從2025年開始，河西新房、二手房價格戰(zhàn)愈演愈烈。

新盤扎堆兒涌入，二手房價格不斷下探。

對買房人來說，二手房跌出性價比。

在河西，二手房成交主力有兩種：學(xué)區(qū)房和改善房。

學(xué)區(qū)房主打工具屬性，改善房體現(xiàn)實實在在的居住。

基于改善需求，房齡和面積都要有門檻。

我們篩選了15年內(nèi)、面積在90平米以上的次新房，看看2025年以來，哪些小區(qū)賣得好。

NO.1天房美棠

優(yōu)勢：兼顧上學(xué)與改善的次新房

天房美棠位于陳塘板塊，是第一個確定能上河西三片師大二附小集團化學(xué)校的小區(qū)。

小區(qū)2017年建成。

距周邊幼兒園、小學(xué)、中學(xué)都在1公里內(nèi)，距離地鐵11號線陳塘站500多米。

小區(qū)共15棟樓，高層為主，面積95平米起步。

近一年，天房美棠成交了28套，均價2.4-2.7萬/平米。

去年，陳塘板塊的新房還沒有能“憑合同入學(xué)”，想要上學(xué)只能買二手。

天房美棠能250萬以內(nèi)買三室，搞定九年一貫制學(xué)校。

NO.2天津瑞府

優(yōu)勢：新梅江的高性價比

新梅江板塊是跌性價比的典型。

瑞府交房時間晚，2023年一期才交付，價格又比天空之鏡香。

出門400米就是地鐵6號線洞庭路站。

瑞府二手房高層成交單價在2.3-2.6萬之間。

現(xiàn)在新房和二手房同時在售。

新房精裝均價2.5萬/平米起。

二手掛牌門檻價在270萬，單價2.6萬，比最高點的成交單價低了足足一萬。

NO.3 海河大觀

優(yōu)勢：地段王者，吸引“老錢”

海河大觀緊鄰海河，屬于河西一片。

位置片區(qū)沒的說。

成交的高光時刻出現(xiàn)在2019年，175平米賣出1295萬，單價高達7.36萬。

現(xiàn)在的成交單價已經(jīng)折半了。

不過，還能成交200多平米的房源，總價740萬，證明吸引到了老錢。

小區(qū)有公寓和住宅，價格也相對懸殊。

NO.4中海寰宇天下和中海四信里

優(yōu)勢：中產(chǎn)板塊，流通性強

新八大里是河西典型的中產(chǎn)板塊。

其中，中海寰宇天下和中海四信里二手房掛牌量大。

中海寰宇天下實拍圖

中海四信里實拍圖

距離片區(qū)內(nèi)的復(fù)興小學(xué)，都在1公里內(nèi)。

中海寰宇天下2019年賣出過5萬(11層到頂)的單價，2026年1月同樣的產(chǎn)品，成交單價3.3萬。

中海四信里近期成交單價2.5-2.8萬。

目前，中海寰宇天下90平米以上純住宅的掛牌價288萬起。

中海四信里99平米三室門檻總價265萬。

根據(jù)成交量排名，小編也從上述小區(qū)中，挖掘到一些優(yōu)質(zhì)房源。

注：文中面積均指建筑面積