去年11月，中糧以26.5億元斬獲青羊蔡橋超201畝組合地塊（含兩宗商業(yè)服務(wù)業(yè)用地、兩宗住宅用地），等待已久的青羊大悅城塵埃落定。

這并非一次簡單的房企拿地動作——對成都而言，這是成都錨定“全國增長極”發(fā)展目標(biāo)、優(yōu)化主城商業(yè)格局的關(guān)鍵一步；對中糧而言，“重資產(chǎn)”押注青羊，是央企融入城市發(fā)展、以產(chǎn)城融合賦能區(qū)域升級的重要布局。

| 項目所處區(qū)域?qū)嵕皥D

新一輪格局重塑快速拉開，政企之間的深度共鳴與雙向賦能，一場改寫成都城西商業(yè)與人居格局的協(xié)同布局，就此拉開序幕。

從城市發(fā)展維度來看，中糧項目在之所以被視作城市價值核心載體備受推崇，原因在于其破解區(qū)域商業(yè)長期痛點，填補主城商業(yè)結(jié)構(gòu)性空白。

青羊區(qū)坐擁千年文脈、頂級教育和千億航空產(chǎn)業(yè)，但商業(yè)發(fā)展始終是其明顯短板。無類似IFS-太古里、金融城交子大道式的強聚集商圈，商業(yè)規(guī)模與能級相對較弱。

| 項目所處區(qū)域?qū)嵕皥D

這一結(jié)構(gòu)性短板直接引發(fā)連鎖反應(yīng)：區(qū)域內(nèi)超10萬高知高薪航空產(chǎn)業(yè)人群的高端消費需求難以滿足，大量消費力外流，最終形成“有產(chǎn)業(yè)、有消費力，無高端商業(yè)承接”的尷尬困境。

所以大悅城的落地，對青羊而言一舉填補了城西頭部商業(yè)綜合體的空白。

這個建面約30萬㎡的超大商業(yè)體，給青羊帶來的不僅是全國知名城市級商業(yè)旗艦，更通過首店經(jīng)濟與高端業(yè)態(tài)，扭轉(zhuǎn)區(qū)域商業(yè)現(xiàn)狀，使青羊能夠在在成都主城的商業(yè)版圖中，集齊最后一塊關(guān)鍵拼圖，完成從“文化強區(qū)、產(chǎn)業(yè)強區(qū)”向“商業(yè)強區(qū)”的價值閉環(huán)。

對區(qū)域而言，青羊大悅城落子航空新城核心，為城西市民提供高品質(zhì)生活消費配套，同時為航空企業(yè)搭建商務(wù)交流載體，實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)與商業(yè)的雙向賦能，讓航空新城真正成為宜居宜業(yè)的綜合新城。

| 項目所處區(qū)域?qū)嵕皥D

但對中糧而言，以“重資產(chǎn)”方式重倉青羊，本就是這家世界500強央企戰(zhàn)略布局中的一記明牌。過去十余年，大悅城在成都持續(xù)深耕，早已打造出超預(yù)期的城市人氣高地與穩(wěn)健盈利商業(yè)標(biāo)桿。

選擇在地產(chǎn)行業(yè)新一輪周期節(jié)點果斷加倉，這樣的頭部篤定布局，遠(yuǎn)比市場上短期逐利的投機行為更具遠(yuǎn)見，也更能彰顯其對成都主城核心價值的長期信心。

中糧的信心，并非某個時間點上的突發(fā)奇想，而是源于在成都長達(dá)十余年的深耕與積淀。

成都雖是商戰(zhàn)激烈的城市，不乏IFS、太古里、SKP這樣的商業(yè)巨鱷，但“大悅城”這個央企商業(yè)品牌，在成都商業(yè)圈內(nèi)也是擁有不可撼動的“頂流”身份，其獨有的引領(lǐng)力，更是跳出簡單業(yè)態(tài)比拼，成為定義區(qū)域商業(yè)格局、引領(lǐng)城市消費趨勢的關(guān)鍵：

一方面，強勢重構(gòu)區(qū)域商業(yè)格局。2015年初入成都的武侯大悅城，以“潮玩購物公園”的差異化定位殺出重圍，自建商圈、自成中心，首年銷售額便突破10億元，一戰(zhàn)奠定市場地位。

項目打破城南傳統(tǒng)商圈壟斷格局，開創(chuàng)成都潮流商業(yè)新模式，穩(wěn)居主城潮玩消費地標(biāo)，2025 年末出租率98.10%、租金收繳率 100%，運營實力穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊；

| 武侯大悅城實拍圖

另一方面，踩準(zhǔn)城市發(fā)展關(guān)鍵節(jié)點。2023年底亮相的天府大悅城，一掃市場對新區(qū)發(fā)展的觀望心態(tài)，一躍成為當(dāng)下全齡段客群融合度高、品牌陣容亮眼的頭部購物中心。

在天府新區(qū)“大悅城現(xiàn)象”更為直觀：即便周邊街道尚處培育期、觀感人煙稀少，大悅城內(nèi)卻常年人頭攢動、人氣鼎盛。天府大悅城開業(yè)三天即斬獲超50萬客流、超5000萬元銷售額，迅速成為天府新區(qū)文化潮流新地標(biāo)。

| 天府大悅城活動現(xiàn)場

如今，青羊大悅城再落子，正是中糧在成都市場的進(jìn)階之作。青羊大悅城不僅是品牌在城西的關(guān)鍵落位，更承載著中糧對區(qū)域價值升級的堅定信心與戰(zhàn)略期許。

按照中糧的整體規(guī)劃，青羊大悅城將以城市旗艦商業(yè)為目標(biāo)，引領(lǐng)城西消費升級，充分承襲大悅城在成都多年深耕所積淀的品牌口碑與運營實力，依托成熟的商業(yè)操盤經(jīng)驗，以及地鐵4號線蔡橋站直達(dá)、距13號線瓦窯灘站不足500米的交通優(yōu)勢，以央企之力填補成都城西高端商業(yè)空白，篤定形成青羊新城未來中心區(qū)域。

| 項目所處區(qū)域?qū)嵕皥D

除了商業(yè)領(lǐng)域的 “大悅城現(xiàn)象” 外，中糧在成都也早已憑借中糧御嶺灣、中糧天悅壹號等高端住宅力作，在城市高端居住發(fā)展史上留下了深刻印記。

此次重倉青羊加碼布局，中糧更將帶來旗下高端“壹號系”住宅作品，與青羊大悅城形成“商業(yè)旗艦 + 高端住區(qū)”雙核驅(qū)動的標(biāo)桿格局。

對整個城西而言，這可能是更重磅的期待。

如果說青羊大悅城是城西商業(yè)的煥新引擎，那么“中糧·青雲(yún)府”作為中糧壹號系在成都的重磅力作，就是城西高端人居的全新答案。

和青羊大悅城一樣，中糧·青雲(yún)府同樣坐擁教育配套與產(chǎn)業(yè)人群的雙重天然優(yōu)勢，再加上自帶的大悅城商業(yè)引擎，區(qū)域長期以來的商業(yè)短板也得以完美補齊。

中糧·青雲(yún)府的精準(zhǔn)落位，以中糧頂豪產(chǎn)品線“壹號系”的嚴(yán)苛擇址邏輯，向市場清晰印證了區(qū)域核心價值與發(fā)展?jié)摿Γ?strong>能被“壹號系”選中，本身就是區(qū)域價值的最好背書。

從北京中糧瑞府、上海中糧海景壹號，到上海北外灘壹號，每一座壹號系作品，均堅守“非核心不選、非標(biāo)桿不建”的原則，“稀缺地段資源+體系化產(chǎn)品力+全產(chǎn)業(yè)鏈服務(wù)”的核心優(yōu)勢，每一個“壹號系”都成為所在城市的高端傳奇。

| 中糧·青雲(yún)府意境圖

成都的中糧·青雲(yún)府同樣延續(xù)了這一基因：項目位于成都主城3.5環(huán)黃金價值環(huán)線之上，這條軸線串聯(lián)起金融城、林家壩、白鷺灣等全城炙手可熱的高端板塊，青雲(yún)府的落地，正好填補了這條黃金環(huán)線在城西段的高端居住空白。

| 中糧·青雲(yún)府區(qū)位圖

為打造契合青羊氣質(zhì)的壹號系作品，中糧青雲(yún)府特邀天華建筑、朗道景觀、世尊設(shè)計等五大設(shè)計天團聯(lián)袂執(zhí)筆。

在建筑打造上，項目采用全鋁板+LOW-E玻璃的四面零漆立面，鉆石級切割工藝讓建筑以極簡輕盈的姿態(tài)對話城市天際；起步約3.15米層高超越傳統(tǒng)住宅標(biāo)準(zhǔn)，全景艙設(shè)計實現(xiàn)270°環(huán)幕視野，讓城市繁華與園林四季成為生活日常。

| 中糧·青雲(yún)府意境圖

項目內(nèi)，約4700㎡會所+18大架空層泛會所的體系覆蓋全齡段休閑需求，首創(chuàng)峽谷式垂直景觀搭配約2500㎡下沉庭院，鋪陳森系生活底色。約15米通高青雲(yún)書閣、雙面采光泳池、有氧、無氧健身館、紅酒雪茄吧、私宴廳等高端配套，不僅是生活場景的延伸，更是高凈值人群的圈層社交主場。

| 中糧·青雲(yún)府泛會所意境圖

在戶型打造上，項目以2.0低容積率、全T2、全小高、全南北向的超優(yōu)規(guī)劃，打造建面約143-230㎡的高端產(chǎn)品，戶型設(shè)計為全系四房三衛(wèi)，依托3.0新規(guī)首發(fā)實現(xiàn)約110%超高得房率，將城西的高端產(chǎn)品推向一個全新高度。

225㎡“雲(yún)崑”超尺度空中墅

建面約225㎡四房兩廳三衛(wèi)，以全明通透的超級全明艙、四重陽光花園、儀式感玄關(guān)、總統(tǒng)級主臥套房與中西雙廚設(shè)計，打造頂豪級空中墅居，滿足高階家庭全場景奢享需求。

中糧·青雲(yún)府建面約225㎡戶型圖

185㎡“雲(yún)闕”360° 環(huán)幕大平層

建面約 185㎡四房兩廳三衛(wèi)，以 LDKG 無界通廳、花園入戶、雙套房配置、全維度可變空間與 360° 全景視野，打造城市核心環(huán)幕大平層，匹配高端改善家庭的品質(zhì)居住需求。

中糧·青雲(yún)府建面約185㎡戶型圖

143㎡“雲(yún)曜 A”越級改善四房

建面約 143㎡四房兩廳三衛(wèi)，以超高得房率、多元可變空間、全明 LDKG 互動格局與 270° 環(huán)幕主臥，打造同面積段越級改善產(chǎn)品，適配改善家庭的一步到位需求。

中糧·青雲(yún)府建面約143㎡戶型圖

從城市發(fā)展的風(fēng)口，到商業(yè)旗艦的加持，再到壹號系的匠心雕琢，中糧青雲(yún)府以全維資源為依托，以極致產(chǎn)品力為內(nèi)核，為成都城西打造了一座城市級人居標(biāo)桿。

當(dāng)千年青羊的文脈底蘊，遇上中糧壹號系的時代匠心，中糧青雲(yún)府正以無界奢宅之姿，啟幕城西高端人居的全新時代。

| 中糧·青雲(yún)府意境圖

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

原創(chuàng)文章由成都商報房產(chǎn)部采寫，如需轉(zhuǎn)載，請后臺聯(lián)系授權(quán)，若擅自轉(zhuǎn)載，一訴到底