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普法文章：母親留遺囑把房給孫子，法院為何判無效？關(guān)鍵在這三點(diǎn)！

一、案情介紹

老王與妻子王某育有三名子女：長(zhǎng)女王某1、次女王某2、兒子王某3。

老王于1992年去世，王某于2021年去世。

兒子王某3于2018年先于母親去世，其與前妻宋某育有女兒王某4、兒子王某5（智力二級(jí)殘疾）；后與陳某再婚，育有一子王某6。

老王生前承租位于北京市順義區(qū)的一套公房（即一號(hào)房屋）。1993年房改時(shí)，雖以老王名義簽訂購(gòu)房協(xié)議，并使用其工齡享受優(yōu)惠，但購(gòu)房行為發(fā)生于老王去世之后，房款由家庭支付，房屋長(zhǎng)期由王某及孫女王某4居住。

王某去世后，王某6持一份2018年的代書遺囑稱：“房子是我父親出錢買的，百年后給孫子王某6，孫女王某4有居住權(quán)�！�

同時(shí)，王某3生前也留有一份遺囑，稱“一號(hào)房屋歸王某6，姐姐王某4有居住權(quán)”。

長(zhǎng)女王某1遂起訴，請(qǐng)求對(duì)一號(hào)房屋按法定繼承進(jìn)行分割，并申請(qǐng)?jiān)u估（房屋現(xiàn)值約316.6萬(wàn)元）。多名被告則主張應(yīng)按遺囑執(zhí)行，房屋歸王某6所有。

二、裁判結(jié)果

法院最終判決：

? 駁回遺囑繼承主張，按法定繼承處理；

? 確認(rèn)一號(hào)房屋中僅“工齡優(yōu)惠對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值”屬于老王的遺產(chǎn)，其余產(chǎn)權(quán)歸王某所有；

? 王某所立代書遺囑因形式瑕疵被認(rèn)定無效；

? 王某3遺囑中處分一號(hào)房屋的部分無效（因房屋非其財(cái)產(chǎn)），且未為殘疾兒子王某5保留必要份額；

? 房屋按份共有，具體份額如下：

王某1（長(zhǎng)女）：30%

王某2（次女）：30%

王某4（孫女）：10%

王某6（孫子）：10%

王某5（殘疾孫子）：18.65%（予以照顧）

宋某（王某3前妻）：1.35%

? 駁回“房屋歸王某6”“王某4享有居住權(quán)”等全部請(qǐng)求。

三、法院說理要點(diǎn)

1. 代書遺囑無效：立遺囑人未親筆簽名

王某年事已高、不識(shí)字，遺囑由他人代寫，名字亦由代筆人書寫，僅捺手��；

根據(jù)《繼承法》規(guī)定，代書遺囑必須由遺囑人本人簽名，僅捺印不符合法定形式要件；

法院明確指出：“不能以捺印代替簽名”，故該遺囑無效。

2. 房屋權(quán)屬認(rèn)定：登記不等于所有權(quán)

一號(hào)房屋雖登記在已故老王名下，但購(gòu)房行為發(fā)生于其去世一年后；

王某作為配偶，自始居住并主導(dǎo)房改購(gòu)房，應(yīng)視為實(shí)際購(gòu)買人和所有權(quán)人；

老王的工齡優(yōu)惠屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)性利益，僅該部分對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值可作為遺產(chǎn)繼承。

3. 遺囑處分他人財(cái)產(chǎn)，該部分無效

王某3在遺囑中處分“一號(hào)房屋”，但當(dāng)時(shí)房屋屬于其母親王某所有；

無權(quán)處分他人財(cái)產(chǎn)，相關(guān)條款自始無效；

同時(shí)，遺囑未為智力殘疾的兒子王某5保留必要份額，違反法律強(qiáng)制性規(guī)定。

4. 對(duì)特殊困難繼承人依法傾斜保護(hù)

王某5為二級(jí)智力殘疾，無勞動(dòng)能力及收入來源；

法院在均分基礎(chǔ)上，額外增加其繼承比例至18.65%，體現(xiàn)對(duì)弱勢(shì)群體的司法關(guān)懷。

5. 居住權(quán)未設(shè)立，不予支持

因遺囑無效，所謂“居住權(quán)”無法律基礎(chǔ)；

且未依法辦理居住權(quán)登記，不產(chǎn)生物權(quán)效力。

四、勝訴辦案心得

本案勝訴關(guān)鍵在于：

精準(zhǔn)識(shí)別遺囑形式缺陷：抓住“代簽姓名+僅捺印”這一致命漏洞，援引司法解釋徹底否定遺囑效力；

厘清房改房真實(shí)權(quán)屬：強(qiáng)調(diào)“購(gòu)房時(shí)間在配偶去世后”，打破“登記即遺產(chǎn)”的常見誤區(qū)；

主張必要份額保留：即使對(duì)方遺囑部分有效，也因侵害殘疾繼承人權(quán)益而受限；

推動(dòng)專業(yè)評(píng)估：及時(shí)申請(qǐng)房屋價(jià)值評(píng)估，為份額分割提供客觀依據(jù)。

重要提醒：

?? 代書遺囑必須本人親筆簽名！僅摁手印極易被認(rèn)定無效；

?? 房改房登記在亡夫名下，不等于就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)或遺產(chǎn)；

?? 想繞過子女直接把房給孫輩？必須確保你有權(quán)處分，且不侵害其他繼承人合法權(quán)益。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

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