作為近十年來(lái)照母山首個(gè)全新樓盤，也是區(qū)域內(nèi)第一個(gè)新規(guī)項(xiàng)目，某網(wǎng)紅大盤的一舉一動(dòng)都受人關(guān)注。

為了避免喝茶，小樹(shù)就不提這個(gè)樓盤的名字了，有興趣的可以參考前文：“重慶某大V吐槽新盤被打整？周邊敏感設(shè)施密布，照母山豪宅惹爭(zhēng)議”

在4月初售樓部開(kāi)放那幾天，據(jù)說(shuō)整個(gè)重慶的小西裝都過(guò)來(lái)打卡，差點(diǎn)把售房部都擠爆了。

更沒(méi)想到是，售樓部還沒(méi)亮相幾天，開(kāi)發(fā)商便發(fā)布了開(kāi)盤通知：

項(xiàng)目首批次開(kāi)盤活動(dòng)定于2026年4月18日上午在金科大酒店(照母山光環(huán)旁)舉行。

為確保開(kāi)盤順利進(jìn)行，屆時(shí)售樓部將進(jìn)行臨時(shí)閉館，暫無(wú)法正常接待，

說(shuō)實(shí)話，售樓部亮相沒(méi)幾天就敢公開(kāi)開(kāi)盤，確實(shí)還是出乎了很多人的意料，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)客戶到訪還是很有信心的。

畢竟整個(gè)照母山已經(jīng)好幾年都沒(méi)有新盤了，潛在置換群體龐大，就看誰(shuí)能咬下這塊大蛋糕。

為了了解這次項(xiàng)目的真實(shí)開(kāi)盤情況，小樹(shù)一大早便趕到了金科大酒店，現(xiàn)場(chǎng)入口已經(jīng)擠滿了人了。

不過(guò)入口處安保嚴(yán)密，無(wú)關(guān)人員根本進(jìn)不去。

幸好現(xiàn)場(chǎng)有不少大V帶了客戶過(guò)來(lái)選房，順手就把小樹(shù)給捎進(jìn)去了，在此送上小星星；

里面確實(shí)是人山人海，好久沒(méi)這么熱鬧的場(chǎng)面了。

看到這里，肯定有些杠精要抬杠了：這里面很多都是托吧，現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)也不是很好，200大洋一天隨便請(qǐng)……

我們繼續(xù)往下看。

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)了解，這次開(kāi)盤的是1#、3#、4#樓，建面125平和139平兩種戶型，總共約120套房子。

除了1#樓朝向加油站有略微不利因素外，其他兩棟都位于中庭里面，整體來(lái)看都是不錯(cuò)的位置。

看來(lái)開(kāi)發(fā)商為了能確保首開(kāi)大捷，直接把壓箱底的寶貝都端出來(lái)了。

至于很多人關(guān)心的價(jià)格，我也幫大家梳理了一下。

建面125㎡的戶型，備案價(jià)在23000~24000元/平左右；建面139㎡的戶型，備案價(jià)在24000~26000元/平左右。

整體均價(jià)，達(dá)到驚人的25000元/平。

不過(guò)現(xiàn)場(chǎng)還有各種折扣，如排號(hào)認(rèn)籌優(yōu)惠5%、集中開(kāi)盤優(yōu)惠3%、按時(shí)簽約優(yōu)惠1.5%等等。

整體算下來(lái)在9.05折，折合下來(lái)總價(jià)約260萬(wàn)起。

之前業(yè)內(nèi)傳聞?dòng)?20組客戶辦了卡，而本次開(kāi)盤放出了120套房源，2:1的比例確保開(kāi)盤去化。

從實(shí)際情況來(lái)看，大概有160多組客戶來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)、并按照編號(hào)次序選房，算下來(lái)也達(dá)到了4:3的比例，熱度確實(shí)可以。

經(jīng)過(guò)一個(gè)多小時(shí)的選房，會(huì)場(chǎng)的客戶和中介越來(lái)越少，現(xiàn)場(chǎng)終于空蕩蕩了。

小樹(shù)這才順利地溜進(jìn)了選房區(qū)，一看銷控表居然貼滿了“已售”的紅紙，連三套樣板間都被選完了。

可能是那張圖太有沖擊力了，很快被其他自媒體拿去用了，到處網(wǎng)上傳播，我干脆換一張吧。

中午的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商還發(fā)了一則喜報(bào)：

“首開(kāi)兩小時(shí)認(rèn)購(gòu)金額超3億！”

開(kāi)盤兩小時(shí)售罄，在當(dāng)下的重慶樓市絕對(duì)是個(gè)不得了的新聞，也完全出乎很多人的預(yù)料。

莫說(shuō)兩個(gè)小時(shí)了，就連當(dāng)天清盤都已經(jīng)是很遙遠(yuǎn)的故事，個(gè)別樓盤開(kāi)盤大半年了還一套沒(méi)賣掉，小陽(yáng)春也不是人人都沾得到光的。

就在這時(shí)候，神奇的故事發(fā)生了。

小樹(shù)剛走出會(huì)場(chǎng)沒(méi)多久，便碰到幾個(gè)同行在聊這次開(kāi)盤的情況，有個(gè)粉絲還悄悄告訴我：

“這次開(kāi)盤并沒(méi)有賣完，有工作人員悄悄給客戶發(fā)消息了，目前還有少量房源，喊客戶直接到售樓部選”

這個(gè)消息，亦有多位同行予以證實(shí)。

當(dāng)然了，這事情的真真假假我就沒(méi)法核實(shí)了，只有內(nèi)部人員和客戶才知道真實(shí)情況，權(quán)給大家吃個(gè)瓜。

根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)推斷，如果能真實(shí)賣掉八九十套，去化率達(dá)到八成左右，在當(dāng)下市場(chǎng)也算表現(xiàn)不錯(cuò)了，畢竟這個(gè)價(jià)格還是出乎很多人預(yù)料。

雖然首開(kāi)現(xiàn)場(chǎng)比較火爆，但對(duì)這個(gè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，真正的考驗(yàn)還在后面。

從時(shí)間點(diǎn)來(lái)看，今年的樓市小陽(yáng)春雖然火爆，但新房市場(chǎng)只有兩三個(gè)新盤亮相，給了項(xiàng)目一個(gè)很好的入市時(shí)機(jī)。

“先下手為強(qiáng)，后下手遭殃”

但隨著接下來(lái)附近招商、海成等幾個(gè)新盤亮相，競(jìng)爭(zhēng)壓力將逐漸加大。后期不利因素的房源也會(huì)慢慢開(kāi)始亮相，槽點(diǎn)逐漸放大，火爆勢(shì)頭難以延續(xù)。

畢竟項(xiàng)目8200的地價(jià)，房子卻賣到了兩萬(wàn)三四一平，老板數(shù)錢都數(shù)到手抽筋啦。

只希望這第一批的購(gòu)房者，不要意外站了崗，跑到網(wǎng)上又哭又鬧。

你知道這是哪個(gè)樓盤嗎？