天津已正式進入小陽春！

二手房單日成交彈跳式突破，新房售樓處人滿為患，甚至要排隊看房……

比預期中熱度更高，甚至有蔓延至大陽春之勢。

季節(jié)性行情疊加學區(qū)季，天津迎來了三年以來最熱“小陽春”。

上個周末，新房市場最亮眼的無疑是和平的格調(diào)蒲庭。

項目啟動排卡升級，兩天時間就超百組客戶。

要知道，整盤僅有98戶，估計首開就要賣斷貨。

畢竟，這樣的新盤在天津極其難得。

天津樓市的“絕對稀缺”

我們曾經(jīng)說過，核心資產(chǎn)，從來不缺買家。

尤其在和平這個“宇宙中心”中，格調(diào)蒲庭呈現(xiàn)出天津樓市中幾項“絕對稀缺”。

｜和平“住得進去”的洋房

作為城市中心以及中心城區(qū)，和平區(qū)是全國一二線城市中面積最小的行政區(qū)，同時也是全國人口密度最高的區(qū)域。

這就決定了，片區(qū)的“開發(fā)空間”極小，且居住密度極大。

區(qū)域樓市以“學區(qū)”為主，以居住為輔。

別說洋房了，具備居住品質(zhì)的供應都很少。

格調(diào)蒲庭，是一個由7層住宅組成的純洋房社區(qū)，僅有98戶。

我們來量化它的稀缺程度。

據(jù)統(tǒng)計，近20年的時間里和平區(qū)的7層洋房供應僅有102套，年均5套。

能具備居住品質(zhì)的洋房，更是少之又少。

也就是說，項目這98套洋房都能算幾十年難遇的產(chǎn)品了。

舒適度是和平“天花板”級別的，資產(chǎn)屬性放眼天津也是“藏品級”。

｜和平絕對稀缺的“立體居區(qū)”

有一說一，格調(diào)蒲庭的社區(qū)規(guī)劃就是“螺螄殼里做道場”。

項目占地面積僅有約4007.4平米，建筑面積也只有約7000平米。

但它卻把該有的功能全部實現(xiàn)了，而且還解決了和平在住宅開發(fā)中的“痛點”。

第一，社區(qū)園林。

和平居住密度高、地塊小，已是不爭的事實，極少有能做出園林的社區(qū)。

格調(diào)蒲庭能做出高品質(zhì)的園林，一方面得益于“先天條件”，另一方面吃到了建筑規(guī)范的紅利。

地塊的容積率僅有1.69，相當?shù)兔�，并且做到�?5%的綠地率。

社區(qū)內(nèi)不僅利用架空層打造出泛會所空間，還將園林規(guī)劃為“一軸四進”的格局。

這其中，還有格調(diào)高超造園技藝的加持，做出了中式私家園林。

項目從人行入口到地塊南側(cè)打造了一條南北向的景觀主軸，形成四進院落，凸顯出業(yè)主歸家的儀式感。

內(nèi)部的景觀搭配非常豐富，融入了“蒲庭八景”等景觀節(jié)點。

在融入中式風格的同時，還參考了天津著名的慶王府“中魂西技”的特征，運用了大量亭臺樓閣的建造手法。

大量的水景、石材以及古建的形制，既還原了江南意境，還結(jié)合了“在地化”設計，傳承了勸業(yè)場片區(qū)的歷史文脈，將社區(qū)與城市高度融合，增強了業(yè)主居住的歸屬感。

格調(diào)蒲庭園林效果圖

未來，泛會所空間與園林景觀形成內(nèi)外交互，要素之全，功能之強，使得業(yè)主的社區(qū)生活得到多維提升。

第二，車輛的停放與出行。

和平的出行難、停車難，全國聞名。

為此，格調(diào)蒲庭祭出了近期樓市最為驚艷的設計。

在地塊西北側(cè)設置了機械停車樓，并在首層設置了臨時停侯區(qū)以及臨時停放等待區(qū)，避免高峰期對市政道路造成的影響。

格調(diào)蒲庭效果圖

最關鍵的是，項目針對地塊周邊現(xiàn)狀規(guī)劃出一條最佳的通行線路。

根據(jù)通行的“疏密”時段進行動線設計。

首先，在非交通高峰時段，社區(qū)內(nèi)車輛沿哈密道左側(cè)，由車行出入口進出停車樓；

其次，在交通高峰時段，社區(qū)內(nèi)進出車輛沿內(nèi)場右側(cè)順時針繞行進出停車樓，車輛利用臨時等候區(qū)，排隊等候停泊，并有管理人員進行疏導，有效緩解哈密道的交通擁堵和車輛的動線交叉。

毫不夸張地說，格調(diào)蒲庭的出現(xiàn)顛覆了人們對于“和平居住”的認知。

小地塊，也能釋放出巨大的生活氣場。

｜難得留在和平的機會

一方面，和平的新房供應太緊張了。

雖然今年迎來“井噴式”爆發(fā)，但相比其他區(qū)仍處于“貧困”線。

同時，在居住品質(zhì)上也會有差距。

另一方面，新房的價格確實很高。

像美古花園的洋房總價就得千萬起步，勸退了一大波買房人。

這就造成很多地緣性買房人被“環(huán)和平改善帶”分流了。

基于這兩點，格調(diào)蒲庭相當于給買房人提供了一次難得的“留在和平”的機會。

建面約62-145平米的產(chǎn)品，不僅用面積控制總價，還利用前衛(wèi)的戶型設計，為改善群體創(chuàng)造出屬于塔尖的生活空間。

在住宅顏值和戶型“附加空間”上，都給予買房人前所未有的體驗。

格調(diào)蒲庭效果圖

然而，這只是項目的“冰山一角”，它帶給業(yè)主絕非是單一居住空間的巨變。

更在于生活方式的體系化突破。

織補式城市更新

接下來，格調(diào)在和平不止扮演住宅開發(fā)的角色，更是“城市合伙人”戰(zhàn)略的具象表達。

格調(diào)蒲庭是整個勸業(yè)場片區(qū)全面提升的“第一槍”。

其周邊的城市底盤也將迎來重磅煥新！

目前，勸業(yè)場片區(qū)的改造已提上議事日程。

作為天津的代表性區(qū)域，既是天津商業(yè)的起點，也是天津近代史的一部典藏集。

相比于大面積的建設，這里的更新更加偏向“治理”。

對于現(xiàn)存的傳統(tǒng)文脈、文化建筑以及歷史街區(qū)，將采取“漸進式開發(fā)”，體量高達約60公頃。

疏解人口的同時，結(jié)合建筑特點，保留一批、更新一批。

并在此基礎上引入新的業(yè)態(tài)，發(fā)展創(chuàng)意商業(yè)街區(qū)，對“金街”沿線的大型商業(yè)進行補充。

在具體做法上，參考了日本東京銀座地區(qū)“中央大道與后街群組合”的商業(yè)布局模式，形成“三條主街+五條后街”的基本架構，最終形成承載文藝、時尚、潮流元素的新型商圈，提升周邊的繁華多樣性。

也就是說，和平區(qū)即將迎來新的“黃金時代”。

對于買房人來說，生活方式將得到顛覆式的改變。

一直以來，和平就是一個典型的“學區(qū)板塊”。

通過大體量的城市更新，擺脫人們對于它的刻板印象。

尤其在生活便利性的層面，有效解決交通擁堵、商業(yè)迭代、住宅創(chuàng)新等“城市病”。

城市界面的“爆改”，會形成不同以往的體驗，更適應當下的生活需求。

更關鍵的是，地段的價值會被重估，本就站在巨人肩膀的勸業(yè)場片區(qū)，其地段“含金量”會得到難以估量的高漲。

對發(fā)展信號、樓市政策以及房價敏感的改善人群來說，入住和平的最佳時機已經(jīng)降臨。

尤其在市區(qū)教育政策全面收緊的當下，格調(diào)蒲庭的珍稀程度會更加明顯。

目前，項目現(xiàn)已開啟升級排卡，預計將于本月底首開。

其建設進度也開足馬力，預計將于明年7月實現(xiàn)樓體封頂。

無論如何，格調(diào)蒲庭都是近期買房人不容錯過的項目。

自出現(xiàn)伊始，它就預定了今年的紅盤席位。