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（來(lái)源：不良資產(chǎn)行業(yè)研究）

近日，有媒體援引知情人士消息曝出，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉，于春節(jié)前后出境時(shí)被邊檢攔截，天津市第三中級(jí)人民法院已對(duì)其采取限制出境措施。

資料顯示，李思廉，1957年出生于中國(guó)香港，畢業(yè)于香港中文大學(xué)數(shù)學(xué)系。他的第一份工作是證券金融從業(yè)人員。

1993年，李思廉與背景、性格迥異的張力合作，共同創(chuàng)立富力地產(chǎn)。兩人分工明確，李思廉主管公司財(cái)務(wù)和市場(chǎng)營(yíng)銷，張力負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)和工程管理。這種基于信任和特長(zhǎng)的“雙老板制”成為富力早期成功的穩(wěn)定基石。

富力第一個(gè)成功項(xiàng)目是接手改造廣州荔灣區(qū)的嘉邦化工廠舊址。他們以低價(jià)獲取市區(qū)位置優(yōu)良但開發(fā)難度較大的舊廠地塊，開發(fā)為價(jià)格親民的住宅項(xiàng)目“富力新居”，推出后大受歡迎。此后，富力沿著“拆舊廠，建新房”的模式在廣州連續(xù)開發(fā)多個(gè)大型項(xiàng)目，迅速崛起。

2002年，富力以巨資拿下北京廣渠門地塊，成功進(jìn)軍北京市場(chǎng)。2005年，富力在香港聯(lián)交所上市，標(biāo)志著公司從廣州本地房企邁向全國(guó)性品牌。

2017年，富力以近190億元收購(gòu)了萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下73家酒店。這筆交易在當(dāng)時(shí)看來(lái)非常劃算，李思廉曾表示平均每家酒店收購(gòu)成本僅2.6億元，并預(yù)期能實(shí)現(xiàn)可觀盈利。

然而，收購(gòu)?fù)瓿珊?，酒店業(yè)務(wù)并未帶來(lái)預(yù)期收益，反而因運(yùn)營(yíng)成本高、回報(bào)周期長(zhǎng)，從2017年至2019年連續(xù)虧損，且虧損額持續(xù)擴(kuò)大。2020年的新冠疫情更是給酒店業(yè)帶來(lái)沉重打擊，加劇了公司的現(xiàn)金流壓力。

2020年，針對(duì)房企的“三道紅線”政策出臺(tái)，要求限制負(fù)債水平。富力地產(chǎn)三項(xiàng)指標(biāo)全部超出閾值，融資能力受到嚴(yán)重限制，長(zhǎng)期依賴的“借新還舊”模式難以為繼，流動(dòng)性危機(jī)徹底爆發(fā)。融資渠道嚴(yán)重受限，流動(dòng)性危機(jī)爆發(fā)。公司總負(fù)債在2021年末一度超過3150億元。

富力開始大規(guī)模出售資產(chǎn)回籠資金，包括將唯一的物流倉(cāng)儲(chǔ)園——廣州白云國(guó)際機(jī)場(chǎng)綜合物流園的大部分權(quán)益出售給黑石集團(tuán)。此前收購(gòu)的萬(wàn)達(dá)系酒店也被大量擺上貨架，酒店資產(chǎn)數(shù)量從峰值期的89家銳減至22家。

2022年，富力完成了總額約467億元的境內(nèi)外債務(wù)整體展期，將償債高峰期推遲了三年，為公司爭(zhēng)取了寶貴的緩沖時(shí)間。來(lái)源：地產(chǎn)資管界