今年的現(xiàn)象級項目登場！

位于成華區(qū)萬東板塊的越秀·天悅云萃Ⅲ，在項目示范區(qū)開放后9天時間累計到訪突破4000組，還沒首開，就已因為熱度太高，而迎來了三批次加推。

未開先爆，已經(jīng)成為了一種“越秀現(xiàn)象”，因為越秀總是圍繞成都的在地文化，尊重城市、讀懂用戶、做好產(chǎn)品、運營生活。

時間回?fù)埽叫阍诔俏鹘鹕嘲鍓K打造了越秀·閱今沙項目，同樣如此。

從亮相到登場，越秀·閱今沙同讓備受市場期待，在項目示范區(qū)開放后，單日最高到訪達(dá)到超500組。

越秀·閱今沙示范區(qū)現(xiàn)場實拍圖

正青羊，越秀在金沙板塊打造的越秀·閱今沙，深度研究成都人的生活方式，巴適、松弛、煙火氣，把城西三千年的精華沉淀在一個新品——五層真洋房！

越秀·閱今沙示范區(qū)實拍圖

房地產(chǎn)的底層邏輯，是地段。但隨著城市發(fā)展，地段并非一個單一位置。它意義正在得具象——距離核心資源越近，便具備越高地段價值。

“越秀現(xiàn)象”的基礎(chǔ)，同樣是地段。

以天悅云萃Ⅲ來看，地處萬東板塊，它享受著萬象城和東郊記憶兩大活力商圈配套，這兩大活力商圈也推動著城東作為“東潮”的形象正式登場。天悅云萃Ⅲ，則是離東潮核心更近的一個項目。

閱今沙所處正青羊，也是金沙價值的核心。

地處金沙板塊，這一區(qū)域早已圍繞杜甫草堂-浣花溪的文脈為核心，滋養(yǎng)出西貴的底蘊，貴，是城西居住的重要標(biāo)簽。

城西的貴，來自文脈的貴，從杜甫草堂到金沙遺址，成都的城市底氣都凝聚于此，這種文脈，也滋養(yǎng)出難以被復(fù)制的生活底蘊——無論是密布的公園，還是以院子為中心的布局、竹影、紅墻、小巷，都倒映出成都人向往的生活方式。

浣花溪實拍圖

這些資源，也匹配了城西的價格定位走向：以杜甫草堂-浣花溪為城西的文脈中心，距離資源更近的項目，具備更強的定價權(quán)。

浣花溪板塊的二手房房價領(lǐng)跑全城，草堂之春二手房單價達(dá)到約8萬元/㎡，金林半島的二手房單價達(dá)到6.5-7萬元/㎡；距離浣花溪板塊僅3km的金沙板塊，接棒成為了下一個高端板塊，新房均價站上4.5萬元/㎡；視距放大，圍繞青羊總部基地誕生的青羊新城，是基于產(chǎn)業(yè)而生的板塊，新房均價在3.5萬元/㎡……

在目前在售的新房項目中，越秀·閱今沙便是離資源更近的一個：青羊?qū)m、金沙遺址博物館、武侯祠、西村等成都80%人文名片分布在越秀·閱金沙5公里范圍內(nèi)；以清江西路、日月大道、蘇坡立交、西三環(huán)，構(gòu)成三橫一縱的路網(wǎng)交通；地鐵4號線、地鐵27號線、地鐵9號線，三條軌道交通；

周邊還分布著草堂小學(xué)西區(qū)分校、成都市第六幼兒園、泡桐樹中學(xué)百仁校區(qū)、樹德實驗中學(xué)清波校區(qū)等全維教育……

當(dāng)更多板塊還在忙于配套補充時，越秀·閱今沙在金沙的資源早已熟透了。

地段是基礎(chǔ)，產(chǎn)品本身的稀缺性，則將它推向一個新的高度。

在寸土寸金的金沙，為了真正還原成都人理想的花園洋房生活，項目打造了5層樓的真洋房。

這是怎樣的含金量？

中指研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2023-2025年，成都共計推出商品房套數(shù)為137079套，但5+2區(qū)域中的4-6層花園洋房的數(shù)量僅為5491套，占比僅4%。并且，大多都將戶型錨定在170㎡甚至200㎡以上，“貴”是這一形態(tài)物業(yè)的關(guān)鍵標(biāo)簽。

多數(shù)房企都選擇將洋房的總價定位更高，因為，這背后代表著近乎極致的居住體驗。

它更稀缺，且難以復(fù)制。

去年全年，成都5層洋房的供應(yīng)占比僅3.7%，視距縮小到金沙板塊，這樣的物業(yè)形態(tài)更是格外“稀缺”，并且，得益于5F洋房的屬性，閱今沙的戶型得房率更高、隱私性也提升了30%。

基于此，它更是做到了堪比墅居的體驗，比如，一樓戶型有自己的院子，而頂樓則有星空花園，平層空間同樣配置了專屬的入戶“空中院子”，確?！皯魬粲谢▓@”的居住體驗——這在當(dāng)前143㎡這一面積段，難覓競品。

越秀·閱今沙樣板間實拍圖

產(chǎn)品的價格標(biāo)簽背后，稀缺更能體現(xiàn)它的價值，閱今沙的洋房本身也是難以復(fù)制的“奢侈品”。

項目最新加推的5層花園洋房，這意味著，現(xiàn)在及未來，都很難找到它的對標(biāo)產(chǎn)品，它擁有極大的潛力空間。

值得一提的是，為了匹配這種奢居感，越秀還推出了雅紳體系專屬服務(wù)、三重會所特權(quán)，以及僅洋房業(yè)主可享的專屬權(quán)益，做到了超越普通改善項目的高奢服務(wù)配置。

具體來看，閱今沙的每一個洋房產(chǎn)品背后，都在還原著理想的院子生活。

以建面約143㎡的中間層戶型來看。這一戶型打造為5房、3衛(wèi)，以及30㎡的院子。

配置了約30㎡的餐廚花園，以及270°的轉(zhuǎn)角環(huán)繞倉，直接把采光面拉到了近乎最大，愛曬太陽的成都人，在家就能沐浴陽光。

越秀·閱今沙樣板間實拍圖

在這一戶型內(nèi)，主臥同樣做到270°采光，并配置X空間，整個內(nèi)部面積達(dá)到約40㎡，而社交廳面積更是達(dá)到約56㎡，從尺度感上做到了遙遙領(lǐng)先。

重磅推薦稀缺2樓三露臺觀景房源，保證了每個臥室都帶露臺，一方露臺看星星、一方露臺養(yǎng)花草，一方露臺做瑜伽，全家人都有各自的興趣天地。

越秀·閱今沙樣板間實拍圖

而底層和頂層，更是將這種居住體驗放大。

底層戶型配置了私家庭院，通過花園連通廚房，讓陽光喚醒一整天；而頂層戶型，則以露臺+花園的格局，在家就能擁抱星空與落日。戶戶大尺度，戶戶帶花園。

意境圖

圈定更有限的土地，做到更純粹的居住體驗，如果給這樣的生活標(biāo)上價格，從此前的市場表現(xiàn)來看，主城區(qū)、5層洋房，均價往往在700萬以上，甚至達(dá)到千萬級。

越秀·閱今沙卻給這樣的生活重新定價：項目的買入門檻為469萬元。它也給向往的生活寫下了新的注腳：高層價格即可買入5層真洋房。

對標(biāo)千萬級項目的真洋房，還有怎樣的產(chǎn)品內(nèi)核？

落地在西貴核心的閱金沙，早早讀懂了老成都對生活的真正需求，除了真洋房的打造，整個項目都帶來了滿滿的松弛感。

門口就是公園。

越秀·閱今沙整個項目就落地在約60畝趣野公園中，被公園綠地環(huán)抱。公園的無界融合，直接將容積率降到0.49，綠地配比率達(dá)到90%。人均享受公園比例達(dá)到青羊區(qū)領(lǐng)先。

趣野公園實拍圖

用會所收納興趣空間。

整個項目打造了約1000㎡超級架空會所+1300㎡下沉浮島會所，打造了三才茶察、水檻酒廊、懸崖書屋等空間提供定制茶敘、讀書會等。

越秀·閱今沙會所實拍圖

物理場所的打造只是第一層，更為難得的是，項目已經(jīng)將后期運營做了前置思考。比如，中西私宴廳已與有雲(yún)·鹿洄天府（成都唯一黑珍珠二鉆餐廳）簽約合作；而書吧則已經(jīng)與鐘書閣合作。后期將為業(yè)主提供集餐飲宴會、運動健身、讀書沙龍等為一體的“粵式臻享服務(wù)”。

越秀·閱今沙會所實拍圖

以及歸家儀式感的營造。

越秀·閱今沙創(chuàng)先打造了地下中央車站，通過環(huán)島式落客區(qū)，把歸家的儀式感拉滿——這一設(shè)計，已在千萬級項目成為趨勢。

越秀·閱今沙地下中央車站實拍圖

從這三層維度來看，它幾乎都在對標(biāo)千萬級產(chǎn)品，在400萬級市場形成“降維打擊”。

并且，它還走在時間前，帶來了另一重優(yōu)勢：項目目前已經(jīng)封頂，外立面基本完工，所見即所得，交付時間鎖定在今年底。它不僅提前引領(lǐng)了產(chǎn)品趨勢，也在引領(lǐng)著買房的確定性。

越秀·閱今沙示范區(qū)實拍圖

蓉預(yù)售字第 510105202577788號

主編：余鴿

編輯：陳齊美

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

原創(chuàng)文章由成都商報房產(chǎn)部采寫，如需轉(zhuǎn)載，請后臺聯(lián)系授權(quán)，若擅自轉(zhuǎn)載，一訴到底