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成本8萬賣4700萬,“賭王”何鴻燊130平米遺產(chǎn)售出,曾兩度降價(jià)

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你敢信嗎?半個多世紀(jì)前花8萬多拿下的一小塊地,如今賣了整整4700萬港元,翻了五百多倍。這塊地不是什么遠(yuǎn)郊地塊,就在香港尖沙咀核心地段,更關(guān)鍵的是,它還是已故賭王何鴻燊沒拆分的遺產(chǎn),剛剛完成了交割。原本開價(jià)近8800萬,掛了快一年沒人接盤,連著降了兩次價(jià),砍價(jià)幅度快一半才成交,這事兒最近戳中了很多人的眼球。



這塊地具體在香港尖沙咀金巴利街20號,算下來面積也就130多平方米,看起來不大,但架不住位置好。離地鐵站不遠(yuǎn),周邊吃飯逛街做買賣都方便,而且還能往高了建,最高能建出快1572平方米的建筑面積,縱向發(fā)展空間很足。放一開始看,開8800萬港元的意向價(jià),放到當(dāng)時的市場里,其實(shí)不算太離譜。

誰知道市場反應(yīng)冷得離譜,這塊地皮掛了快一年,連個出價(jià)的都沒有。2026年1月份,遺產(chǎn)管理方第一次大降價(jià),直接降到5000萬港元,比最初叫價(jià)砍了3800萬,降幅超過43%。就算降成這樣,還是沒立刻找到接盤的買家,一直拖到3月末才最終成交。

最終成交價(jià)比第二次報(bào)價(jià)又低了300萬,算下來累計(jì)降幅快47%,剛好4700萬港元。按成交價(jià)格算,每呎樓面地價(jià)才不到2800港元,現(xiàn)在香港建房子,光建筑成本每呎都要四五千港元。等于買地的“面粉價(jià)”比建房子的“面包價(jià)”還便宜,業(yè)內(nèi)都把這叫打到底的“尋底價(jià)”。



這筆交易說白了,就是當(dāng)下香港商業(yè)地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的縮影。現(xiàn)在利息高,建筑成本又貴,不管是開發(fā)商還是投資者,拿核心區(qū)邊緣的地塊都不敢隨便出價(jià)。沒有現(xiàn)成租金收入的空地,風(fēng)險(xiǎn)本來就比現(xiàn)成物業(yè)高,不降價(jià)到位根本沒人愿意接。

哪怕降價(jià)這么多才賣出去,這筆投資賺的錢也夠嚇人。這塊地的緣分要從上世紀(jì)七十年代說起,原本何鴻燊和香港名人羅保爵士各占一半業(yè)權(quán)。1970年羅保爵士把自己那一半賣給何鴻燊,價(jià)格剛好是8.25萬港元,何鴻燊就此拿到了這塊地的全部業(yè)權(quán)。



算下來,半個世紀(jì)下來,就算以降價(jià)后的4700萬成交,升值幅度也超過500倍。不管市場怎么跌,持有半世紀(jì)離場,怎么算都是穩(wěn)賺不賠的買賣。這塊地是何鴻燊過世后留下的未分配遺產(chǎn),由畢馬威做遺產(chǎn)管理人負(fù)責(zé)處理。

大家都知道,何鴻燊2020年過世,他名下大部分核心產(chǎn)業(yè)股份,早就在2011年家族爭產(chǎn)之后分完了,二房三房四房各拿了該拿的,之后一直相安無事。剩下還有一些零散資產(chǎn)沒分,包括地塊、房產(chǎn)、股票這些,都算遺產(chǎn)交給專業(yè)團(tuán)隊(duì)打理。

關(guān)于這筆遺產(chǎn)到底有多少,家族內(nèi)部說法差很多。二房的女兒何超瓊說大概估值17.2億港元,大房女兒何超賢覺得遠(yuǎn)不止這個數(shù),說得超過110億港元。何超賢之前還對遺產(chǎn)管理人安排提過異議,想加自己信的人進(jìn)去管,沒得到法庭支持。



這次賣掉金巴利街這塊地,還是遺產(chǎn)管理人第一次把何鴻燊名下的遺產(chǎn)地塊變現(xiàn)。賣地拿到的4700萬,全部都會轉(zhuǎn)入遺產(chǎn)池,之后按照法律程序,由四房妻室的子女共同繼承。對整個何鴻燊家族來說,這筆錢其實(shí)算不上多大數(shù)目,但現(xiàn)在地產(chǎn)市場正在重估價(jià)值,能順利套現(xiàn),對管理方來說已經(jīng)是很務(wù)實(shí)的選擇了。

這也不是何氏家族最近第一次賣物業(yè)套現(xiàn)了。2024年7月,家族成員就把跑馬地聚文樓一個中層單位賣了,賣了1500萬港元。這個單位最開始是何鴻燊三哥何鴻展1975年花31萬港元買的,1993年就通過贈與轉(zhuǎn)到家族成員名下。這次成交價(jià)比銀行估價(jià)還高了14.6%,看得出來老牌家族也在跟著市場調(diào)整自己的資產(chǎn)配置。



從幾十年前何鴻燊拿下淺水灣道1號大宅,現(xiàn)在市值已經(jīng)超過30億,到這次這塊半個世紀(jì)前8萬多拿下的地皮,現(xiàn)在4700萬賣出。這些資產(chǎn)轉(zhuǎn)手的痕跡,其實(shí)就是香港樓市半個多世紀(jì)起起伏伏的縮影,也藏著一個時代財(cái)富積累和傳承的樣子?,F(xiàn)在這塊見證了尖沙咀變遷的地皮換了新主人,賭王家族和這塊地的緣分,也就告一段落了。

參考資料:澎湃新聞 賭王何鴻燊130平方米遺產(chǎn)地塊售出,成本8萬賣4700萬港元

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