廣州進深 趙盼盼 3月18日，天河的越秀閱璟臺連拿三張預售證，這也是該項目首次取證。

共147套房源，預售總建面1.51萬㎡。

分別是：

A7棟，95套，25層中高層，塔樓設(shè)計，兩梯四戶，戶型為建面約90-100㎡。

A10棟，26套，15層小高層，板樓設(shè)計，兩梯兩戶，建面約115㎡。

A11棟，26套，15層小高層，板樓設(shè)計，兩梯兩戶，建面約115-118㎡。

按照越秀此前規(guī)劃，越秀閱璟臺首開樓棟為A7棟、A8棟和A10棟，戶型涵蓋建面約90-100-115-135㎡三至四房。

如今取證的三棟樓里，少了主打135㎡四房大戶型的A8棟。

項目地塊，是去年10月底越秀在天河廣棠片區(qū)拿的兩塊相鄰宅地。

拿地當天，就完成了備案，一個多月后，官宣案名。

越秀鴻璟臺這個盤，主打新規(guī)低密剛改產(chǎn)品，整個項目以中間棠德路為界，分為A、B兩個地塊。

總建面約11.2萬方，規(guī)劃15棟板樓和6棟塔樓。

其中，A地塊有14棟住宅，包括3棟塔樓和11棟板樓；B地塊有7棟住宅，包括3棟塔樓、4棟板樓。

容積率僅2.1，目標客群為天河改善買家。

當前，項目所處的廣棠板塊及周邊很缺“好房子”，越秀鴻璟臺的到來，為板塊樹立了一個新標桿。

不過，項目也有一些不可忽視的小缺點。

比如，距離地鐵較遠，步行超過20分鐘，日常如果搭乘地鐵出行的話會不太方便，越秀這邊應該會有地鐵接駁的專線，就像廣州很多交通不便的樓盤那樣。

除此以外，周邊城市界面較為一般。

盡管教育、商業(yè)、醫(yī)療等配套齊全，但附近工廠、農(nóng)田居多，稍顯冷清，整體生活氛圍甚至還不如旁邊的廣氮。

越秀鴻璟臺的開發(fā)主體是廣州天越房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司成立于2022年08月，同時它也是越秀天河和樾府的項目公司。

2022年7月，越秀以81.19億元總價封頂搖號拿下越秀天河和樾府項目地塊，而后成立了這家公司。

公司董事長、經(jīng)理是費柳天。

他是越秀地產(chǎn)廣州區(qū)域公司副總經(jīng)理，在加入越秀地產(chǎn)前，曾任龍湖地產(chǎn)江西公司總經(jīng)理。