3月以來，深圳房地產(chǎn)市場迎來一波熱度，“小陽春”行情顯現(xiàn)。新房、二手房成交量環(huán)比持續(xù)走高，市場明顯回暖。隨著近期后海沄璽花園二期、大運玖章花園以及海晏府等一批優(yōu)質(zhì)住宅項目陸續(xù)入市，住房需求有望進(jìn)一步釋放。

二手房市場：量價齊升，單周網(wǎng)簽環(huán)比增超20%

二手房市場量增價穩(wěn)。記者3月17日從深圳市住房和建設(shè)局獲悉，深圳二手住宅3月前兩周網(wǎng)簽套數(shù)環(huán)比分別增長23.8%、24.5%。

頭部中介機構(gòu)實時成交數(shù)據(jù)顯示，今年3月前兩周二手住宅簽約量分別為683套、893套，環(huán)比增加124%、30.7%。樂有家營銷總裁賀玲表示，今年“小陽春”堪稱2024年9月優(yōu)化調(diào)控政策以來的第二波熱潮，市場剛需釋放明顯。

深圳樂有家門店成交均價從2025年11月的5.7萬元/平方米逐步漲至6.2萬元/平方米，二手房價已連續(xù)3個月呈現(xiàn)“止跌回穩(wěn)”態(tài)勢，二手住宅市場率先企穩(wěn)。

新房市場：熱點項目去化率超80%

深圳住宅價格逐漸回歸價值合理區(qū)間，2026年以來，隨著多區(qū)舉辦“好房節(jié)”系列活動，開展專場折扣、傭金減免、人才安居惠、特價房源搶購等專屬活動，市場剛需和改善型需求不斷釋放，特別是新房購房群體中剛需購房占比提升明顯。

交通、教育等資源優(yōu)勢明顯、配套成熟、生活便利的樓盤受到市場熱捧，性價比凸顯，龍崗、龍華、光明等配套好的樓盤成交明顯增加，例如龍崗鳳凰九里銷售金額超1億元，龍華鵬宸云筑認(rèn)購環(huán)比增加29%。日前，光明區(qū)舉辦好房家年華系列活動，有購房人表示，地鐵13號線北延段開通在望，光明科學(xué)城加速建成，光明區(qū)的居住配套和價格優(yōu)勢加速顯現(xiàn)，將會重點考慮松茂御城雅苑、滿京華金碩等優(yōu)質(zhì)樓盤。

此外，南山區(qū)以高品質(zhì)住宅項目著稱，大戶型、高品質(zhì)住宅項目市場熱度持續(xù)旺盛，2025年底新開盤的后海沄璽花園、中信城開信悅灣、招商蛇口后海璽家園等高品質(zhì)住宅項目目前網(wǎng)簽去化率均超80%。

購房群體：非深戶居民購房日益活躍

當(dāng)前，居民購房意愿有所改善，非深戶常住居民購房占比明顯提升。深圳住房價值受到外地人士的認(rèn)同在提升，購房群體仍以本地為主，但外地購房的比重有所增加。

在深圳購房的香港人陳先生稱，深圳具有一流的宜居宜業(yè)環(huán)境，交通便利，多元包容，生活質(zhì)量高，價格優(yōu)勢相比香港十分明顯，在深圳置業(yè)已成為港人的新選擇。

線上平臺：“i深房”點擊量突破1000萬次

為方便市民看房、選房、購房，市住房建設(shè)局于去年8月正式上線首個官方“掌上”房產(chǎn)資訊服務(wù)平臺“i深房”。目前已累計上線項目115個，實現(xiàn)深圳在售優(yōu)質(zhì)一手商品房項目的基本覆蓋，超過10萬名市內(nèi)外居民使用，平臺累計點擊量突破1000萬次。

市住房建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，“i深房”可以實現(xiàn)交易“一網(wǎng)通辦”，一次性上傳住建、不動產(chǎn)登記和稅務(wù)部門所需材料，實現(xiàn)“零跑動”辦妥購房資格審核、交易合同備案、稅費繳納及不動產(chǎn)登記過戶等全部事項。

記者使用中發(fā)現(xiàn)，“i深房”不僅讓用戶足不出戶即可24小時沉浸式了解房源及周邊配套詳情，同時還內(nèi)置“帶押過戶”資金免費托管、金融專區(qū)、AI看房等特色服務(wù)功能，持續(xù)匯聚深圳“好房節(jié)”“以舊換新”“特價房源”等各類優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)活動資訊，能夠有效降低購房決策的信息門檻。

多重催化：深圳樓市回暖基礎(chǔ)逐漸牢靠

深圳市房地產(chǎn)和城市建設(shè)發(fā)展研究中心主任李妍表示，本輪市場行情是政策環(huán)境持續(xù)優(yōu)化、市場預(yù)期改善及剛性需求釋放的共同作用結(jié)果。新房與二手房市場的同步回暖，將使市場回穩(wěn)基礎(chǔ)更為扎實。隨著APEC會議舉辦帶來的城市紅利以及高層次人才的加速集聚，疊加政策效應(yīng)持續(xù)作用、“好房子”項目接續(xù)推出，將持續(xù)推動剛需和改善型需求釋放，深圳市房地產(chǎn)市場也將持續(xù)回暖。

采寫：南都N視頻記者 陳榮梅