上海2026年第一批次3宗地塊平穩(wěn)落槌。3月13日，嘉定新城、徐匯長橋、青浦西虹橋3宗宅地成功成交，其中2宗地塊以底價成交，1宗地塊經過兩家房企競價溢價成交。上述地塊分別由象嶼與金茂聯(lián)合體、上實城開及綠城競得，總出讓建設用地面積19.83萬平方米，總成交金額約68.09億元。北京商報記者注意到，這也是綠城時隔兩年多再度落子大虹橋區(qū)域，延續(xù)其在上海核心板塊的布局。3宗地塊均位于地鐵站附近，并同時配套有商業(yè)及生活配套。

時隔兩年多綠城重回大虹橋區(qū)域

嘉定新城、徐匯長橋和青浦西虹橋3宗地塊，共吸引包括象嶼、金茂、綠城及上實城開4家房企參與競拍。其中，青浦地塊吸引象嶼、綠城兩家房企參與競拍。

具體來看，青浦西虹橋地塊土地出讓總面積約3.8公頃，總計容建筑面積約8.36萬平方米，容積率2.2。該地塊在象嶼與綠城的博弈中，最終由綠城以約26.75億元摘得，溢價率達6.57%，成交樓面價約3.2萬元/平方米。

從地塊位置來看，青浦西虹橋地塊緊鄰2號線蟠祥路站，距17號線蟠龍站僅0.9公里，10分鐘可達虹橋樞紐，30分鐘可直達市中心，交通便利性較好。

商業(yè)配套方面，青浦西虹橋地塊2公里內匯聚蟠龍新天地、萬科天空之城、COSTCO開市客等高端商業(yè)；周邊有實驗蟠文幼兒園、上海青浦區(qū)世外幼兒園、青浦世界外國語學校等優(yōu)質教育資源；距華山醫(yī)院西院、新虹橋國際醫(yī)學中心等僅20分鐘車程。此外，地塊西側規(guī)劃有10公頃大型綠地體育公園，整體生活配套較為完善。

北京商報記者注意到，綠城上一次在大虹橋區(qū)域拿地還要追溯至2023年8月。彼時，上海第二批次第二輪土拍中，青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)雙聯(lián)路北側36-01地塊吸引19位競買人競拍，競拍價格觸及最高限價后，進入搖號階段。最終，綠城以約28.56億元的最高限價競得，溢價率10%，后續(xù)打造成綠城?春曉園項目。

從此次綠城競得地塊來看，周邊新房項目競爭壓力仍然存在。綠城此次競得地塊與寶業(yè)集團在2025年11月拿下的17-05地塊相鄰，該地塊成交價17.3億元，樓面價約為3.17萬元/平方米，略低于綠城此次地塊。

此外，周邊在售的燦輝·晶萃173，今年2月高層開盤售價6.06萬元/平方米，3月2日該項目推出132套房源，但是市場熱度相對平淡，開盤后便直接轉為續(xù)銷。

市場預期更趨理性

此次成功出讓的嘉定新城地塊和徐匯長橋地塊，分別由象嶼和金茂聯(lián)合體及上實城開底價摘得。

具體來看，嘉定新城地塊占地面積約3.5公頃，規(guī)劃住宅建筑面積約5.95萬平方米，由象嶼和金茂組成的聯(lián)合體以14.59億元底價摘得，成交樓面價約為2.45萬元/平方米。

從位置來看，嘉定新城地塊位于軌道交通11號線白銀路站旁，步行距離僅約500米，周邊滬宜公路、繞城高速環(huán)繞，交通便捷。地塊南側直面紫氣東來公園，東側可眺遠香湖，生態(tài)景觀優(yōu)勢突出；周邊2公里內擁有寶龍廣場、萬達廣場、TSF購物中心等大型商業(yè)配套。

徐匯長橋地塊土地總面積則約為2.75公頃，總計容建筑面積約5.51萬平方米，其中住宅（Rr3）建筑面積占比為75%，最終由上實城開以26.75億元底價摘得，成交樓面價約為4.85萬元/平方米。

中指研究院上海數據總經理張文靜表示，緊鄰中環(huán)高架，可快速接入全市快速路網，同時鄰近15號線羅秀路站，規(guī)劃中的26號線也擬經過該站，交通能級突出。周邊商業(yè)配套成熟，1公里范圍內有創(chuàng)邑MIX、凌云壹街坊、梅隴商業(yè)中心；教育資源涵蓋上海小學、上海中學；醫(yī)療方面有徐匯中心醫(yī)院護航；上海植物園、西岸自然藝術公園則在生態(tài)維度為項目增色。

張文靜指出，作為2026年第一批次住宅用地出讓，亦是"滬七條"政策工具箱落地后的首次土拍，上海土地市場以平穩(wěn)開局傳遞出積極信號：核心地塊仍具吸引力，但溢價空間有限，有利于引導市場預期回歸理性，為后續(xù)房企合理補貨留出從容空間。

北京商報記者李晗