3月樓市數(shù)據(jù)出爐，價(jià)格走勢繼續(xù)分化。

根據(jù)中指研究院發(fā)布的“百城價(jià)格指數(shù)”，2026年3月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為17115元/平方米，環(huán)比上漲0.05%，同比上漲2.24%；二手住宅平均價(jià)格為12792元/平方米，環(huán)比下跌0.34%，同比下跌8.55%，但跌幅較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，已連續(xù)第三個(gè)月收窄。

▲資料圖

在業(yè)內(nèi)看來，這一組數(shù)據(jù)背后，既反映出供給結(jié)構(gòu)變化對新房價(jià)格的支撐，也體現(xiàn)出二手房市場在經(jīng)歷長周期調(diào)整后的階段性企穩(wěn)信號。

價(jià)格走勢：

新房結(jié)構(gòu)性上漲，二手房跌幅連續(xù)收窄

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，3月新建住宅價(jià)格延續(xù)小幅上漲態(tài)勢。

從城市層面看，23個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲，72個(gè)城市環(huán)比下跌，整體仍以調(diào)整為主，但在杭州、上海等核心城市帶動(dòng)下，價(jià)格呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性上漲。其中，杭州、上海新房價(jià)格環(huán)比分別上漲0.34%、0.33%。

▲3月百城新房價(jià)格（部分）來源：中指研究院

二手房方面，價(jià)格仍處于下行區(qū)間，但調(diào)整幅度明顯收窄。3月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.34%，較上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。從城市數(shù)量看，僅7個(gè)城市環(huán)比上漲，91個(gè)城市仍在下跌，但整體跌勢趨緩。

中指研究院在報(bào)告中指出，從市場表現(xiàn)來看，新建住宅方面，3月房企推盤有所增加，杭州、上海、廣州等城市均有高端改善樓盤入市，帶動(dòng)百城新房價(jià)格環(huán)比結(jié)構(gòu)性上漲；二手住宅方面，部分核心城市“小陽春”行情顯現(xiàn)，疊加業(yè)主預(yù)期趨于穩(wěn)定，3月百城二手住宅價(jià)格環(huán)比跌幅顯著收窄，核心城市中上海、合肥環(huán)比上漲。

分析：

供需兩端變化推動(dòng)二手房“止跌趨穩(wěn)”

針對3月房價(jià)數(shù)據(jù)，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴紅星新聞?dòng)浾?，二手房價(jià)格跌幅連續(xù)收窄，背后是供需兩端共同作用的結(jié)果。

從供給端看，近三個(gè)月熱點(diǎn)城市二手房新增掛牌量減少或總掛牌量觸頂，掛牌價(jià)下降幅度減緩，對穩(wěn)定房源價(jià)格有利；從需求端看，自去年11月起，熱點(diǎn)城市二手房交易形成小高峰，例如上海連續(xù)3個(gè)月交易超過2.2萬套，市場熱度延續(xù)至今年3月，交易量回升帶動(dòng)價(jià)格趨穩(wěn)。

李宇嘉進(jìn)一步指出，二手房市場此前已經(jīng)歷較長時(shí)間調(diào)整。自2022年中開始，熱點(diǎn)城市二手房價(jià)格進(jìn)入下行周期，到2025年底已調(diào)整約三年半，一線城市部分房源價(jià)格回到2017年前后水平，達(dá)到新市民和年輕人可承受區(qū)間，從而帶動(dòng)3月交易活躍。

李宇嘉表示，3月上海二手房交易約3.1萬套、廣州約1.1萬套、深圳約5000套，其中上海、廣州均處于近五年高位。

此外，隨著低價(jià)房源持續(xù)被消化，市場結(jié)構(gòu)也發(fā)生變化。李宇嘉提到，總價(jià)較低的小戶型房源成交旺盛，尤其是去年底以來大量消耗，導(dǎo)致低價(jià)房源減少；與此同時(shí)，次低價(jià)房源成交占比上升，業(yè)主降價(jià)意愿下降，議價(jià)空間收窄，這些因素共同推動(dòng)房價(jià)跌幅收窄。

展望：

看“賣舊買新”是否形成良性循環(huán)

在新房市場方面，李宇嘉認(rèn)為，價(jià)格上漲更多體現(xiàn)為結(jié)構(gòu)性變化。近年來中心區(qū)供地增加，新房交易向中心區(qū)和“好房子”項(xiàng)目集中趨勢明顯，高品質(zhì)項(xiàng)目去化速度較快，而普通項(xiàng)目銷售占比下降，帶動(dòng)整體新房價(jià)格回升。

這一判斷與中指研究院報(bào)告相呼應(yīng)。報(bào)告顯示，核心城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目供應(yīng)增加，是3月新房價(jià)格環(huán)比上漲的重要原因。

對于后續(xù)走勢，李宇嘉提出了幾項(xiàng)關(guān)鍵觀察指標(biāo)：一是二手房交易量能否持續(xù)；二是低價(jià)房源消化后，中高價(jià)位房源交易能否被激活；三是“賣舊買新”“賣小換大”的置換需求是否形成良性循環(huán)。

中指研究院則在報(bào)告中指出，整體來看，《政府工作報(bào)告》明確今年要“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，《“十五五”規(guī)劃綱要》提出“推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展”。在政策推動(dòng)下，2026年各地將因城施策推進(jìn)“控增量、去庫存、優(yōu)供給”，并通過提升住房品質(zhì)來激發(fā)改善性需求。

報(bào)告同時(shí)強(qiáng)調(diào)，4月市場修復(fù)的延續(xù)性尤為關(guān)鍵。若核心城市熱度能夠保持，將有助于改善市場預(yù)期，為全年房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運(yùn)行奠定基礎(chǔ)。

紅星新聞?dòng)浾?劉亞洲 北京報(bào)道

編輯張尋

審核 馮玲玲