極目新聞通訊員 吳群 雷艷芳

“如今房屋已順利騰退，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營步入正軌，真心感謝檢察官幫我們解決了困擾4年多的難題！”3月26日，在湖北省荊門市東寶區(qū)檢察院辦案檢察官的電話回訪中，某科技有限公司（以下簡稱“A公司”）負(fù)責(zé)人言語間滿是感激。

這一切，要從一場司法拍賣說起。2020年12月，法院將被執(zhí)行人潘某抵押給某銀行的20套房屋，進行網(wǎng)絡(luò)司法拍賣。該房產(chǎn)位于武漢市某處商業(yè)地帶，位置優(yōu)越，商業(yè)價值突出。2021年1月，A公司以最高應(yīng)價864.6萬元競得上述房屋，并付清全部款項；同年3月，法院裁定房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。2022年9月，A公司順利辦理了涉案房屋的不動產(chǎn)權(quán)證。

然而，一場“交付難題”卻悄然而至。當(dāng)A公司準(zhǔn)備接收房屋時，發(fā)現(xiàn)某酒店管理有限公司（以下簡稱“B公司”）占有并經(jīng)營該房屋，不肯交付。多次溝通騰退無果后得知，被執(zhí)行人潘某早在2017年就與B公司簽訂了長期租賃合同，租期一直到2040年。

“我們付了錢，也辦理了過戶登記，為什么拿不到房？”4年間，A公司無法使用房屋，承受重大經(jīng)濟損失。2025年4月，A公司向荊門市東寶區(qū)檢察院申請執(zhí)行監(jiān)督。案件受理后，該院迅速成立辦案組，第一時間赴涉案房屋現(xiàn)場實地核實，全面調(diào)閱了相關(guān)文件資料。

經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2016年11月，被執(zhí)行人潘某就已將涉案房屋抵押給某銀行，并辦理了抵押登記。根據(jù)《最高人民法院〈關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題〉的解釋》第十四條規(guī)定，潘某與B公司簽訂租賃合同的時間晚于抵押權(quán)的設(shè)立時間，不能對抗已登記的抵押權(quán)。

基于調(diào)查的事實，2025年6月，東寶區(qū)檢察院依法向法院制發(fā)出檢察建議，督促法院采取有力措施，將拍賣房屋及時交付申請執(zhí)行人，被法院采納。

“制發(fā)檢察建議不是終點，推動問題解決、守護企業(yè)合法權(quán)益才是目標(biāo)?！痹撛悍e極與法院協(xié)商，全程跟蹤監(jiān)督。2025年7月，法院再次向B公司釋明法律義務(wù)，并向供電、水務(wù)、物業(yè)等部門送達協(xié)助執(zhí)行通知書，為A公司順利辦理水、電、燃氣等賬戶登記。同時，檢察官多次與A公司溝通，及時反饋執(zhí)行進展，做好釋法說理和情緒疏導(dǎo)工作。

歷經(jīng)數(shù)月的多方協(xié)同推進，2025年11月，涉案20套房屋全部完成騰退，完好無損地交付至A公司。至此，這場困擾A公司4年多的“交付難題”，終于圓滿解決。

（來源：極目新聞）