智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，中指研究院發(fā)文稱，2026年3月，核心城市“小陽春”行情顯現(xiàn)，疊加業(yè)主預(yù)期趨于穩(wěn)定，百城二手住宅均價(jià)為12792元/平方米，環(huán)比下跌0.34%，跌幅較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)第3個(gè)月收窄；同比下跌8.55%。核心城市中上海二手住宅掛牌均價(jià)環(huán)比上漲，結(jié)束了此前連續(xù)33個(gè)月的下跌態(tài)勢。

新房方面，3月房企推盤有所增加，杭州、上海、廣州等城市均有高端改善樓盤入市，帶動(dòng)百城新房價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲。百城新建住宅均價(jià)為17115元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，同比上漲2.24%。租賃住宅方面，春節(jié)后返工潮帶動(dòng)租住需求集中釋放，50城住宅平均租金為34.00元/平方米/月，環(huán)比上漲0.09%，同比下跌3.65%。

整體來看，2026年一季度，房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈現(xiàn)明顯的分化特征。春節(jié)后，核心城市樓市出現(xiàn)一定修復(fù)，二手房成交持續(xù)好于新房，京滬市場率先回暖，同時(shí)核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍能拍出較高溢價(jià)，但整體市場仍處于筑底階段。4月核心城市修復(fù)的持續(xù)性仍面臨檢驗(yàn)，若熱度能夠延續(xù)，將有助于改善市場預(yù)期，為全年市場平穩(wěn)運(yùn)行奠定更好基礎(chǔ)。

圖：百城新建住宅價(jià)格及環(huán)比變化

圖：百城二手住宅價(jià)格及環(huán)比變化

圖：50城住宅平均租金及環(huán)比變化

分梯隊(duì)看，二手住宅方面，各線城市二手房價(jià)格環(huán)比跌幅均有所收窄，3月一線、二線及三四線城市二手住宅價(jià)格環(huán)比分別下跌0.16%、0.42%、0.34%，環(huán)比跌幅較上月分別收窄0.26、0.15、0.20個(gè)百分點(diǎn)，同比分別下跌7.72%、9.17%、8.27%；從漲跌城市個(gè)數(shù)看，7個(gè)城市環(huán)比上漲，91個(gè)城市環(huán)比下跌,2個(gè)城市持平。

核心城市中，上海、合肥二手房掛牌均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)上漲。3月上海二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.08%，自2023年6月以來首次上漲，“滬七條”新政實(shí)施一個(gè)月以來，上海成為今年“小陽春”行情中活躍度最高的城市，3月二手商品房成交超3萬套，創(chuàng)近五年新高，3月二手房量價(jià)齊升。合肥3月二手房掛牌均價(jià)環(huán)比上漲0.03%，自2023年5月以來首次上漲。此外，北京3月二手房價(jià)格環(huán)比下跌0.31%，跌幅收窄0.35個(gè)百分點(diǎn)，二手住宅成交量截至30日已超1.8萬套，市場有所升溫。3月核心城市二手房“小陽春”行情顯現(xiàn)。

新建住宅方面，3月，一線城市新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.24%，同比上漲6.19%，其中杭州、上海環(huán)比分別上漲0.34%和0.33%，新房價(jià)格上漲主要來自于新入市高價(jià)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)性帶動(dòng)。二線城市環(huán)比上漲0.02%，同比上漲1.69%。三四線代表城市環(huán)比下跌0.20%，同比下跌2.45%。從漲跌城市個(gè)數(shù)看，23個(gè)城市環(huán)比上漲，72個(gè)城市環(huán)比下跌，5個(gè)城市持平。