北京四環(huán)內(nèi)的新房是非常稀缺的，更何況要想6萬多的單價買在北京四環(huán)里，在北京幾乎不可能。

但是在2026年就出現(xiàn)了這樣一個項目。

2026年3月30日正式公示規(guī)劃的北京建工花鄉(xiāng)中部組團 FT00-2405-0001 地塊，無疑給市場投下了一顆重磅炸彈。

這個項目是豐臺花鄉(xiāng)首宗集體土地征地入市項目。

該項目憑借四環(huán)內(nèi)的核心區(qū)位，6萬+的預(yù)期單價，堪稱今年北京四環(huán)板塊當(dāng)之無愧的性價比王炸。

這個項目有四大王炸型買點：

第一：四環(huán)內(nèi)+麗澤商務(wù)區(qū)+豐臺科技園

項目牢牢占據(jù)南三環(huán)外、四環(huán)內(nèi)的豐臺玉泉營街道核心位置，屬于實打?qū)嵉乃沫h(huán)內(nèi)主城板塊。

在北京樓市的價值邏輯里，四環(huán)始終是一條重要的價值分水嶺。

四環(huán)內(nèi)不僅意味著成熟的城市界面、完善的生活配套，更代表著不可復(fù)制的土地稀缺性。

在過去5年，北京一共賣了250塊地，四環(huán)內(nèi)不到25塊地，僅僅占到整個市場的10%。

北京四環(huán)早就已經(jīng)幾乎要接近“零供地”了。

最重要的是，這個項目位于豐臺兩大產(chǎn)業(yè)園之間：麗澤商務(wù)區(qū)和豐臺科技園。

項目和麗澤商務(wù)區(qū)的直線距離僅有4-5公里，是麗澤商務(wù)區(qū)正南方向的核心居住腹地。

同時距離豐臺科技園僅有3公里。

可以說是，北麗澤南豐科，是兩大千億級產(chǎn)業(yè)區(qū)的中央居住樞紐，同時承接麗澤金融、豐科園科技兩大產(chǎn)業(yè)人群的居住需求。

第二：雙地鐵交通格局。

交通層面更是項目的一大核心優(yōu)勢，周邊雙地鐵環(huán)繞，形成高效便捷的通勤網(wǎng)絡(luò)。

10 號線（首經(jīng)貿(mào)站）步行約 800–900 米，3站地直達(dá)麗澤商務(wù)區(qū)站，約10 分鐘。

麗澤商務(wù)區(qū)站是換乘樞紐：可無縫銜接 14、16、11 號線及大興機場線，通達(dá)全城。

房山線步行約600 米，往南2 站直達(dá)豐臺科技園站，全程約10 分鐘。

未來麗金線（規(guī)劃）通車后，房山線可直達(dá)金融街，進(jìn)一步強化與核心商務(wù)區(qū)的聯(lián)動。

可以說，10號線+房山線的雙地鐵格局，直接聯(lián)動了麗澤商務(wù)區(qū)、豐臺科技園和北京金融街。

第三：城區(qū)真正的洋房。

在社區(qū)規(guī)劃上，項目是四環(huán)內(nèi)少見的洋房社區(qū)。

項目總占地面積約 2.35 萬平方米，總建筑面積約 5.89 萬平方米，容積率僅 2.5，限高 60 米。

在高樓林立的城區(qū)之中，這樣的容積率十分難得。

整個社區(qū)規(guī)劃 11 棟正南正北的住宅樓，采用 6-18 層高低搭配的布局，其中洋房產(chǎn)品占比接近三分之二。

最北側(cè)有三棟18層的高層，其余為7-11層的洋房。

樓棟排布規(guī)整，樓間距寬敞。

社區(qū)還規(guī)劃了約 56 米的大氣西門，搭配 500 平方米的下沉庭院。

一句話，棟間距比較大，同時還配了500米的下沉庭院會所。

目前北京第四代住宅中，該有的都有。

第四：配套非常成熟。

項目所在的花鄉(xiāng)板塊，經(jīng)過多年發(fā)展早已形成成熟的生活圈。

醫(yī)療、商業(yè)、教育、生態(tài)等配套一應(yīng)俱全，無需等待規(guī)劃落地。

醫(yī)療方面，緊鄰天壇醫(yī)院、北京口腔醫(yī)院等多家三甲優(yōu)質(zhì)醫(yī)療機構(gòu)。

商業(yè)方面，天壇生活廣場、花鄉(xiāng)奧萊村等大型商業(yè)體能輕松滿足；

教育方面，周邊已有花城幼兒園、北京小學(xué)豐臺萬年花城分校等優(yōu)質(zhì)教育資源。

未來區(qū)域內(nèi)還規(guī)劃新建幼兒園及中小學(xué)，教育配套持續(xù)升級；

生態(tài)方面，紀(jì)家廟公園等城市綠地分布周邊。

第五：小戶型+低總價+高得房率。

產(chǎn)品打造上，項目精準(zhǔn)瞄準(zhǔn)剛需與剛改需求，主打高得房率的小戶型。

主力戶型為99㎡的三居室，最大至139㎡的四居室。

100平方米以下小戶型占比過半，極大降低了四環(huán)內(nèi)的置業(yè)門檻。

戶型全部做到南向三面寬。

即便是99㎡的最小戶型，也做到了“三面寬、南北通透”，幾乎秒殺目前北京大多數(shù)項目的兩面寬產(chǎn)品。

最重要的是，盡管是小戶型，也要做到高得房率。

所有戶型均標(biāo)配內(nèi)嵌陽臺，這部分空間可實現(xiàn)半面積贈送，同時搭配北向設(shè)備平臺與裝飾架構(gòu)，可實現(xiàn)全面積贈送。

南向陽臺約1.2米寬和北側(cè)設(shè)備平臺約1.1米寬，贈送面積合計約12㎡。

多重贈送面積讓實際得房率遠(yuǎn)超周邊競品，花同樣的錢能享受到更寬敞的室內(nèi)空間，幾乎秒殺。

第六：價格實在是便宜

價格優(yōu)勢更是項目的核心殺手锏。

北京建工拿地樓面價僅4.2萬元，創(chuàng)下近年北京四環(huán)內(nèi)樓面價新低。

對比周邊在售項目，例如中建云境均價約 8 萬元 / 平方米、北京隅?西頌均價約 7.8 萬元 / 平方米，本項目預(yù)期 6 萬+的單價存在明顯價差。

用四環(huán)外甚至五環(huán)邊樓盤的價格，就能買入四環(huán)內(nèi)核心地段，坐擁雙地鐵、成熟配套、低密洋房與高得房率戶型。

這樣的優(yōu)勢在整個北京四環(huán)板塊都十分罕見。

這是2026年最不容錯過的純新盤，無論是自住舒適度還是未來價值潛力，都具備極強的競爭力，無疑是當(dāng)前北京主城置業(yè)的優(yōu)質(zhì)選擇。

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