3月31日，備受關(guān)注的嶗山同安路新地塊拍賣(mài)終于落下帷幕。

最終，中國(guó)金茂成功拿下該地塊。嶗山豪宅市場(chǎng)，又有了新成員。

這會(huì)是一個(gè)新篇章的序幕嗎？

今天，我們從最客觀的角度，聊聊這個(gè)新地塊。它的意義到底有多大？

請(qǐng)耐心往下看。

1、

先聊這塊地的具體位置。

同安路東、遼陽(yáng)東路南，屬于嶗山區(qū)。幾乎接近同安路和遼陽(yáng)東路交叉口了。再往北，過(guò)了遼陽(yáng)東路，就是張村河板塊。

所以說(shuō)，這塊地上市后，會(huì)和張村河現(xiàn)房大平層有競(jìng)品關(guān)系（僅總價(jià)層面）。

再看詳細(xì)指標(biāo)。容積率1.2，建筑密度≤30%，綠地率≥30%，真低密，比張村河的1.8小高層要好很多。新地塊可以打造真洋房+疊拼。

土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地（含零售商業(yè)），土地面積18387.6㎡，其中城鎮(zhèn)住宅用地17137.6㎡，起始樓面地價(jià)19064元/㎡。最終以22164元/㎡，總價(jià)4.89億，溢價(jià)率16.26%成交。

住宅的話，大約能有100多戶，估計(jì)以改善大戶型為主。

去過(guò)現(xiàn)場(chǎng)的朋友都知道，這塊地的地勢(shì)非常高。從地圖上看，它就在金嶺山的西北方面，原地塊有個(gè)駕校。比地塊更高的位置，是一個(gè)神秘小區(qū)，兩排多層，高高在上。

這塊地的地勢(shì)，比同安路西側(cè)的老小區(qū)高了大約得5—10米。本身這塊地就是在山坡上，北低南高、西低東高。

根據(jù)地塊現(xiàn)狀，按照新規(guī)要求拉滿，洋房、疊拼，高贈(zèng)送、一樓帶院+露臺(tái)，錯(cuò)層布局，高配示范區(qū)、會(huì)所、架空層等，這個(gè)盤(pán)將是一個(gè)純改善高端小區(qū)。

而且最新消息也是如此。金茂本次攜璞系落子同安路，也是繼璞逸世園之后的青島第二座璞系產(chǎn)品。

從目前嶗山在售樓盤(pán)看，除了沙子口板塊有真低密地塊，真洋房、疊拼產(chǎn)品，核心區(qū)真沒(méi)有如此低密的了。

但是，這并不代表這個(gè)新項(xiàng)目可以閉著眼操盤(pán)，也不代表隨便一家房企能玩得轉(zhuǎn)。

地塊北側(cè)高科熱力，無(wú)法回避。不過(guò)有嶗山育才學(xué)校的加持，算是扯平了。

地鐵線路。4號(hào)線沿著遼陽(yáng)路往張村河方向走了；2號(hào)線沿著深圳路走了。新地塊正好處于中間地帶。離地鐵2號(hào)線同安路站，離4號(hào)線董家下莊，都不太近、也不太遠(yuǎn)……

2、

再研究一下金嶺山。金嶺山位于嶗山區(qū)金家?guī)X金融區(qū)，占地2020畝。金嶺山屬嶗山山脈的午山支脈，海拔約162.5米。

據(jù)記載，?明洪武年間?馬姓先民遷至此地，但此前已有?金姓居民?居住，故稱“金家?guī)X村”，山也因此得名“金嶺山”。

2021年12月，金嶺山生態(tài)公園作為青島市首批山頭公園之一正式啟用，設(shè)有登山步道、植物科普?qǐng)@、長(zhǎng)征主題文化園、金冠臺(tái)等設(shè)施。

金嶺山雖海拔不高，但其歷史融合了?明代移民印記、近代行政區(qū)劃演變與當(dāng)代城市生態(tài)治理?，是青島從“工業(yè)山體”向“市民公園”轉(zhuǎn)型的典型代表。

仔細(xì)看地圖。嶗山好多重要“地標(biāo)”都是沿著這座山分布的。金嶺山南側(cè)，是嶗山政務(wù)集合地，區(qū)政府、區(qū)黨校、區(qū)法院、海事法院、北海局、區(qū)文化中心。

金嶺山東側(cè)是高校聚集地，青島科技大學(xué)、青島大學(xué)、青島二中等等。

山的北側(cè)最遠(yuǎn)到遼陽(yáng)東路，路北側(cè)就是張村河了。西北方向，就是大名鼎鼎的嶗山育才學(xué)區(qū)范圍。

這個(gè)范圍內(nèi)，以房齡十五年左右的大高層為主。比如，尚東區(qū)、凱旋城、康城、國(guó)際名都……

好一點(diǎn)的小區(qū)，懿品御府，別墅+多層+小高，育才正對(duì)面，房?jī)r(jià)曾高高在上。還有，鴻泰雅園，純低密二手小區(qū)，戶型落伍了，但緊鄰育才，房?jī)r(jià)位居前列。

這個(gè)片區(qū)，已經(jīng)有十幾年了沒(méi)有新盤(pán)了。

所以，從地緣居住氛圍看，新地塊只要價(jià)格不要太離譜，還是能吸引周邊老住戶的。

還有一點(diǎn)，畢竟是新樓盤(pán)，盡快確定是否屬于嶗山育才學(xué)區(qū)范圍，也是相當(dāng)重要的。

如果能進(jìn)育才，那對(duì)嶗山家長(zhǎng)來(lái)說(shuō)，這個(gè)新項(xiàng)目就太棒了。

嶗山育才本部，可不是河那邊的新校能相提并論的……育才本部，九年一貫制，中考成績(jī)一直很穩(wěn)，口碑不錯(cuò)。

這也是同安路新地塊被四家房企爭(zhēng)搶的重要原因之一。

3、

不管怎么說(shuō)，這塊地對(duì)青島豪宅市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，都是很有創(chuàng)新意義的。

它不像嶗山前海，主打海景小高層、產(chǎn)品別太落伍，就有買(mǎi)家；也不像張村河，主打新興改善居區(qū)，幾家大鱷爭(zhēng)搶新有錢(qián)人。

同安路新地塊，全新產(chǎn)品類別，洋房+疊拼，獨(dú)自享有育才板塊/或者說(shuō)金嶺山下。

獨(dú)處是最昂貴的自由。你擁有嶗山最頂級(jí)的公辦教育資源；擁有超低容積率，擁有嶗山稀缺洋房、疊拼。同時(shí)，北側(cè)熱力公司算是一個(gè)“原生態(tài)”因素。

你擁有金嶺山生態(tài)資源，居高臨下的同時(shí)，地鐵口并不在最佳距離內(nèi)。

換做成人生，是不是也是如此？

擁有獨(dú)處機(jī)會(huì)的人，才能擁有全部的自我。獨(dú)處，不用去處理絕大多數(shù)無(wú)意義的人際關(guān)系，不用周旋于別人的情緒，也不必刻意判斷他人的心思。

同安路這個(gè)新盤(pán)，不是王家村海景集群，更不是張村河小高河景，它是獨(dú)自守在金嶺山下的一片世外桃源。

正如一位哲人的原話：我愿我行我素，不愿涂脂抹粉，招搖過(guò)市，寧可或立或坐，沉思著。

這句話送給成功拿地的中國(guó)金茂。獨(dú)處時(shí)，一定要做回自己。同安路新地塊，一定要盡情發(fā)揮自我，切莫被喧囂干擾。

一個(gè)優(yōu)秀的房企，能從內(nèi)心的充盈中得到一種滿足，因?yàn)樗靼鬃约赫嬲胍氖鞘裁础?/strong>

真正的成功，是能掌握關(guān)閉喧囂世界的開(kāi)關(guān)。

獨(dú)處，一種珍貴的生活方式。同安路新地塊，獻(xiàn)給喜歡獨(dú)處的大神們。