2026 年廣州春季土地推介會圓滿落幕，這場匯聚 70 余家房企的重磅盛會，不僅彰顯了城市對土地市場的高度重視，更以優(yōu)質(zhì)地塊供給、寬松政策紅利，為 2026 年廣州土地市場定下 “穩(wěn)中有進(jìn)” 的基調(diào)。

一、亮點：規(guī)格、參與度、地塊品質(zhì)全面升級

1. 1、規(guī)格至高，政府高度重視托底市場
   

2. 廣州市副市長胡浩親自坐鎮(zhèn)，市規(guī)自局、市土發(fā)中心及各區(qū)分局領(lǐng)導(dǎo)悉數(shù)出席，充分體現(xiàn)政府對土地出讓工作的重視。

3. 對比 2025 年數(shù)據(jù)，廣州涉宅用地供應(yīng)386萬㎡（同比-33%）、出讓金507 億元（同比-34%），2026年需要開足馬力。
   

4. 2、房企參與度創(chuàng)新高，市場信心顯著回升。
   

   現(xiàn)場吸引 70 余家房企參與，涵蓋央企、國企、民企及港資企業(yè)，較 2025 年的 52 家大幅增加，折射出房企對廣州城市價值與土地市場的高度認(rèn)可，投資意愿持續(xù)回暖。

5. 3、供地 “質(zhì)升量優(yōu)”，聚焦核心優(yōu)質(zhì)資源。
   

6. 本次收錄經(jīng)營性用地 326 宗，總用地面積約 1320 公頃：居住用地 119 宗、商服用地 149 宗、工業(yè)用地 36 宗、其他用地 22 宗，“工商并舉” 結(jié)構(gòu)更合理。
   

   核心五區(qū)經(jīng)營性居住用地計劃供應(yīng)以荔灣、天河、白云為主戰(zhàn)場，總共減少 24 宗（越秀 + 1 宗，海珠 - 10 宗、荔灣 - 2 宗、天河 - 7 宗、白云 - 6 宗）。藍(lán)皮書中中心五區(qū)地塊一共有50宗，占比42%，近郊4區(qū)46宗，占比39%，外圍兩區(qū)供23宗，占比19%。

目前核心區(qū)除了越秀區(qū)去庫存周期較長外，其他四區(qū)去化時間低于整體去化的24.8個月，整體壓力不算大。

2026年3月5日兩會政府工作報告部署2026房地產(chǎn)政策方向: 控增量、去庫存、優(yōu)供給，自然資源部2026年3月5日發(fā)布的《關(guān)于進(jìn)一步做好自然資源要素保障的通知》要求年度新增城鄉(xiāng)建設(shè)用地原則上不得超過盤活存量土地面積，通過“增存掛鉤”倒逼地方盤活閑置、低效土地，減少無序擴(kuò)張。

本次高規(guī)格推介正是響應(yīng)中央 “控增量、去庫存、優(yōu)供給” 號召，以精準(zhǔn)供地托底樓市、推動市場止跌回穩(wěn)。

本次推薦重點推介88宗優(yōu)質(zhì)地塊，其中住宅41宗，商辦47宗。供應(yīng)核心區(qū)、配套完善、舊改、江景資源和生態(tài)資源的優(yōu)質(zhì)地塊為主。

4、政策紅利密集，拿地成本更低、自由度更高

1. 廣州在土地政策上持續(xù)創(chuàng)新，多項指標(biāo)領(lǐng)跑一線：

• （1）最優(yōu)地下空間土地出讓金計收標(biāo)準(zhǔn)，廣州首次出讓地下空間可根據(jù)基準(zhǔn)地價評估后確定地下空間國有建設(shè)用地使用權(quán)價格，實行地價向下遞減的優(yōu)惠政策，負(fù)一層為首層的10%，負(fù)二層為首層的5%，負(fù)三層不計價。而其他一線城市首層：北京10-25%，深圳是20%-30%，成都和重慶是20%。

• （2）容積率激勵措，僅在廣州已經(jīng)有效實施

  “超低能耗建筑、近零能耗建筑和零能耗建筑，其外墻面積按照不超過本棟單體建筑總計容建筑面積3%的比例不計入容積率核算；裝配式建筑符合規(guī)定的獎勵3%；模塊化建筑符合規(guī)定的獎勵6%。”僅在廣州已經(jīng)有效實施。

  
  

• （3）飄窗、空調(diào)外機(jī)擱板的最大進(jìn)深尺寸均放寬至0.8米

  為滿足“未來社區(qū)”“健康住宅”的空調(diào)設(shè)備安裝需求，考慮建筑立面的協(xié)調(diào)性，結(jié)合室外機(jī)設(shè)備尺寸及散熱要求，將突出住宅建筑外墻結(jié)構(gòu)邊線的飄窗、空調(diào)外機(jī)擱板的最大進(jìn)深尺寸均放寬至0.8米，而除了深圳也是0.8米外，其他城市為0.6-0.7米。

  
  

• （4）半開敞空間按其水平投影面積一半計容，且上限提升至20%

  結(jié)合嶺南氣候特征，支持居住品質(zhì)提升，半開敞空間占比提升至20%，而北京10%，上海是10%+16平方米。

  
  

  除此以外，還有以下政策利好：放寬復(fù)式住宅建筑挑空部分計容要求，住宅首層架空不計容，層高應(yīng)不小于4.5米，公共開放風(fēng)雨連廊及外廊式騎樓不占地塊建筑密度、不計容；增配公益性公服設(shè)施，建筑面積不納入原規(guī)劃條件計容面積。

• 5、保政策更加優(yōu)惠，支持房企來廣州拿地

  支持分用途核算土地出讓金、支持立體開發(fā)、支持聯(lián)合競買，這些在土地開發(fā)成本、開發(fā)選擇自由度以及風(fēng)險分擔(dān)方面，提供了多重保障，支持房企在穗拿地。

  
  

• 6、規(guī)范市場秩序，嚴(yán)控 “偷面積” 亂象

  全面防范不規(guī)范設(shè)計和違規(guī)拆改，這里主要強(qiáng)調(diào)：第一，違規(guī)偷面積，比如結(jié)構(gòu)柱按裝飾柱報建，第二，極致偷面積（偷得太猛）。因不規(guī)范的設(shè)計和違規(guī)拆改，很容易造成安全隱患、工期、民事等糾紛問題。預(yù)計 2026 年廣州對 “偷面積” 的管控將進(jìn)一步收緊，推動市場規(guī)范發(fā)展。

• 二、2026 年廣州土地市場展望：回暖信號明確，優(yōu)質(zhì)地塊成焦點

1. 1、樓市先行回暖，土拍市場迎利好
   

2. 2026年第10周，中原樓市雷達(dá)監(jiān)控150個盤，來訪97組（上周65組），盤均成交3.6套（上周1.8套），一方面開發(fā)商推貨積極，另一方面客戶覺得目前是房價低部了，積極入市，樓市回暖明顯，小陽春可期。

珠江新城1月成交83套，2月成交36套，豪宅二手房價已有觸底反彈跡象。

隨著馬場地塊的順利出讓，豪宅市場成交熱度上升，保利玥璽灣、鵬瑞壹號、星河灣半島和保利天曜喜報頻傳。一二手樓市目前正呈現(xiàn)出積極的變化。

2、城市發(fā)展加碼，土地價值支撐強(qiáng)勁

2025年廣州GDP為3.2萬億元，排在全國第5位，增速為4%，2026年，作為“十五五”開局之年，廣州提出GDP增長約5%為年度目標(biāo)。今年廣州市安排851個重點建設(shè)項目，年度計劃投資3802億元。還安排120個重點建設(shè)預(yù)備項目，估算總投資4492億元。這些項目覆蓋了基礎(chǔ)設(shè)施、產(chǎn)業(yè)建設(shè)、社會民生、城市更新4大領(lǐng)域。相比2025年，年度計劃投資增加了145億元，年度計劃投資近幾年最高，重點建設(shè)預(yù)備項目比2025年增加了27個。

3、供地節(jié)奏精準(zhǔn)，核心地塊競爭或加劇

2026 年廣州土地供應(yīng)堅持 “控增量、優(yōu)供給” 原則，核心區(qū)、配套成熟的優(yōu)質(zhì)地塊將成為房企爭奪焦點，疊加政策寬松利好，預(yù)計核心地塊溢價能力有望提升；而非核心區(qū)域則需結(jié)合去化壓力，精準(zhǔn)匹配市場需求。

三、結(jié)語

此次廣州春季土地推介會，是 “政府重視、房企認(rèn)可、政策給力、地塊優(yōu)質(zhì)” 的集中體現(xiàn)。在全面放開限購、政策已達(dá)底部，以及城市經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展的背景下，2026 年廣州土地市場有望實現(xiàn) “優(yōu)質(zhì)地塊易成交、價格穩(wěn)中有升”的態(tài)勢，將進(jìn)一步推動樓市止跌回穩(wěn)，為 “十五五” 開局寫下堅實一筆。