)比分別巨幅攀升141.38%和129.52%。春節(jié)假期前后積壓的需求集中釋放，基于孩子教育的購房需求大量增加，以及土地拍賣市場優(yōu)質(zhì)地塊溢價成交等利好因素的疊加傳導，驅(qū)動市場呈現(xiàn)明顯的“小陽春”行情。

至此，在今年1-3月（統(tǒng)計周期: 1月1日至3月31日），廣州市二手住宅共網(wǎng)簽24209套和242.42萬平方米。

3月份，廣州11區(qū)二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)增長幅度均超過一倍，其中：增城區(qū)增幅高達162.14%，荔灣區(qū)、白云區(qū)和番禺區(qū)等多個區(qū)域增幅也都在150%以上。

面積區(qū)間構(gòu)成方面，建面60-90㎡、90-120㎡和120-144㎡所占比例環(huán)比分別增長2.29個、0.37個和0.35個百分點，反映改善型需求較快釋放；60㎡以下和144㎡及以上所占比例環(huán)比分別回落0.34個和2.68個百分點。

值得關(guān)注的是，按揭付款（按套數(shù)計算）所占比例環(huán)比增長13.64個百分點至50.56%，反映市民使用財務杠桿購房的意愿明顯增強。

深圳：一二手住宅成交7898套，環(huán)比上升117.2%

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計，2026年3月全市一二手商品房合計成交11851套，環(huán)比上升117.1%，為近一年次新高。

其中，一二手住宅合計成交7898套，環(huán)比上升117.2%，同比下滑22.9%。一手住宅成交2827套，環(huán)比上升117.8%，同比下滑32.1%。其中預售成交1571套，環(huán)比上升109.2%，同比下滑46.3%；現(xiàn)售成交1256套，環(huán)比上升129.6%，同比上升1.7%。

二手住宅成交5071套，環(huán)比上升116.8%，同比下滑16.6%。

北京：二手住宅網(wǎng)簽19886套，創(chuàng)15個月來最高峰值

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，3月全月，北京二手住宅網(wǎng)簽量19886套，創(chuàng)下15個月來的最高峰值，更是繼2025年3月之后，再度重回接近2萬套的量級。

新房住宅方面，3月共網(wǎng)簽3552套，環(huán)比2月上升191.86%；二手住宅共網(wǎng)簽19886套，環(huán)比2月上升144.63%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為，3 月，北京二手房市場迎來政策與季節(jié)共振下的小陽春強勢回暖，呈現(xiàn)量爆漲、價微穩(wěn)、極端分化特征，成交創(chuàng)近兩年次高，但價格未全面普漲，核心區(qū)與外圍、優(yōu)質(zhì)房與普通房表現(xiàn)冰火兩重天，是修復性回暖而非趨勢性反轉(zhuǎn)。

張大偉指出，3月份市場成交放量源于三重驅(qū)動：一是 2025年底政策持續(xù)發(fā)力，非京籍社保年限放寬、首付低至 15%、房貸利率LPR-45BP（3.05%），大幅降低購房門檻與成本；二是3月傳統(tǒng) “小陽春” 疊加學區(qū)房入學窗口期，剛需與改善需求集中釋放；三是市場調(diào)整近兩年，價格回調(diào)至2016年水平，性價比凸顯，積壓需求集中入場。

張大偉認為，北京二手房成交持續(xù)站穩(wěn)榮枯線，新房以價換量節(jié)奏放緩，市場信心較2025年同期明顯修復，傳統(tǒng)“小陽春”奠定基礎(chǔ)。整體來看，3月北京樓市已告別深度調(diào)整期，進入量穩(wěn)價緩、結(jié)構(gòu)性復蘇的新階段。但經(jīng)過3月份小陽春后，成交會在4-5月市場有慣性的回落，后續(xù)市場走勢依然要看政策趨勢。

上海：二手房累計網(wǎng)簽3.13萬套，創(chuàng)近5年最高紀錄

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，3月上海二手房累計網(wǎng)簽量達到3.13萬套，一舉創(chuàng)下2021年3月以來近五年的最高紀錄。

受“滬七條”政策強力驅(qū)動，上海新建商品房成交迎來爆發(fā)式反彈。3月份，上海新建商品住宅成交面積56.3萬平方米，環(huán)比激增251.6%，反彈力度空前。不過，受剛需房源集中成交帶動，新房均價降至63259元/平方米，環(huán)比下跌14.5%，為成交結(jié)構(gòu)差異導致，并非市場降價，不影響整體市場向好的態(tài)勢。

與此同時，3月上海新房供應環(huán)比激增927.1%，主要以剛需、剛改房源為主。盡管成交未超去年同期，但來客來訪等前端指標表現(xiàn)優(yōu)異，市場熱度持續(xù)高位。

上海中原指出，3月二手房市場的火爆成交，培育了大量潛在新房買家，二手房賣家后續(xù)大概率入市購置新房，為4月成交提供強力支撐，“隨著4月供應持續(xù)到位，市場成交將進一步突破，熱度必然超越3月，市場整體向好態(tài)勢不可逆轉(zhuǎn)”。

采寫：南都·灣財社記者 邱永芬