我是『房段子』，您相見恨晚的房產(chǎn)軍師，目前已為10000+成都購(gòu)房者提供了一整套房產(chǎn)買賣的解決方案。

　　 我向來以實(shí)戰(zhàn)主義，穩(wěn)中求進(jìn)，并完全站在購(gòu)房者的實(shí)際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過14年摸爬滾打的經(jīng)驗(yàn)，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實(shí)操方案。

　　號(hào)稱第五代住宅的新規(guī)卷王之作，得房率120%左右？

　　最終還是落子成華，而且門檻僅需200W+。

　　它就是新希望D23瓏悅！

　　該項(xiàng)目位于青龍場(chǎng)核心腹地，緊挨著梧桐棲。占地27畝，25年10月土拍被新希望以1.12萬的底價(jià)摘得，容積率僅2.0，是片區(qū)最改善最高端的力作，也因?yàn)槌杀据^低，所以最終釋放給我們購(gòu)房者的買入成本就不高了。

　　最直觀的感受是，200萬+在二八基本上是買不到迭代新房的。

　　話說該地塊南北側(cè)距離高速鐵路有三四百米的距離，基本上已經(jīng)沒有噪音污染的狀態(tài)了。而且比對(duì)了下地鐵五期，23號(hào)線途徑站點(diǎn)，致強(qiáng)路站基本就挨著新希望D23瓏悅的，再往南1個(gè)站，就是7號(hào)線的府青路，交通優(yōu)勢(shì)，未來可期。

　　至于鐵路，我曾暢想的動(dòng)車組上蓋已經(jīng)有規(guī)劃了，前文看文末擴(kuò)展閱讀：未來鐵路上蓋3000畝后，不僅和二八無縫銜接，關(guān)鍵能急速拉大青龍場(chǎng)的樓市價(jià)值。

　　200多萬買迭代住宅，邏輯和大熱的金茂曉棠一致，主要是掐尖二手房，而不是和改善新房做PK。

　　金茂曉棠又東又南雙地鐵，但新希望D23瓏悅卻是主城三環(huán)內(nèi)真資格，適合偏東門+南門的地緣改善家庭入場(chǎng)。

　　有感興趣的小伙伴們，可以聯(lián)系房段子團(tuán)隊(duì)（djzsihai2007），預(yù)計(jì)本月下旬，我們帶你看房！

　　開發(fā)商：成都新榮盈華置業(yè)有限公司
占地面積：約27畝
容積率：2.0
面積：約108-124㎡（全能套四）
總戶數(shù)：324戶
樓棟層數(shù)：14-17層
裝修情況：精裝交付
物業(yè)公司：新希望物業(yè)
預(yù)計(jì)物業(yè)費(fèi)：3.2元/m2
總價(jià)：預(yù)計(jì)250-310萬（開發(fā)商釋放報(bào)價(jià)，價(jià)格可談）
得分率：110-120%
交房時(shí)間：2028年6月30日 車位晚三個(gè)月
總樓棟：10棟（基本都坐北超南）
梯戶比：2T2
裝修標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)計(jì)3000元＋/平米
實(shí)得單價(jià)：20000元＋/平米

　　擴(kuò)展閱讀：成華爆出了個(gè)大規(guī)劃，經(jīng)常被詬病的二八板塊北側(cè)動(dòng)車檢修站，還真的要被爆改了——?jiǎng)榆嚿仙w，涉及范圍2977畝！

　　去年考察二八樓市的時(shí)候，就以錦樾序?yàn)榛A(chǔ)，大膽設(shè)想過鐵路上蓋方案。

　　沒想到，還真的有這一出規(guī)劃，如此一來，一方面能夠有效“遮丑”，另一方面還能把偌大的近3000畝綠化、商業(yè)甚至產(chǎn)業(yè)形態(tài)爆改一番，最重要的，還是打破鐵路這種傳統(tǒng)壁壘，讓板塊與板塊之間不再存在壁壘，從二八經(jīng)驗(yàn)，一路攻城略池復(fù)制到青龍場(chǎng)。

　　要知道，青龍場(chǎng)有著天量的土地儲(chǔ)備，不比開發(fā)已久的二八板塊少，成華要用價(jià)格留住更多的年輕人，青龍場(chǎng)似乎是未來10年的一個(gè)歸宿。

　　事實(shí)上，這并非設(shè)計(jì)先例，金牛的九里堤鐵路上蓋動(dòng)作更早，建成后，鐵路將在此處埋入地下，地面則為九里堤上蓋項(xiàng)目，公園城市再添新景。成都站（火車北站）改造后不僅將新建站房，還會(huì)在車站東西兩側(cè)建設(shè)一個(gè)面積約9.6萬平方米的“上蓋公園”，縫合因鐵路割裂的城市南北交通。

　　話說青龍場(chǎng)如果能打破鐵路掣肘，在板塊概念上能作為二八自然而然的過渡，還需要加速路網(wǎng)的連通，最值得期待的就是地鐵23號(hào)線，雖然還沒影，但通過府青路、致強(qiáng)路、麻柳河雙巴堰，會(huì)和現(xiàn)在的17號(hào)線一樣，直達(dá)板塊腹地，激活板塊長(zhǎng)期動(dòng)能。

　　10年后的23號(hào)線和地鐵上蓋后的青龍場(chǎng)，是成都樓市的一大看點(diǎn)。