最近不少朋友都刷到了，上海樓市又火了。

業(yè)主連夜?jié)q價，700萬的房子直接跳漲到750萬，各大媒體輪番報道，好像房價馬上就要起飛了。3月二手房單月成交量超過3.1萬套，比去年同期的2.9萬套還高出一截。

市場上確實有房源開始漲價，議價空間變小，業(yè)主心態(tài)明顯變硬，這些都是事實。

但問題在于，我們不能被短期一兩個月的市場波動帶偏，被情緒裹挾著走。

真正的關(guān)鍵不是上海房價有沒有漲，而是這一波漲價到底能不能持續(xù)？市場是不是真的徹底反轉(zhuǎn)了？如果只是虛火，兩三個月后又回歸平靜，那今年大概率還是重復(fù)去年的走勢，三四月份沖高，下半年回調(diào)。

所以判斷這輪成交量沖高的原因，就非常重要了。

這一輪上海成交量沖高，很大程度上是前期超跌后的修復(fù)行情。去年以來，一線城市的跌幅比例遠超二三線城市，房價快速下探本身就積壓了一波需求。

再加上傳統(tǒng)小陽春的學(xué)區(qū)房需求，以及2月底上海限購再度松綁，三重因素疊加，才催生出這一波高成交量。

而且很多人現(xiàn)在出手買房，也不是完全看好后市、認為房價一定大漲，而是房源價格已經(jīng)跌到了自己的心理價位。

尤其是低總價的老破小，租金回報率明顯提升，買房和租房的成本差距縮小了，剛需才愿意入場。說白了，這是跌出來的行情，不是漲出來的行情。

這種修復(fù)性行情，如果接下來沒有更大的松綁措施，注定很難持續(xù)。因為政策刺激通常只有兩三個月效果。小陽春過后，學(xué)區(qū)需求退場，積壓需求消化完畢，市場自然會慢慢回歸平靜。

不過大家也不用太擔(dān)心下半年會像去年那樣瘋狂下跌。今年和去年的小陽春雖然都有很高的成交量，但本質(zhì)不一樣。

去年是政策強刺激，提前透支需求，下半年跌幅又大又快。今年是超跌后的反彈，后續(xù)即便市場再走弱，下跌空間也會收窄。

因為這是積壓需求的釋放，而不是透支。市場大概率會延續(xù)緩慢修復(fù)、弱勢平穩(wěn)的狀態(tài)，大漲的基礎(chǔ)根本不存在，但大跌的情況也已經(jīng)過去了。

給買房人兩個建議。如果你確實有真實的購房需求，現(xiàn)在買房可以考慮，但千萬不要猛加杠桿，把家庭負債放在第一位。

如果遇到業(yè)主心態(tài)強硬、基本不讓價，完全沒有必要追高。不著急用房的，就等三四月小陽春過去，成交量回落之后，業(yè)主情緒降溫，議價空間重新打開，那時候再看更安全、更劃算。

給置換賣房的業(yè)主一個建議?，F(xiàn)在就是今年為數(shù)不多的好時機了。有成交量，有人看房，容易成交。趁著市場熱度出貨，無論套現(xiàn)還是置換都非常合適，價格隨行就市就行。

千萬不要臨時漲價，除非你的房源確實非常優(yōu)質(zhì)、價格又非常低，漲價之后也有信心快速賣掉，否則隨行就市就好。

樓市最怕的不是漲跌，而是被情緒綁架。穩(wěn)住，別上頭。