壹

難得的小陽春中，剛剛開盤的國賢府PARK成為了焦點。

這個由中建智地和未來科學城共同開發(fā)，位于北京北五環(huán)，被溫榆河、清河“兩河環(huán)繞”的項目，僅僅15天蓄客，開盤當天就創(chuàng)下了467套的銷售佳績，成為這個小陽春中爆款新盤，遠超市場預期。

國賢府PARK的“短蓄爆火”所謂何故？

我們在《》、《》中，多次提到了國賢府PARK所在的歇甲灣在地理形態(tài)、產業(yè)帶位置方面，與舊金山灣區(qū)多有相似。

而此次國賢府PARK的成交客戶中，主力來自于朝陽的北苑、望京、亞奧等地，還有一大部分客群來自于海淀上地，而且他們大都是科創(chuàng)產業(yè)鏈上的工作者。

這種客戶構成完全能夠說明：稀缺的水岸自然生態(tài)+交通串聯(lián)起的產業(yè)帶+頂級的資本與人才居住需求，構成的灣區(qū)發(fā)展核心邏輯，不僅適用于舊金山-硅谷為軸心的灣區(qū)，也同樣適用于北京。

國賢府PARK的熱銷，實際上是“北京灣區(qū)的勝利”。

國賢府PARK所在的歇甲板塊之所以能吸引大量關注，是因為它通過水岸形態(tài)，將科技、創(chuàng)新、資本和頂級人才這些要素連接在了一起。這里不是一個孤立的居住區(qū)，而是一個高能量級樞紐。

這種樞紐定位，讓它在功能上區(qū)別于普通的住宅板塊。

從地理位置上看，歇甲擁有天賦的地理格局。溫榆河與北京的文脈清河在這里交匯，雙河環(huán)抱，形成了一個天然的楔形半島。這塊被水系圍合的“黃金三角”土地，在目前的北京版圖中是很難復刻的。

這種物理上的稀缺性，是支撐項目熱銷的硬底氣。在城市快速擴張的過程中，很多地塊因為缺乏邊界，導致居住品質被周邊的低效開發(fā)攤薄。而歇甲由于水系的阻隔，鎖定了土地的高價值。對于購房者來說，這種看得見的地理邊界，就是資產安全感的最直觀來源。

這次開盤的成績單，本質上是市場對這種“灣區(qū)Hub”模式的信任。

它證明了當下的北京購房者，尤其是北部產業(yè)帶的高凈值人群，已經不再滿足于單一的居住功能。他們更看重地塊背后的資源聚集能力，以及這種樞紐地位帶來的長遠發(fā)展?jié)摿Α?/p>

貳

“歇甲國際公園灣區(qū)”之所以能夠贏得如此信心，不可忽視的一點，是“政府主導，政企共建”。

這一點，應該不會有人懷疑，也不會有人質疑。

灣區(qū)是“區(qū)”，還是生產組織方式，又是生活服務模式。這種高復合度功能導向，本質上是在建設、運營一座城市。一張藍圖，一片平地，從無到有，從預期到現(xiàn)實，在中國，不是政府主導是跑不通，玩不轉的。

在“世界灣區(qū) 湖島生活”為主題的國賢府PARK發(fā)布會上，北京市昌平區(qū)規(guī)自委有關負責人表示，歇甲板塊位于昌平的“南大門”，是昌平近年來高起點、高標準、匠心打造的功能新區(qū)之一。

通過突出生態(tài)優(yōu)先、強化交通引領、提升城市品質，將歇甲地區(qū)建設成為人氣集聚、活力迸發(fā)、功能完善的“四好”城區(qū)。期待中建智地繼續(xù)深耕昌平，推出更多精品項目。

也正是政府主導的模式之下，歇甲板塊才實現(xiàn)了“先整體規(guī)劃，再分步發(fā)展”，從而能夠實現(xiàn)更高水準的城市建設——這對“灣區(qū)”而言，十分重要。

更重要的是，放眼整個北京，能夠有條件做到“先整體規(guī)劃，再分步發(fā)展”的區(qū)域板塊，也少之又少。這本身也是一種稀缺所在。

政府主導之下，政企共同推進開發(fā)建設，則提供了切實保障。

國賢府PARK由中建智地和未來科學城共同開發(fā)。前者是央企中國建筑的地產業(yè)務平臺，后者是昌平區(qū)區(qū)屬國企，承擔昌平區(qū)大量的一級開發(fā)業(yè)務。這種組合，無疑為灣區(qū)落地提供了雙保險。

值得一提的是，中建智地已經發(fā)展出了十分成熟的“文化營城”模式，國賢府PARK開發(fā)建設過程中的文化營城模式，既是迭代之后的最新版本，又是“集大成者”。

效果圖

簡單概括一句話，就是國賢府PARK、歇甲國際公園灣區(qū)是中建智地文化營城3.0模式的成熟實踐。

中建智地在北京的文化營城發(fā)軔于順義的中建宸廬、房山的國賢府，是為1.0版本。主要專注于紅線外配套的重點提升，如中建宸廬的鯤熙匯LOMO商業(yè)、房山國賢府無償代建的國賢府公園等。

此后，又在中建璞園、中建璞園PARK、昌平的北京國賢府及二期項目時進行升級，形成文化營城2.0版，專注于城市區(qū)域能級提升，璞園項目引入名校，丘谷花園、鯤熙匯YOLA；北京國賢府及其二期引入山姆會員店等。

國賢府PARK的文化營城3.0版本，則是政府繪藍圖，企業(yè)攜手打造城市運營樣板。

在政企共建的模式下，板塊內幼兒園、社區(qū)會客廳、文化場館、體育場館、歇甲灣公園等配套設施，將與住宅同期交付。這實際上是一種“配套先行”的城市運營思路，已經不是簡單的房地產開發(fā)，它所解決的是“住房入住，配套缺失”的痛點，大幅提升區(qū)域內的生活品質，做到“入住即成熟”。

中建智地如今已是北京樓市知名IP，“逢中建智地必熱銷”，已經成為一種習慣。此次國賢府PARK再次應驗了這一規(guī)律，也證明在政府主導，政企合作模式下的文化營城3.0模式得到了市場的充分認可。

叁

在歇甲國際公園灣區(qū)，政企共建的，首先是一種樞紐，這形成了一種向心力。

這種向心力的來源，在于對北京產業(yè)帶的串聯(lián)。歇甲灣區(qū)正處于中關村軟件園、未來科學城與望京北這三大產業(yè)高地的交匯中心。又通過地鐵17號線和18號線這兩條城市大動脈實現(xiàn)了快速、高效而便捷的連接。

這種結構，讓歇甲不再是一個偏安一隅的居住組團，而是變成了一條高效流動的“科創(chuàng)價值輸送帶”。

成交客戶的結構比例，恰恰證明了對這一人群的精準匹配。

對于在這些產業(yè)帶工作的精英人群來說，通勤效率是重要需求。

通過軌道交通，將北京核心的研發(fā)力量、先進制造以及商務資源鏈接在一起，實際上在這個區(qū)域形成了科技、生產和金融、資本的嫁接，再加上兩河環(huán)繞的空間布局和地理條件，使得歇甲天然具備了灣區(qū)Hub的屬性：

它不僅是交通的交匯點，更是不同產業(yè)、領域的技術力量，創(chuàng)新創(chuàng)意的交匯點。

對于這部分長期處于高強度腦力勞動的群體而言，創(chuàng)新是“高消耗”的。他們在辦公室面對的是滿屏的代碼、復雜的算法、高壓的決策環(huán)境，這種環(huán)境帶來的精神疲憊，迫切需要修復。

他們對環(huán)境挑剔，實際上是灣區(qū)生產組織方式的另一種解法。房子不能是“宿舍”，在高壓工作之后，他們對家和人居生活的需求，不僅是單純放松，而是通過放松，為自己充電，然后再度投入到生產當中。這正是灣區(qū)發(fā)展模式中，生產組織方式與生活方式相互促進的核心邏輯所在。

歇甲灣區(qū)天然的生態(tài)底色，恰好提供了這種心理壓力釋放。

這里坐擁約5倍于奧森公園面積的溫榆河公園，加上清河與溫榆河的雙河環(huán)繞，構成了北京稀缺的生態(tài)生活體系。這種大尺度的自然水系和綠地，形成了一個巨大的“湖島生活空間”。當這些產業(yè)精英走出地鐵，跨過河岸進入歇甲灣區(qū)，物理上的空間轉換，會立刻產生一種心理上的降壓與釋放效果。

這種環(huán)境在“減壓”、“釋放”的同時，仍然能夠起到對生產力的促進作用。

事實證明，創(chuàng)新的基礎在于人才密度，較高的人才密度可以實現(xiàn)不同學科、產業(yè)、領域的交叉與碰撞，而這最容易形成創(chuàng)新，也最容易生長出創(chuàng)新生態(tài)。

灣區(qū)的地理形態(tài)，易于提高人才密度，良好的環(huán)境又創(chuàng)造各種生活中的社交場景，為交叉、碰撞制造條件。這是灣區(qū)模式最易產生創(chuàng)新的關鍵所在。歇甲灣就是如此。

肆

在歇甲灣區(qū)，地鐵解決了通勤和生產要素的流動，而國賢府PARK的熱銷則證明了另一個事實：

真正的改善客群，在擁有生態(tài)資源的同時，更看重產品設計的代際領先。

對于這部分來自產業(yè)帶的精英而言，他們不僅需要空間的寬敞，更需要空間對生活場景的精準重塑。

這種領先性首先體現(xiàn)在園林的整體規(guī)劃上。國賢府PARK將住宅沿地塊兩側進行點狀布置，形成了南地塊約5500平方米、北地塊約2200平方米核心景觀帶。在園林手法上，承襲國賢府系造園精髓，以“心游山水、宅園共生、穿園歸家、居宅游園”為核心理念，打造南北雙湖景觀，形成約1600平方米景觀水系，讓建筑自然散落于園林間，實現(xiàn)居住與自然的深度交融。

在此基礎上，南北入口均打造“一進府門，二進水庭，三進歸堂”沉浸式歸家動線。層層進階的景致營造，實現(xiàn)從城市喧囂到園境靜謐的情景轉換。同時，以“湖島歸堂+架空層+戶外場景”構建全齡無界生活場，設置多功能會客廳、健身房、共享辦公空間、靜閱書咖、四點半學堂等，解決了傳統(tǒng)居住區(qū)“休閑無處去”的痛點，實現(xiàn)了社區(qū)與公園的無界融合。

在戶型設計上，國賢府PARK一方面通過準確、到位建筑設計，提高空間使用率，最高可達97%，這在北京市場上極少。另一方面，又通過一系列細節(jié)設計，實現(xiàn)了對傳統(tǒng)居住模式的升級。

最典型的例子是其首創(chuàng)的“陽光廚房”。

設計師觀察到，傳統(tǒng)戶型的廚房往往位于背陰面，陰暗且壓抑。國賢府PARK通過設置L型轉角大窗，讓廚房也能沐浴陽光。這種設計不僅改變了廚房空間的采光，更通過寬達75厘米的超寬臺面，讓料理過程從單調的家務變成了享受陽光的生活場景。

針對高智客群對空間功能感的要求，戶型設計上也表現(xiàn)出極強的代際領先。

以110平方米的戶型為例，項目配置了通常只在超大戶型中才會出現(xiàn)的西廚島臺，這種設計精準捕捉了現(xiàn)代精英對咖啡、面包等輕食社交生活的需求。

同時，戶型內設置了超過10立方米的儲藏間，能夠收納約60個標準行李箱，這種對收納空間的極致追求，解決了家庭長期居住的凌亂痛點。

此外，在更大的122和144平方米戶型中，雙套房的設計兼顧了家庭成員間的私密與親近。這些設計并非單純的面積疊加，而是基于生活動線的精細化規(guī)劃。

無論是99平米戶型中能放下自行車的獨立家政間，還是119平米“四葉草”戶型的互不干擾，都體現(xiàn)了對人本位的回歸。

從歇甲灣獨有的雙河環(huán)抱生態(tài)稟賦，到串聯(lián)三大科創(chuàng)高地的產業(yè)樞紐站位，再到貼合高智人群需求的領先產品打造，國賢府PARK的熱銷，從來不是偶然的市場紅利，而是首都灣區(qū)發(fā)展大勢、科創(chuàng)人才居住需求升級與硬核產品力三者共振的必然結果。

它不僅創(chuàng)下了樓市小陽春的亮眼戰(zhàn)績，更印證了北京科創(chuàng)灣區(qū)的發(fā)展路徑已然走通，讓兼具生態(tài)底蘊、產業(yè)活力與高端人居品質的灣區(qū)生活，成為城市高凈值人群的共識之選，也為北京高端改善住宅樹立了全新的價值標桿。

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